今年西咸逆势诞生的几个红盘，无不让人惊艳。
沣业·琅樾府，就是其中之一。
首开超91%的去化率，在楼市平均去化率跌破5成的当下，就能看出它的炙热，在很多人眼中，这是今年西咸红盘的代表。
但如果只是泛泛而谈讲四代宅、酒店式入户、创新户型，这些耳熟能详又审美疲劳的概念，是感受不到琅樾府特别之处的。
拿着旧地图，找不到新大陆。
1
什么时候，房企会用尽全力做一个项目？
我脑海里浮现出几个项目的身影。
2000年，星河湾在广州华南板块拿地，在这里，“豪宅教父”写下第一篇故事；2008年，融创砸下20.1亿拿地北京海淀，那块地上，壹号院横空出世；2009年，方兴地产拿下了北京广渠路15号地，于是，我们见证了金茂府与科技住宅的诞生……
之后，他们都被延展成为中国最顶级的产品系列。
但在做这三个项目的时候，他们没有模板，没有参照对象，唯一可以确定的，就是要抛弃过去的路径依赖和行为习惯，进行极致创新，每一个细节都需要反复推敲和打磨雕琢。
因为这些项目，代表的不只是一个住宅项目，而是房企的一次尝试和探索！
在琅樾府项目的身上，我们感受到了同样的气质。
沣业·琅樾府-效果图
他们做第四代住宅，但不是照搬市面的四代宅；他们引入酒店的隐奢理念，但不仅仅是模仿高奢酒店的大堂；他们进行户型创新，但追求的不只是“展示面”……
琅樾府，究竟是怎么做的？
2
控规，是做任何项目的第一步。
琅樾府的控规：以低密、舒适为出发点！
项目总占地约41亩，容积率仅约2.2。
放眼当下市场，这样的指标意味着可以做任何业态。做溢价率极高的低密叠拼，或是做足量的时代大平层，亦或是“高低配”来增加卖点，都能获得更多的利润和回报，但沣业地产却没有这么做。
琅樾府打造出8栋第四代流云平层作品，其中7栋的层高在16-17F，唯一一栋24F高层还在社区中轴线上，东西错位排布，南北超大楼距。
沣业·琅樾府-鸟瞰图
这样做的好处显而易见。
小高层楼栋只有约50m左右高度，对比当下楼市常见的百米高层，只有一半高度。这样一来，就有了更奢阔的空间、视野、舒适度，每一户业主都能享受更长的“日照时间”。
更低的高度也会使建筑“压迫感”变低。
在此之上，所有楼栋全部采用2T2户规划。
更低的楼栋，更精致的户型，更私密的居住体验，还有户户可享的超大电梯前室，尊贵感随之到来。
整个区域、乃至整个西安楼市最为低密的小高层社区，也就应运而生。
3
底部架构有了，接下来让这种舒适度具象化？就是设计的内容。
琅樾府的做法是：追求极致的体验感！
由外及内。
现在很多高端项目都在讲“归家仪式”，模仿华尔道夫、四季酒店。但琅樾府想做的，不只是酒店式归家大堂，而是整个归家动线上的“街景排布”。
社区归家主入口所在的整条街道，都在设计考量的范围之内。
从归家的街角开始，高低错落的景墙、步移景异的绿荫、林下森系的体验、酒店式入口的高雅艺术逐步映入眼帘，在森系美学的治愈下，让你忘却都市的嘈杂和工作的苦闷，回归自然，放松心情，享受生活。
下乘造景，上乘修境。
沣业·琅樾府-剧场式归家街景效果图
社区之内，体验感同样超强。
仅约2.2容积率的琅樾府，将自然绿意与互动体验完美融合。
景观轴线之上，酒店式入口、逐光水庭、亲子时光“三大剧场”式景观区依次排开；楼栋之间，悦享童趣乐园、四点半课堂、林下阅读空间、森氧游憩花园、能量训练场等主题空间填充。
推窗见绿也见景，下楼可观又可玩……
沣业·琅樾府-景观效果图
沣业·琅樾府-景观效果图
换一个视角，抬起头，除了蓝天白云，琅樾府的空中露台也是一道风景。
铝板线条与错层露台的玻璃栏板在阳光照耀下熠熠生辉，曲线美学也赋予了建筑更艺术、轻盈的姿态，更让人心驰神往的是，从东、南、西、北任意一个视角看去，那些如浮岛一般悬浮在空中的错层露台，让绿意在空中肆意生长……
然后你会想起，为什么四代宅会被称作“垂直森林”。什么垂直森林？就是把植被和建筑相结合，人们置身其中，满眼皆是郁郁葱葱的绿意。
同是四代宅，亦是差异。
沣业·琅樾府-社区次入口归家视角效果图
沣业·琅樾府-空中露台效果图
那种建筑的灵动之美，让人赏心悦目。
4
作为业主在社区的私属领域，户型设计与舒适度和幸福感的息息相关。
琅樾府则是：有克制、有温度的户型创新！
约129m²户型做到了“四室+奢阔宽厅”于一体，功能性和空间尺度兼备。
