有,且只有一个江南玖序

楼市   2024-09-09 21:39   江苏  

▲ 点击蓝字,设为星标,以防失联


这是最差的年代:

中国房地产狂奔30年,终于进入一个前所未有的深度调整期,幸存的开发商使劲浑身解数,寻找新的活法。


这是最好的年代:

卷定位,卷硬件标准,卷设计风格,卷产品形态......

仿佛一夜之间,南京竟成为中国产品力最强的城市。



中海江南玖序,就诞生在如此市场背景之下。这个项目可谓在全方位上使力,也在各个角度上都给人以惊喜:


定位:聚焦于城市文化记忆的精英思考,打造“文化地标”

设计:中海聚集了一群顶尖艺术家,开展了一次“人居共创”

产品:是第四代住宅、空中露台、挑空墅厅的叠加,更是一次户型空间的迭代升级


——这一次,中海All IN


All IN带来的成果,这两天也可见一斑:到访异常火热,众多“见过不少世面的客户,依然对江南玖序抑制不住发出赞叹之声。


即将开盘之前,我们系统地谈谈这个项目。



01 谈“差异化”时我们在谈什么?




其实,打了20年交道,我从未见过中海这么“慢”。


从拿地算起来,中海准备了将近一年,这一年的时间,南京出了好几次新规,拍了好几块被疯抢的地,一些“豪宅”也已经开了好几次盘。

但江南玖序很有耐心——真正能称得上“作品”的项目,一定是有自己的性格的。

打个比方,南京的这些豪宅像高级晚宴上的宾客,每个人都非富即贵,各有所长。但江南玖序必然会吸引所有人的注意,因为在“富贵场”中,它拥有独特的身份:艺术家、文化名人。


前所未见,也无法复制。


中海·江南玖序实拍图


前所未见与不可复制,首先源自时代——毫无疑问,中海江南玖序是这个时代的产物。其次源自操作者——中海展开了一次深刻的探讨,一次艺术家们的人居思考与落地共创。

这是豪宅市场火热,产品迭代激烈,南京产品力短短两年“飞升”至全国前列的时代。时代的诞生,可以分析诸多理由:


——之前积累的对品质人居的需求释放;

——政府的土地供应向豪宅倾斜,开发商出于避险,也追逐确定性更强的优质地块;

——政策放宽,产品力升级迭代速度加快。


而时代已经来临时,各家唯一能做的就是“卷”:顶级设计事务所设计的建筑、园林和会所,精良工艺、顶奢装标、酒店级服务……都成为标配,而这些“卷”到极致时,难免同质化。


中海·江南玖序实拍图


想要在“同质化”中做出“差异化”,很多开发商都意识到了“文化性”的重要——“文化”这东西,刚需不用讲,改善要讲但讲太多也没人信,唯独在顶豪上,是真的有用。


观察全国范围内有地标意义的顶级豪宅,会发现,它们能“封神”,在物理空间之外,有大量的文化因素加持——包括但不限于地缘文化底蕴、成为一座城市繁荣和发展的象征、艺术性与收藏性、明星住户的影响力、甚至是普通人口耳流传的口述史。

这些地标豪宅能够积攒文化厚度,跨越周期,离不开各自无法复刻的时间与机遇。而在2024年的南京,江南玖序选择让“文化”成为这个项目的根本策略。不计成本地打造出一眼震撼的艺术性,是价值,是竞争力,是这个项目立于当下与未来,最鲜明的性格特征。



02 住区里的“文化地标”与“精神图腾”




江南玖序是一个“多走了好几步”的项目。




1、许多项目的“文化属性”还停留在装点门面时,他们以真正的文化研究为底,在不计成本地打造“文化地标”,在做大体量、高难度的艺术构筑物。中海做出这样的决定本身,就是大胆的、令人惊叹的。


2、我认为江南玖序另一个独到之处,是敢于“做减法”,让豪宅跳脱“金碧辉煌”的固有印象,在大家都在努力填满时愿意留白。如大面积的水景,如不设泛会所的架空层,都通过“减法”体现了纯粹与高级感。当然,江南玖序敢于这么做,一定是建立在优秀的设计和充分的调研、思考基础上。


 中海·江南玖序实拍图


精神建筑链接城市


第一次来到江南玖序的人,都会对“金陵·金菱”印象极深,因为它无疑是一个“地标”级别的建筑作品——在设计师张雷教授与雷晓华女士看来,能够称为“文化地标”的建筑,并非诞生于设计手中,而是从城市文化深厚土壤中生长出来。金陵·金菱的设计理念,正来自南京的石头城和明城墙。


 中海·江南玖序实拍图


据介绍,金陵·金菱建筑主材,以六朝金砖为灵感,分8种规格,具有不同的釉面、色彩、细节,共约13.9万块。烧制过程也因为天气、温湿度等因素,每一块砖,都是匠人匠心和“天工”共同打造成的。



而烧制之后,如何将总重量约400吨的砖铺设在约18米高,并有扭转造型的钢结构骨架上又是一轮新的挑战。最终以参数化设计手段,克服了建筑承重结构、曲线与直线的交接等实操困难。



