01
西安楼市的最新数据出来了。
按照中指研究院发布的数据：2024年1-8月，西安销售额排名前十的房企分别是绿城、保利、中铁建、招商、华润、龙湖、大悦城、金茂、万科、信达，销售额最低的有33.3亿元，最高的达到145.7亿元。
TOP10房企中，前九位都没有变化，只有第十名上星河湾被信达代替。
当然，单看这份榜单，最有话题度的无疑是继绿城之后，保利、中铁建两家房企也响应解锁了“销售额百亿成就”，而用时八个月的速度，较去年也有大幅提升（去年截止八月，中铁建销售额69.5亿元、保利销售额63.7亿元）。
同时发布的还有单盘TOP10数据。
销售额排名前十的项目分别是：绿城海棠三章、保利天珺、中粮大悦未来城、信达雁熙雲著、保利云谷天汇、金茂璞逸曲江、龙湖高新云河颂、万科东望、中铁建西派麟悦、华润置地港宸润府。
绿城海棠三章继续以56.5亿元的销售额断层式领先。
值得一提的是，参照去年中指发布的数据，2023年海棠三章全年销售额44.6亿元，这也意味着海棠三章目前的累计销售额也已经突破“百亿”，成为绿城西安又一“百亿大盘”！
榜单中唯一变动的是，港宸润府以19.2亿元的销售额反超曲江星河湾入榜。
02
仅从前八个月TOP10销售额看，今年西安比去年卖的要略好一些，去年同期卖了696.6亿元，今年卖了756.4亿元，这也侧面反应了西安楼市的坚挺。
但市场严重分化，在销售端也展现的淋漓尽致。
按照销售数据大概可以分以下几个档：第一梯队，绿城145.7亿元遥遥领先；第二梯队，保利、中铁建、招商都在百亿左右；第三梯队，华润73.9亿元；第四梯队，龙湖、大悦城、金茂、万科，都在四五十亿；第五档，信达，33.3亿元。
各个梯队之间的销售额差距，基本都在十几亿以上，比较清晰。
但瞅一眼2023年1-8月数据，差别还是很明显的。
今年第一的绿城卖了145.7亿元，保利、中铁建紧随其后也已经突破百亿，招商距离百亿也只有一步之遥；而去年同期，只有两家房企销售额破百亿，最高的卖了109亿。
同时，TOP5房企销售额达到515.3亿元，比去年多了76.5亿元，市场占比更高。
相反，今年信达地产以33.3亿元，位列1-8月房企销售额TOP10之位，而去年同期位列TOP10的大悦城控股，销售额有40.8亿元。
TOP10入榜的门槛，也悄悄降低了。
03
八月，谁是表现最亮眼的房企？
从销售额看，TOP10房企在八月份的销售额增量如下——
绿城，+9.6亿
保利，+10.6亿
中铁建，+19.9亿
招商，+18.8亿
华润，+6.4亿
龙湖，+6.1亿
大悦城，+5.7亿
金茂，+4.3亿
万科，+5.1亿
信达，+8.6亿
最亮眼的房企无疑当属中铁建。
除了在售的中国铁建·西派麟悦、西派城TOD、中国铁建·西派璟悦、中国铁建·西派玺悦等项目之外，八月份，中铁建还有港务区的定制款住宅语澜溪、高新CID仁村板块高新三十一小、十一初旁的樽樾入市。
其中后者单次开盘，就贡献了7.76亿的业绩。
招商和保利虽然没有新盘亮相，但多个项目的持续热销，也不容忽视。
招商在高新CID的雲蘭、雲墨、天青云麓三子，在港务区的招商揽阅，都是各自板块内的红盘，在平销市场里，流量不容小觑。
保利在高新的云谷天汇，在航天的天珺、星河天汇，长安的保利·咏山和颂，市府的保利·未央璞悦等，都声量不小。
时代如潮，各自翻涌。
每次翻开类似的榜单和数据，在对比时都难免回顾过往，也让人无限唏嘘，时间不止流转，但房地产桌面上的玩家却是走走停停，有人留下转身的背影，也有人正扬帆起航！
04
当然，九月才刚开始，对房企来说这一年的征程还远没有结束。
接下来，厮杀最激烈的时间就要到了！
而这也是购房者的机会。
从榜单来看，绿城有望在去年的172.8亿元销售额基础上实现突破，保利和中铁建的业绩也远比去年要更耀眼，招商将要实现跨越性的“百亿突破”，而华润、龙湖自然也不会满足于当前的排位。
往年榜单的常客中海，在雁塔区的新盘中摩拳擦掌，天地源在高新CID创智路生活区的新盘也即将亮相，他们都在摩拳擦掌。
再往后，对所有房企来说：业绩、指标、任务，都是一座大山。
从今天算起一个月，就显得尤为关键。
一来，这是传统“金九银十”的营销节点；二来，这是今年下半年最长的一个假期，势必要抓住机会让客户去看房；三来，过了国庆后面就算想找个“大优惠”的理由都不好找；四来，再不努努力，真的就没时间了。
想起之前的七夕。
晚上躺在床上刷圈，想看看大家都是怎么过节的，结果刷到第二天凌晨，发的却寥寥无几，只有房企还在很努力、很认真的帮大家过节，认真的让人心疼……
所以如果你最近准备买房，国庆节这个节点一定值得关注，大概率会是今年各个项目优惠力度最大的一次！
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九月 |文
不二 |编辑
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