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国庆节前一天，中海江南玖序开盘。
作为河西顶豪中格外独特的产品，同时也是南京第一个开售的“四代住宅”，它的销售结果引发了业内的高度关注。
开盘第二天，各路数据满天飞。当天也有很多业内朋友问我：汪老师，中海到底卖的怎么样？
此时我特别像一个新闻发言人：信官宣。
当然，也有更严谨的办法：等签约数据上传，因为这个数据无法掺假。
本周一，中海江南玖序终于开始上传销售结果，81套。
从去年年初的中宁府大卖，到半年之后天琴华樟横空出世，再到如今江南玖序惊艳表现，至少证明了两件事：
我说过很多次，南京的房地产已基本筑底：价格底、价值底、情绪底。而其中最难的一点，是情绪——情绪是个很脆弱的东西，前九个月低迷的市场氛围，“假数据”的流言、“河西南都不行了”的叫喊，让从业人员人心惶惶，也让河西青奥滨江这个承载南京更高城市人居发展水平的板块，一度陷入争议。
所以中海的数据，很重要。
从央行“924”新政开始，近期的一系列货币政策和楼市调控政策交替叠加，有效提振了大家的信心。而这种信心，也率先体现在核心城市的核心资产复苏回暖上——叠加了区位、品质、资源等因素，“好房子”的资产价值越发彰显。
而且，财富阶层对政策的觉悟相对更快，这些人也有资产、资本和能力去选好房子。放眼全国一线、准一线城市，近期这种迹象更加明显：
上海，9月27日，套均总价超1亿的翠湖天地六期108套豪宅当日售罄；
广州，10月9日，汇悦台网签一套总价4.61亿元的豪宅，刷新中国内地单套住宅售价纪录；
北京，10月13日，北京宸园首开当日卖出61.5亿……
一线城市是全国楼市的风向标，豪宅的复苏，是对整体市场的信心提振。而在南京，江南玖序的成绩也具有了同样的标杆意义，正如他们的slogan，“标注南京的海拔”。
此外，前段时间，江苏省委书记信长星调研中海·江南玖序时强调：统筹需求调研、规划、设计、建设、管理等各个环节，高标准建设绿色、低碳、智能的“好房子”。坚持以人为本，注重宜居安居，不断满足人民群众对美好生活的新期待。
一方面，省委书记调研楼盘的动作释放了非常重要的积极信号；另一方面也透露，这家楼盘代表了南京改善的新高度。
这也是“标注南京的海拔”的另一注解。
关于江南玖序的文化属性、产品差异化、美学，我们在上一篇文章中已经讨论过（《有，且只有一个江南玖序》）。而初始亮相已经足够震撼的基础上，我们惊喜地发现，中海还在做新的东西。
今年上半年，江南玖序成为全市首个打造了“墅厅”实体样板间的项目。
在这里，可以感受到6.6米的垂直空间，带来十分震撼的仪式感。垂直纵深感让人精神跃升，也是同面积段普通大平层无法比拟的。配合大面玻璃窗采光，让公区的空间视野更加开阔，十分明亮、通透。
中海江南玖序实景图
迄今为止，中海的“墅厅”样板间依然南京是唯一一个，并且在此基础上，他们作为南京第四代人居先行者，又创造了“生态大平层”这一概念。
今年可谓南京的“第四代住宅”元年，而江南玖序率先调整规划，增加了约30平米的露台花园。
这样的住宅，植入了垂直绿化体系，为业主带来更多丰富的生活场景。也改变了人们对于住宅的固有认知和期待，可以说，不仅是简单的建筑形式变革，更是居住理念的升华。
在“生态大平层”的打造中，“工科生”中海也在智能化、生态空间规划等方面做了大量的研究和实践，最终呈现出完美效果。
中海江南玖序实景图
在中海的270m²生态大平层，我们可以直观地感受到绿色、生态、人与自然和谐相处的“空中院落”型生活方式。
并且，“生态大平层”与“墅厅”十分适配：生态阳台作为不可封闭的户外空间，其重要意义就在于享受户外的阳光。在江南玖序，露台即使种上大型植物，室内依然可以保持优质的光线。且露台分奇偶数层错开，采光与日照不受影响。
就目前公布的270㎡户型图来看，奇数层和偶数层的露台设置，也衍生出了不同的生活感受：
奇数层：更“动态”的空中庭院
奇数层的大露台连接了餐客厅和次卧。客餐厅+露台这样的搭配，让露台的功能更偏向家中公区，与餐桌、岛台、沙发形成良好的交互关系。
可以想象这样一种生活场景：家人和朋友聚会时，有人在沙发闲谈，有人在岛台品尝甜点与水果，有人在露台庭院中喝茶聊天，享受风景……
偶数层：更“静态”的空中庭院
偶数层的露台直接连接主卧，功能上也更倾向于私密，更安静。露台为主卧提供了充足的自然光线和通风，并且扩大了卧室的实用空间。
可以想象，每天早晨从睡梦中醒来，拉开窗帘就可以看到露台上的绿植。或是夜幕降临时，在露台上惬意地吹风，观星……
中海江南玖序实景图
写在最后：
中海·江南玖序作为南京极具代表性的第四代人居，收获了广大客户真金白银的支持。还有更多数据验证：
首开3天，劲销16亿元；
国庆7天时间，吸引近900组到访；
首开至今20多天，网签已显示成交81套，网签金额13亿。
这样的成绩，可以提前锁定南京10月单盘冠军。
从这些数据中也能看出，高端市场依然保持着旺盛的生命力，这部分客户对于经济前景和房地产市场的长期价值，是保持乐观和信任的。同时，这部分客户对城市核心资源稀缺性的认可，也在进一步验证河西南的区域价值。
本月，中海·江南玖序即将加推9号楼200m²生态大平层，270m²生态大平层样板间也在本月正式开放。
感兴趣的朋友，可以抓住机会。
