顶级住宅，不仅要穿越周期，更要跨越地域
楼市
2024-11-01 18:16
江苏
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历史经验告诉我们，房地产市场回暖永远都是财富塔尖人群最先感知，最先行动，然后开始逐级传导。最近，好几个朋友和我私下讨论关于“南京最顶级住宅”的问题。讨论过程中大家的标准很多维，但目的却殊途同归相似——，顶级住宅要穿越周期。这里，我提出了我思考良久的参考维度：我心目中顶级住宅，在产品力上要穿越时间，但有一个更重要的点，那就是——知名度更要跨越空间。因为，一个顶级住宅，它一定会内化成所在城市的有机组成部分，在国内甚至国际视野中，与城市互相作用，共同加分。比如上海汤臣一品，比如深圳的深圳湾一号，比如北京的万柳书院，比如杭州的桃花源……因此国内很多城市哪怕产品再好，甚至比上海、深圳好一万倍，但注定它成为不了“顶级住宅”。按照这个角度去看南京算是幸运的，目前至少有两个项目拿出手，一个诞生于十年前：仁恒江湾城4期，另一个正活跃在当下：金陵月华。过去将近10年的井喷行情中，从产品力角度，南京无疑是悲哀的。因为除了当年仁恒江湾城4期代表南京在全国业内翻出浪花外，再也没有拿得出手的大平层产品。那时，南京给全国业内的印象就是：人傻钱多，市场好；房企速来，随便盖。我称其为双倒挂：新房、二手房价格严重倒挂；产品力与城市地位、市场地位严重倒挂。近两年，南京终于摆脱过往，整体跻身全国产品力最强的核心城市，而江湾城也已老去。这个时候，其实南京急需一个超级项目，用以提振南京房地产在全国范围内的“行业话语权”。社区不能小、位置足够好、有全国业内公认的顶级外部自然资源加持、顶级开发商、产品力足够引领......仿佛天生就知道自己承担这样的使命，2024年6月，在长江之畔、绿博园旁，占地7.2万㎡、景观占地6万㎡、最小面积205㎡；绿城、华发联手倾力之作——金陵月华正式亮相。城市顶级资源云集的河西中，寸土寸金，金陵月华这样大体量的项目十分稀缺。我们研究了河西近年的土地成交数据，最近7年内出让的住宅地块，面积在7万方以上的土地仅有两块——2020年的颐和源璟，以及金陵月华。而其余地块的平均面积仅在2.5万方左右，可见这块土地的弥足珍贵。入市不过短短四个月，金陵月华已经成为一种“现象”。先看市场数据，金陵月华从6月底首开上市至今，早早锁定南京年度单盘榜首、取得河西金额&面积&套数“三冠王”佳绩。特别是当把视线聚焦到1300万以上的高端改善市场，更会发现，金陵月华单盘成交套数占了南京高改市场的“半壁江山”。国庆期间热销约5亿更是引发央视报道……而“月华现象”不仅是指在其远超市场预期的顶豪销售额，还有更多超越“冠军”头衔的东西——全国声量。“从示范区公开以来，接待全国各地同行、媒体参观已经成为我们每周工作的重要组成部分。”金陵月华营销负责人告诉我，如今团队大概有四分之三的时间在接待客户，剩下四分之一，接待的则是来自全国各地的参观考察——包括但不限于慕名而来的深圳、广州、上海客户，以及各地的头部开发商、建筑、园林、室内设计单位等等。外地同行们的一致好评，更让我们有理由相信，金陵月华正成为代表南京，在全国豪宅中占有一席之地的标杆项目。“南京”这两个字的含金量几何？首批国家历史文化名城，中华文明的重要发祥地。国务院批复确定的中国东部地区重要的中心城市、全国重要的科研教育基地和综合交通枢纽。