蓝字星标，不迷路
江核正在历经新一轮的“屋种”变迁：
保利首个四代宅项目——江韵瑧悦即将迎来首开。首个“四代宅”洋房入市，将会给市场带来怎样的冲击？
我们回看过往4年来江核扎堆的住宅产品，由高周转时期的“拿地就卖”到狂热之后的冷静，开发房企逐渐开始正视市场需求，抢滩地段、抢滩户型、抢滩江景以及高品质高科技，江核的人居进阶已呈现出多点开花的状态。
无论是刚需、刚改还是终改，在这个被寄予厚望的江北主城中心，都能率先找到理想的落脚点。
在迈向“产品主义”的路径上，南京选择了加速度。自6月26日南京发布“四代宅”新规以来，已经有不少于10个开发项目宣布要进阶“四代宅”行列，尤其是在豪宅云集的河西，已经入市的中海江南玖序，即将入市的招商金陵序、中建合玺东方都以“千万”圈层的姿态，宣告着“顶层设计”前沿视角的必然。
动辄1500万起步的顶豪四代宅，似乎已被市场默许。
而我们不禁要问：四代宅的本质是什么？
在福建，四代宅遍地开花，一改第三代住房鸟笼式的居家环境，让大部分购房人的居住环境体验更上一层，因此由点及面越来越受市场追捧。
和更多购房者建立生活联系，提升用户居住体验，这是四代宅诞生及发展的本质。因此，四代宅，绝对不只背负着为顶豪而生的使命。
以长江为中轴，对望河西，站位南京十三五规划新节点的江北主城，有了保利的开拓，得以让更加前沿的高品质住宅，“飞”入寻常中产家庭，为更多人打开一种新的生活可能！
保利为什么在江核做首个“吃螃蟹”的开发房企？
这得益于面对房地产剧烈变革时局情况下，保利的迅速“转身”。这一年来，熟悉保利的购房者及行业观察者们，都能明显感知到这个“万亿”央企的变化。
决策层牵头，设计、工程、营销、财务、成本、运营、招采等跨部门协作的频率和效率越来越高，因时而变、顺势而为，敢于“从头跃”，敢于追求自我更新，“大象也要会跳舞”，已然成了保利江苏的整体意志和行动纲领。
因此，保利在江核的前沿性开拓成为必然。
同样，在南京“一江两岸”双主城的布局谋篇下，保利还是推动者，为南京下一个十年，也为更多在新主城埋头苦干的人才。下一个十年，保利将带来宜居新高度的进阶！
优秀的四代宅不只是房企品牌的加持，更需要地段、环境、产品力、甚至服务力等多维赋能。
保利江苏选择江核做首个四代宅的原因，很重要的一点，这里拥有一线江景珍稀资源，直面长江浩荡江景，这意味着四代宅最生态化的设计可实现。
定山客厅视角 图源南京江北新区
在最大程度提高人居水平的目标下，保利做了以下努力：
江韵瑧悦规划打造7栋住宅，包含4栋24F高层住宅，1栋16F小高层住宅，2栋6+1洋房住宅，主力户型建面约105-143㎡，也是江核首个洋房四代宅。
为了营造露台花院的创新生活方式，江韵瑧悦首创“浮岛花墅”概念，预打造南京唯一集“一线江景+空中花院+高使用率”3重优势为一体的四代人居，拥有南京首个垂直化生态花园，引江入室，四季有花。
要知道，从河西对望的视角为夹江视角，而从江核来看，如果带有大尺度宽厅，尤其是极其适用的四代宅，所面对的将是一览无余的浩荡江河景观！
来来往往的货运轮渡、观光轮渡，从清晨到日暮，都在不遗余力地展示着一座城市进取时、闲适时的多重风貌！
而在于江韵瑧悦的视角，是约6.4米错层挑空墅厅的敞阔，一眼望到波澜壮阔的图景，有如香港愉景湾的奢贵体验！
近两年以来，保利江苏对于产品融入在地性文化方面颇为上心。文化代表着传承，同时也是自我认同的一个有效途径。在江韵瑧悦项目上，保利将屋顶形制融入山川概念，并结合了江南古建筑符号飞檐，造就“帝王冠冕”的飘檐造型设计，展现东方意韵。
整体立面采用大面积铝板+局部铝板一体板典雅搭配，大面积玻璃带来Max级别景观视野，自然光景下的丰盈，归家路上，辨识度、仪式感通通拉满！
四重立体景观围合“空中庭院”
扬子保利·江韵瑧悦，是保利继软件谷荷雨瑧悦后第二个瑧悦系产品，也是保利体系内展示面足够优越的产品系。
为了匹配江核首个洋房四代宅的能级，保利以下沉庭院一中央景观—架空层泛会所一空中庭院四重立体景观系统围合中式之境。
约7700平方米中央花园底盘，约2170平方米架空层泛会所，约5000平方米展示区，约3800平方米空中庭院承载多种复合业态，近2万方展示大区，只为敬献一座开创性的江核新“屋种”！
在园林景观上，项目以意蕴、礼序、私享、邻里、趣活、智造六大人文社区内核，沿袭“瑧悦系”专属生活体验。
江韵瑧悦汲取《四景山水图》灵感，依循悦系园林可行/可游/可居/可望的意境，打造了一园三堂（门堂、轩堂、厅堂）东方园境，入口庭院围绕山水隐园而设，运用多重东方造园手法，呈现出三堂绕园、多重画境、步移景异的游园体验，赋予归家三重仪式感。
同时，项目在展现“南京符号”的基础上，从宋画中提取了青绿元素，作为主题色点缀于园林设计之中；另外，在随处可见的园景内，奢石、灯饰、建筑面等等，融入古代建筑手法沥粉贴金，并结合金陵锦纹专属定制蟒水纹理，以讲述千年的东方美学！
