国庆期间，我的微信朋友圈“见鬼了”：
不再是热点景区的熙熙攘攘，而是售楼处里的“人山人海”；
不再是山清水秀的人间诗意，而是亮瞎双眼的“鸡血红”喜报。
经过了节前央行喊话、节后发改委明确表态、财爸央妈联手、明天上午财政部即将出场，
一切迹象仿佛都在表明：
中国房地产已经走到一个重要的十字路口——
向左，还是向右？
无数历史经验告诉我们，越热的时候，头脑越要冷静。
毕竟，还有三个核心问题需要我们直面：
一，这个热度是真的吗？
二，如果是真的，这个热度是昙花一现的情绪反弹？还是真的具备可持续性？
三，如果真的可持续，那么房价会涨吗？
一
“真热”or“虚荣”？
真热，且在延续。
国庆假期，南京新房认购1020套、成交204套，相较于去年中秋、国庆双节8天假期的合计约956套，整体涨幅高达28％。
并且，这股“火”一直燎至节后：
10月8日，南京商品房认购282套、成交243套；
10月9日，南京商品房认购207套、成交453套；
10月10日，南京商品房认购249套、成交248套。
关于各项目的成绩单：热到两大楼盘上央视、省委书记来调研。
先说两个上央视的项目：
保利·荷雨瑧悦：国庆期间到访712组、成交52套。
绿城华发·金陵月华：国庆期间到访1000组、热销超过5亿元。
再看省委书记调研的项目：
中海·江南玖序：到访约800组、成交近30套。
书记看完还特别强调：
希望这样的好项目越来越多，要坚持以人为本，注重宜居安居，不断满足人民群众对美好生活的新期待。
还有两个楼盘格外引人瞩目。
中信泰富·九庐，南部新城目前综合品质最高配项目。国庆首开，吸引1300组、超5000人到访、64套房源全部售罄。
江核的扬子保利·江韵瑧悦，作为第一个普通老百姓“够得着”的“第四代”住宅，国庆预接待4天定向邀约来访超500组，洋房12套，共计落筹50组。
其它热点项目：
保利·博雅和著，假期期间到访500多组、成交约30套；
建发·璞云，到访接近600组、成交近60套；
华润·观云润府，到访近800组、成交80套；
江宁嘉和华府，国庆假期7天卖了超3亿；
仁恒·龙湾，认购+认筹共计43套，卖了2.5亿……
此外，我们还调研了其他10座核心城市：北京、上海、广州、深圳、杭州、成都、苏州、西安、合肥、武汉。
直接给结论：国庆期间，无论是客户到访、成交，都同比增长了2-3倍。
二
热度能否持续？
我的判断是：可持续。
这次不是简单的某一个政策刺激，很可能是决策层对于接下来中国经济发展的一次战略调整。
最近网上有很多舆论，悲观的依然特别悲观，觉得很难走出泥潭；乐观的又超级乐观，甚至喊出“全力以赴，买入中国”。
这里我想提个醒：
如果只是用口号和情绪来观察中国的经济和房地产，那你的认知和判断永远都会飘在天上。
首先，“全力以赴，购买中国”这个口号是存在的，但是有前提——
必须设立“实质性目标”。
这样才能向全球投资者证明，他们的“乐观情绪”是“合理”的；也只有这样才有可能让这场复苏持续得更持久。
那什么是“实质性目标”？
01 通胀目标
很多人一提通胀就会色变，因为他们担心资产价格上涨、购买力贬值。
但我想说的是：
在任何一个成熟经济体国家在社会发展过程中，合理通胀是必须存在的，甚至它会成为这个国家社会经济发展的重要动力之一。
关于这一点，应该成为社会的集体共识。
02 经济增速目标
即：我国年初制定的“5%”。
不要认为这只是喊口号，它会全方位影响国家的政策制定、市场的预期构建等等。
9月24日之前，其实大多数人是悲观的，甚至有人认为中国“保5%”无望。
但是，伴随“9.24”央行喊话、“9.26”政治局会议罕见大篇幅部署房地产、节后发改委在新闻发布会的明确表态……
这一系列排山倒海的政策都在向市场传递着极其强烈的信号：
“保5%”坐实了！
有了明确的目标，市场才能猜到上头的态度和决心，才能大概推测接下来一系列政策的力度和方向。
当这些能够影响市场信心的核心要素有底了，自然就能判断未来市场复苏是否可持续了。
作为市场的核心组成部分，中国房地产市场的复苏，我个人认为也是可持续的。
至于能够持续多久——
反正节前节后，央行、发改委都已经万事俱备，剩下就看明天财政部的态度。
三
房价接下来会大涨吗
别幻想，因为屁股还没擦完。
无论从保值角度，资产配置角度，还是改善角度，核心城市根本不缺购买力客户，相当一部分为啥不敢出手？
是因为怕继续跌，怕买了就站岗吃亏！
然而，近期一系列排山倒海的政策，几乎都是奔着“扭转预期、平稳信心”而去。
所以，只要经济预期稳了，行情就会持续。
反而那种动不动就不顾一切加杠杆进股市，进楼市的疯狂行为才是对行业最大的伤害。
中国房地产至今都在为上一轮的群体癫狂擦屁股。