国务院规划定位的长三角辐射带动中西部地区发展的重要门户城市，东部沿海经济带与长江经济带战略交汇的重要节点城市……南京的核心城市地位，是这里的优质资产成为热门选择的基础。无论国际视野还是国内视角，很多伟大的城市，都有与水相关的主轴。它的形态上可能是弯曲的，却更关乎城市的灵魂。它左右了城市经济、文化、历史、景观的发展，是城市价值的发源地、资源聚集与输送者。也是城市一切细枝末节结构的基底。我们可以举出很多例子：泰晤士河之于伦敦、塞纳河之于巴黎、黄浦江之于上海、珠江之于广州、钱塘江之于杭州……回到南京，近几十年，多数南京居民都会说，城市主轴是以新街口为中心点的中央路——中山路——中山南路一线。经常有人这样形容南京与长江的关系：江城相依、江城共生。长江深刻影响了南京的城市建设和发展格局。今天的长江，依然是重要的横贯南京的城市景观，也成为南京更长发展周期的城市战略中轴，及人居中轴。并且，不论是黄浦江、珠江、还是钱塘江，在这些“城市灵魂”之畔，都诞生了一个个名扬全国的顶尖人居作品。长江南京段全长97公里,岸线总长约280.82公里，南京的长江资源可谓相当丰富。但不是所有的江畔，都能拥有人们向往的“滨江生活”，譬如上海，黄浦江并不稀缺，稀缺的是流经陆家嘴的黄浦江。而谈及南京稀缺的“滨江生活”，所有人的回答都是：河西。从2001年，南京迎来“一城三区”城市战略级破局，河西二十余年的建设，打造了南京历史上最成功的一次产业转移和产业聚集，再加上两次顶级运动会的加持，今天的河西中，已然成为南京发展时间最久、标准最高、功能最完善的政治、经济、文化中心。而当南京城市现代化建设成果中最无可争议的精华与长江发生对话，居住于此，拥有的不仅仅是一套居所，也是能量场、气象万千的格局，甚至千金难买的情绪价值。要知道，能过上在河西中腹地，毗邻绿博园的滨江生活，绝对是稀缺中的稀缺——在滨江岸线生态走廊，南京的品质人居与万里长江相融共生。在这里，能看到南京最“精华”的一段江景。河西在建设之初，就考虑到要解决“临江不见江”、“邻水不亲水”等问题，将扬子江大道内移，在滨江岸线预留了充足的亲水空间。并且，绿博园紧邻的夹江岸线从2005年初开始全面封航、岸线整治，至今已是第19年。相较于长江岸线其他部分，这里的水源与生态系统得到了更好的保护与修复，滨江湿地的风貌更加明显。城市价值高地+水畔，在任何城市都是诞生地标性豪宅的最佳土壤——顶豪，本质上就是对顶级资源的拥有。黄浦江畔的汤臣一品，坐拥海景的深圳湾一号……这些项目，是一种穿越周期的、恒定的价值，也是一种身份象征。这真的是一个非常朴素的问句，也是我特别兴奋的期待。因为这是金陵月华最大尺度的观江面。也是目前包括重庆、武汉等沿江核心城市中，十分震撼的人居观江尺度。而在这四栋楼的400m²户型，你会感受到惊人的“一线瞰江”方式——约7米高纵厅、大面积落地玻璃窗、270度环幕，三者叠加，是一种绝对的IMAX级视野享受。在极致舒展的大平层与纵厅，极目大气磅礴的江面，尽览城市天际……这样的设计，最大程度地将长江与绿博园引入室内。中国最重要的河流、南京的城市精华，成为主人日常生活的基本背景。从“春来江水绿如蓝”，到“犹陪落日泛秋声”，江景的四季变化，阴晴雨雪，尽为日常。千百年来，江水与文脉在此交融，渗透进城市的发展脉搏。今天，这里也成为城市最优质的滨江生活所在地，只有极少数人可以拥有。未来，在南京，“住在金陵月华”，会是最好的自我介绍。
明宇地产观
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