2024,我们应该换房吗?

楼市   2024-08-23 20:26   江苏  
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这个问题很难回答。因为关于未来没有人说得清,无论给出怎样的答案,都要背负一定的“道德压力”。
但我们还是坚定地给出观点:该换。
之所以敢提出这么旗帜鲜明的观点,源于几点支撑:


第一:南京的房地产已基本筑底

关于这一点,可以用三个维度来衡量:
一、价值底,南京作为江苏省会、特大城市,这个城市的房价已“超跌”,价值已经筑底。
二、价格底,南京新房在上半年结束后纷纷收回价格优惠,且能保持流速。
三、情绪底,河西南、江核等主流板块的主流项目价格回调,二手房买卖双方的情绪也已筑底。


第二:南京已成产品力最强城市

近两年来,南京产品力有着极大的提升,从被其他城市房地产同行诟病,到跻身全国产品力最强的城市。
关于这个转变,可以追溯到2021年金基望樾府的横空出世,这个项目几乎凭一己之力,催动了南京产品的“进化”。而后三年的时间,南京的各个项目从“复制金基”到“百花齐放”,也为买房人提供了更多、更好的选择。


第三:十几年来,买方最友好市场

随着今年从中央到地方一批政策的出台,对买房人来说,眼下从政策端到产品端,从金融端到优惠端,都可谓十几年来对买方最友好的市场。


如何换,才是最安全的选择?
——让买和卖“无缝对接”


而在房子的置换过程中,所有人的想法一定都是“卖在高点,买在低点”。
但平心而论,真正能做到的人寥寥无几。即使有,也多是运气使然。对普通人来说,如何置换才能尽可能地“正确”?
当然,不同时代对于“正确”的理解,也不一样:
——过去十年的地产红利时代,上极限杠杆,追求收益最大化,似乎是“正确”的。
——而在当下的迭代自住时代,避免投机思路,降低杠杆,追求风险最小,才是“正确”。

时代改变,对每一个需要卖房换房的人来说,这个年代需要的不是考虑收益,而是评估风险。而风险最小化的方式是:

卖旧买新,“无缝对接”。

无缝对接就使得,或许卖旧房时比心理价位便宜了,但同时买新房也会是一个更“划算”的价格。而即使未来房价回暖,也无需感叹“卖便宜了”,因为新房子会涨势更明显。

置换,理应回归更简单的生活算账逻辑,而不是每天陷入对于未来房价涨跌预期不确定的担心、纠结、彷徨……

而就在近期,我们也听到了几个不再彷徨,果断“卖旧买新”的故事:

01

故事一:

张女士手上有几套老旧学区房,一直考虑将现有资产整合,置换一套优质住宅,之前也看过很多楼盘。近期参观瞻月府后,十分认可圈层和品质,又得知金基目前正推出卖旧买新政策,在工作人员对老房子成交周期与价位进行专业评估后,她十分满意,做出了购买的决定。

02

故事二:

吴先生对现在目前住所的位置和品质都不太满意,想要置换改善,在对比了人居森林、贾西等多个项目后,被金基雅玥的小区环境、品质、会所打动。而金基雅玥目前的政策也能快速帮助吴先生出售旧房,于是他选择快速下定。

03

故事三:

张先生前些年在江北买了房,但因为品质不好并未入住。现在考虑卖掉旧房买高品质住宅给父母居住。参观山川江樾之后很喜欢,尤其看中室外的泳池和架空层泛会所。近期了解金基卖旧买新政策后,张先生决定购买,相信能够加速去化自己手里的二手房。


金基近期推出卖旧买“金” 快速质换计划后,许多人如同以上三位一样,成为了金基的新业主。
不管“卖旧买新”,还是“以旧换新”,都是这一年以来经常听到的词,但金基在这样的大势中,究竟有何优势?


卖旧买新,金基走在了南京前沿?


南京今年的“以旧换新”自安居开始,但金基作为一家民企,也取得了不错的成绩。
金基是如何做到的?