所谓“文化地标”,是一个链接城市、链接人情感的公共空间。而南京十分重要的城市“底色”,是在文化迭代中滋养的包容、开放。金陵·金菱在空间形态上通过形体扭转,形成不断向上生长的上升气韵,也生动体现了南京“有底气的稳,有边界的甩”的城市性格。


中海·江南玖序实拍图 


景观的“空间礼序”


江南玖序的景观设计邀请了清华大学景观学系教授朱育帆,他偏好从场域所在土地中挖掘“历史纵深”。江南玖序的景观理念,正是来源于“世界文学之都”南京历史上最重要的文化成果《永乐大典》。

在江南玖序,南京文化被转译为风景,分为九个乐章,引用诗歌、古画等意象进行景观设计。


 

现已公开的景观示范区,即是九个章节中最重磅的一章——“天下乐·鹭洲二水”。 以古代建邺区域著名景点、金陵四十八景“鹭洲二水”为自然意境。行走此处,情不自禁地默念李白名诗《登金陵凤凰台》,“三山半落青天外,二水中分白鹭洲”。



 中海·江南玖序效果图


3.39万块凤羽


中庭的景致“两宜来”,也来自名句“凤凰台上凤凰游”及《永乐大典·乐》中的“箫韶九成,凤凰来仪”。凤凰是国人熟悉的吉祥象征,而在江南玖序,这一“精神图腾”实体化为惊人的呈现方式,旋涡形的弧线吸引所有人的目光。


 中海·江南玖序实拍图


这只盘踞在下沉庭院的凤凰,每一个建筑构件都需要高度定制。一共有大约3.39万片凤羽,每一片需要经过9道工序,一共有12种规格,每一片皆带有特定的编号,有固定的位置。如此大的体量、规模、和高度定制化的构件,前所未见,且难以模仿。


此外,在项目示范区会所功能部分,也处处能看到通过精巧的设计,让古老文化拥有崭新生命力;种种细节工艺考究,兼具实用价值和审美价值,令人赏心悦目。



03 空中墅居的未来想象




江南玖序的另一个“前所未见”,是去年南京出台关于挑高客厅的新规之后,全市第一个呈现了“墅厅”样板间实体。


我们参观了305㎡墅厅样板间,独梯入户做到了私密感和专属感。一进客厅,约6.6米的垂直空间带来的仪式感十分震撼。配合“两层楼”高度的玻璃窗采光,让公区的空间视野更加开阔,十分明亮、通透。

这完全是大独栋别墅才有的尺度,垂直纵深感给人带来精神的跃升,是同面积段普通大平层无法比拟的。据介绍,挑高部分未来不允许增加楼板加载,也更保证圈层的纯粹性。


 中海·江南玖序实拍图


作为创新户型,本身的成本就更高,中海更使用了稀缺工艺打造。约6.6米的垂直空间,用一整面芬迪白奢石打造,在尺度和工艺都具有超越性。地面采用蓝金沙石材铺陈,自带水流纹纹路,结合光影效果,在地面呈现出水波潺潺的视觉感受。


 中海·江南玖序实拍图


一个消息:今年出台了关于挑空露台的规则后,“四代宅”成为南京楼市的热门词,而江南玖序未来所有户型都将增加露台花园!


四代宅的“垂直绿化体系”,为业主带来更多丰富的生活场景。

当我们畅想在江南玖序未来的空中墅居生活:餐客厅的沙发区、岛台、厨房、餐桌,以及室外的花园庭院,分区形成良好的交互关系。当家人和朋友聚会时,有人在沙发闲谈,有人在岛台品尝甜点与水果,有人在露台庭院中喝茶聊天,享受风景,孩子们也可以在室内外选择自己玩耍的空间……


 中海·江南玖序实拍图


此外,之前“四代宅”被广泛质疑的一点是:挑空露台的建筑本身及露台植物,会不会影响套内的采光与日照?了解得知,江南玖序露台分奇偶数层错开,墅厅自不必说,普通大平层的“空中庭院”也能做到不遮挡光线。且户型经过精心设计,均能做到合理利用空间、布局科学,动静分离。


<左右滑动查看更多户型>


写在最后:


好的人居,一方面是以人为本的——为人们提供人性的、高品质的居住;另一方面,也一定是文化的——为人们提供精神的家园。


在中海江南玖序我们看到:艺术感美学、令人心旷神怡的生活方式背后,有开发商的勇于实践,有大师们严谨的学术钻研,有匠人的不辞辛劳。这一切,造就了这个项目的“不可复制性”。


我们相信,在未来的城市、未来的社区,文化将愈加成为日常生活的必须项。在地产行业进入精耕细作时代以后,文化人居也是有效的差异化竞争策略、是房产的独特价值所在。


目前项目已进入开盘倒计时,已经有不少客户参观后表示了强烈的意向,热度仍在持续上涨。

中海江南玖序,值得收藏。


明宇地产观
与城建地产打交道24年,有态度,有深度
 最新文章