独立电梯前室、独立玄关，双倍归家仪式感，居家生活的隐私性也更好；U型厨房、约5.4m餐客厅、阳台“一镜到底”，三段式干湿分离客卫、收纳空间、主卧套房，提高居住幸福感。
南向大阳台、南向飘窗、南北双露台，带来更多的生活想象力。
建面约129m²户型图
市面最卷的约143m²户型，琅樾府做了两种户型，都是四室两厅两卫设计，并且都做了优化升级，让购房者自己挑选。
喜欢社交的人，可以选择约143m²的“端厅”户型。
整体约16.85m的南向面宽，同面积段难逢敌手，极致采光揽景。
约5.6m开间、超50m²端厅，270°瞰景，北向书房如果做半开放式设计，那就构成了通常220m²以上户型才有的三面采光、环幕巨厅，还有南北两大IMAX级空中露台无缝链接。
朋友来访或是家庭聚会，在端厅里推杯换盏、露台上眺望远方，都有超乎想象的体验……
星级酒店式的主卧套房，双面采光，步入式衣帽间、瞰景飘窗，男女主人奢享生活尊贵，尺度奢阔的次卧，也让家人和朋友住的舒服宽敞。
大户型豪宅什么样，你家就是什么样。
建面约143m²-端厅户型图
喜欢安静生活舒适的，可以选择约143m²“四开间朝南”户型。
四面宽朝南设计，整体南向采光面达到约15.7m，三卧室朝南，老人、孩子也都可以沐浴在阳光之中，还有飘窗可以瞰景。
U型厨房、餐客分区、奢阔宽厅，让居家生活的仪式感更强，南北双露台，一个家庭社交，一个主卧私享，满足不同家庭成员和场景需求。
每个户型的设计，都相当出彩。
建面约143m²-“四开间朝南”户型图
有个细节，同样值得跟大家分享。
我看过很多类似面积的户型设计，房企为了更好的展示面，通常会选择“做大主卧+客厅，压缩次卧”，很多次卧甚至只有五六个平方，做书房都不够。
但琅樾府面积最小的次卧，也有约9.28m²，次卧的空间感和舒适度都有了保障。
这说明，沣业地产在做产品设计的时候，没有一味的追求卖点和更好的展示面，而是从人居的实际生活出发，真正发自内心的考虑什么样的户型才能住的舒服。
当然，能做到这些的依仗，还是琅樾府的超高得房率。
整个项目户型设计，拓展面积达到了约20-40%，搭配小高层本就有的低公摊，甚至可以实现“超100%得房率”…….
5
这就不得不提琅樾府的开发企业——沣业地产。
它的背后是西咸城投集团和西咸新区发展集团，作为西咸管委会出资成立的国企，从诞生起，就承担着建设美丽西咸的使命和责任。以地产开发为主业的沣业地产，肩负着“创建人居典范 共享美好生活”的品牌使命，做美好生活共建者。
简单说，就是要为区域“树立人居标杆尺度”！
于是，在第四代住宅风靡楼市的当下，一直以来对人居品质有着高标准要求的西咸区域，自然需要一座全新的标杆作品，让之后区域的四代宅项目有一个可以参照的标准和模版。
这大概，才是沣业地产突破常规，迭代打造琅樾府的初心和出发点。
沣业·琅樾府-效果图
足够优质的地段，也给了沣业地产足够的底气。
项目站位大西安新中心，约350m直抵铁一中金湾小学、约400m直达铁一中金湾中学，坐拥家门口一站式优质教育资源，还有沣河万亩河湖绿肺，地铁16号线轨交等繁盛配套加持的地段，放眼整个西咸也凤毛麟角。
就拿学校来说，作为西安“五大名校”，铁一中连续清北录取人数连续十年居陕西省前三。而金湾小学、中学作为铁一中直管学校，稀缺性与价值几乎无与伦比。
地段、产品与硬核配套珠联璧合，在西咸最精华的地段上，打造区域未来人居标杆！
铁一中金湾中学-实景图
项目进度，也是这种超然定位的一种佐证。
对于琅樾府建设的要求，沣业地产并没有选择“唯快不破”，而是在确保进度的基础上，追求细节打磨，对选材、工艺、呈现，都有着极高要求。
慢工，才能出细活。
根据我们得到的最新消息：历经打磨，琅樾府实景归家大堂目前已全面落成，将于9月30日正式对外开放！有兴趣的购房者也可以实地品鉴，那个独树一帜的剧场式归家动线，究竟有何出彩之处。
而这，也将是琅樾府品质和兑现力的一个生动注脚！
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九月 |文
不二 |编辑
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