优势一:金基,南京人更信任的“大IP”

为什么要换房?因为原有居住空间里的痛点,能够在一个新的空间中部分解决或全部解决。
许多买房人表示,虽然之前也有“以旧换新”等活动,但由于本身是改善需求,对房源的品质十分看重,希望可以有更优质的住房可供选择。而此次参与金基的卖旧买“金”活动,很重要的一个原因是:信任金基。

与城市共成长的本地开发商总是能获得更多来自市民的信任:杭州有绿城,南京有金基。尤其在金基以“卷产品”搅动了南京的产品进化之后,更是以一个个品质之作,成为独树一帜的本地房地产标杆、“大IP”,获得南京人极大的认可。
有“金基粉”表示:住在金基,就是一种身份认同感。


优势二:七大红盘,选择面广

金基深耕南京的32年,始终以前瞻的择址眼光,与城市共成长,土地价值被诸多购房者所认可。另一方面来讲,金基的主力客群对房源区位的要求也比较高。
此次置换活动的范围涵盖秦淮、雨花和江北等主城核心居住区域,满足多种需求;可选范围包括金基七大在售品质红盘——瞻月府、山川江樾、雅玥、新睿樾府、璟樾府、璞悦隽园、暄玥。七盘各具特点与优势,对买房人来说,选择金基,意味着选择面更广,质量更高。



优势三:保障体系,置换更丝滑

从去年至今,全国已有超百城陆续推出住房“以旧换新”政策,但也有不少买房人表示,目前的许多政策仍有优化空间:交易流程上不够成熟;卖方希望更好地匹配供需,以真房源、真客户、真价格,降低交易的信息成本;在税收和经纪费率上,也希望有折扣空间,以价格优势促成交易。

金基这次推出的保障体系优势,能够很好地解决买房人的顾虑:

·更专属的服务
专属经纪人提供VIP服务,体验感更佳

·更聚焦的推送
提升曝光度,聚焦推广房源,助力成交

·更高级的监督
商圈/总监级别亲自管理监督

·更优先的推流
“点对点”推送,优先排序,专属推流

·更专属的激励
服务人员专属额外激励,刺激主动性

·更专业的勘测
房源24小时内上线,72小时内完成专业实勘及VR上线

6大优势保障,让二手房出售与新房置换更加“丝滑”,解决换房过程中的交易流程、信息成本等难题。缩短换房时间,让旧房出售更快速,置换新房更顺利。

金基七大红盘,高品质,更信任

参与此次卖旧买“金” 快速质换计划的金基楼盘包括:

秦淮城芯——瞻月府
金基孤本,中国名园。秦淮河畔,揽山御水,千亩七桥瓮湿地公园旁,私藏城脉、文脉,构筑南京唯一三重园境、层层递进的中国名园。主城惟此容积率约1.3,仅246席建面约172-220㎡低密府园,当代瞻园,敬献金陵。

实景图

秦淮城芯——璟樾府
位于南京城中贵胄之地,北望紫金山,南临秦淮河,规制建面约143-196㎡纯粹改善秦淮名宅,主城品质改善首选。

实景图

秦淮城芯——新睿樾府

金基新世代大平层,千万级改善睿选,择址主城&南部双心,超1万方实景呈现,精筑建面约121-171㎡千万级前沿改善住区,引领新世代生活方式。

实景图

秦淮城芯——璞悦隽园
择址南部新城中央生态住区,精制14F/17F亲地小高层,建筑面积约116㎡品质三房,传承金基产品主义精神。

项目效果图,以实际交付为准


雨核之芯——雅玥
河西一环,雨核之上,金基著品,约97-138㎡花园美邸,大师会所,内外双园,实景现房,即买即享,改善臻选。

实景图

江北核芯——山川江樾
位于江北核心区最醇熟的长江隧道口,金基32载匠心极著,以顶豪标准打造南京品质人居标杆,500万起奢享“中国十大超级豪宅”。

实景图

江北核芯——暄玥
位于大厂主城十村商圈,坐拥大厂“新街口”位置。打造建面约113-135㎡精制著品,以准现房品质实景呈现,刷新大厂人居改善标杆。今年九月一期交付,美好触手可及。

实景图

写在最后:

据悉,2024年下半年,金基集团将提出大服务战略方向,除产品外,更注重提高品牌服务力:在现有稳定的优+定制计划、金桔软装计划之上,金基会继续努力增强完善更多服务体系,包含完善的线上服务系统,以及本次率先推出的【以旧换“金”、快速质换】计划。
有置换需求的买房人,不妨住当下的买方友好时机,一步换到位!

明宇地产观
与城建地产打交道24年,有态度,有深度
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