另外，项目拥有“下沉会所+5栋架空层泛会所的高阶双会所”，涵盖壁球馆、书吧、茶室、健身房、咖啡吧等高能场域，几乎比拟河西豪宅的配置！
作为南京首批第四代立体生态住宅入市，集前三代建筑功能和别墅优势之大成，江韵瑧悦突破传统尺度，跑步进入“0”公摊时代！
扬子保利·江韵瑧悦针对主力建面约105㎡/115㎡/117㎡户型，给“面积进阶”提供了一揽子解决方案。另外，每户由于露台的“伸出”，自带空中庭院，如同在家中创造了一个梦幻般的避世天堂，种植花草、享受夕阳的橘红色余晖，观赏夜空中闪烁的明亮繁星，生活奥义，大抵如此！
建面约143㎡的洋房产品非常吸睛，成为改善南京人的“白月光”。独立入户，客厅直接做成了约6.4米挑空墅厅，挑空之外还有大露台；同时错层的布局，也保护了业主的私密感；洋房3+1的空间格局，面积使用率很高，每个房间都“尊贵感”。而且，洋房的顶楼设计为顶跃产品，面积高达190㎡，挑空洋房生活高度的刷新，秒杀市场同类产品！
建面约143m²户型图
建面约105㎡的三房两厅两卫，LDKBG一体化+S墙设计+双阳台，同时增加洄游设计，零浪费。很细心地在主卧南侧设计了大露台。“刚改”面积段，却有了“改善”尊贵感，江核也仅此一家！甚至有很多人在猜测,这个户型将成为“年轻人追逐的爆款”。不大的面积，塞入了更好的面积使用率，真正实现“提档”、“升级”。
建面约115㎡高层户型三房两厅两卫，尺度更大，赠送了巨大的飘窗+跑道式阳台，整个南向的采光无敌了。
建面约117㎡中高层户型,拥有大横厅、无过道、独立长辈房的设计，给业主带来更大的尺度感。
有尺度的拓展，也有生活场景的延伸。手握一线江景资源，于繁忙生活中贵隐，在空中俯瞰摇曳的碧波，“小”空间里也“大”有作为。属于四代宅江韵瑧悦未来业主的意趣生活，将在时间的推进下逐渐成为现实！
500万以内，江北主城核心地段+南京万亿窗景+新中式贵隐生活场景+“浮岛花墅”四代宅，江韵瑧悦堪称没有对手！
目前，犹疑上车与否的购房者们，顾虑全在于江核未来生活的兑现。
而对于未来的“确定性”，最近国务院对于《南京市国土空间总体规划（2021-2035年）》的批复已经给出了答案。
无论是草案中中心城区关于“江北主城” 、“一江两岸”的论述、“江北新区区域辐射带动作用”的声明，还是提出的“维护规划严肃性权威性”的重要声明，都在指向规划“一张蓝图绘到底”的必然！
图源南京发布
这也意味着，江北新区作为国家战略高地、中国第二个浦东的必然，而作为整个江北新区的核心，江核未来不言而喻！另外，从目前世界级产业集群的落位，从超5000亿的资本投资，也可以窥见江北一步步兑现的能力！
近年来江北新区资本投资已超 5000 亿元，预计2025年规划将达到2万亿元。三大新兴产现营收超5000亿元，新增市场主体2.5万家，累计入驻23家上市企业，市级认定总部级企业达50家，位居南京第一名，新增独角兽、培育独角兽数量全市第一......
从2015年到2023年，江北新区总人口规模从140万人上升至300万人，增幅高达114%。据统计，截止到2023年，从南京江北新区成立8年来，净增人口中14～35岁年轻人占比超75%，本科及以上人口占比将近80%，年新增就业大学生数量超过3万人，吸引大学生、留学生、高层次人才数量均位居江苏省和南京市前列，创新活力指数连续6年保持25%以上增长。
而围绕在江韵瑧悦的旗舰配套，将在不远的时间里展现滨江国际生活场！
坐观一线头排江景，是目前距离江岸最近的江景房，景观视野无遮挡。与扬子江公园咫尺对望，1km到滨江湿地公园。
江北虹悦城、万汇城等商业已投入使用；约54万㎡华润万象汇（在建）预计2025年开业，未来约480万㎡地下商城已进入7层建设中，将是南京最大的商业中心，家门口的繁华场，一站式都会消费体验。(地下城信息来源:南京江北新区管理委员会官网)
3轨2隧在旁。扬子江隧道、燕子矶长江隧道已通车使用；建宁西路（在建）、汉中西路过江通道（在建）预计2025年通车，一站到达鼓楼；地铁4号线二期（在建）、地铁11号线（在建）预计2026年相继通车；地铁13号线滨江站加速规划中，全维路网，高效生活。
邻近江北一中分校（2024高中第一梯队，南京头部学校，超高一本达线率）、江北一中1小、2小、芳草园小学已招生办学；金陵中学江北分校2024年9月开学；周边10块教育规划用地环绕，赋能学习成长。
全功能三甲医疗资源，举步即达。周边汇聚着南京乃至江苏极为优质的医疗资源。鼓楼医院江北分院、南京格尔护理学院已投入使用；鼓楼国际医院二期（在建）、国际眼科医院（在建）预计2024年建设完成，江苏省肿瘤医院江北新院区今年开建，全功能三甲医疗护航未来。
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着力于满足更多人更好生活体验的扬子保利·江韵瑧悦，预计近期首开。四代宅buff叠满，一线江景、一线地段，直抵江核最近的未来，将保利体系内目前最止最好的展示力倾尽，我们期待着这座总价500万内中产改善的最好住宅！
