神兽们，终于回笼了。
昨天一上班，单位带娃已经抓狂好久的同事，躺在椅子上长叹一口气感慨道，完事跟我们吐槽，这两个月带娃究竟有多难、多苦、多累，然后接下来自己要吃什么、干什么……
说的兴起的时候，老板进来了，此处省略五百字……
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说起开学季，今年西安有两件事引起很多人关注。
第一件事：又炸出了好些“名校+”。
关注度颇高的有三所。曲江第三初级中学成为交大附中”名校+“的帮扶学校、经开第三学校成为交大附中“研修共同体”、未央团结实验学校成为高新一中的“教育联合体”校区。
除此之外，泾河第七小学是交大系“名校+”，泾河新城第六学校是高新一中“名校+”，秦汉第四学校是陕师大附小“名校+”……
遍地开花。
第二件事：铁一陆港入学审核。
根据消息：1. 必须房户一致；2. 学校不接受插班生，不论有没有房户；2. 前业主孩子在读，二手业主是上不进去的，前业主孩子转校也不行；4. 学校有家访，二手买毛坯的业主必须动工装修，才能入校。
很多业主觉得政策太严格，最终闹得沸沸扬扬。
而这件事，也给准备买二手学区房的购房者，再次敲响了一个警钟。
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我们具体来看一下要求。
房户一致，这没啥好说的，关键在于剩下的三点：
第一，不接受插班生。
意思就是只能“幼升小、小升初”入校，其余所有年级都不接受外来转入。哪怕你在学区范围内、哪怕你是业主、哪怕你房户一致都不行。
第二，九年一学位。
一套学区内的房子只有一个名额，如果前面的业主已经用了，那就必须等前面业主的孩子上学中学之后，这个名额才能“重新激活”，哪怕中间前业主的子女迁走了，但因为“不接受插班生”，还是用不了。
第三，装修才能用。
因为区域内很多项目都属于毛坯交付，所以据说入学资格审查，学校会走访，只有你入住或者说正在装修，孩子才能就读。
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大家讨论的原因，也很简单。
很多人在奥体板块，铁一陆港的学区是考虑的重中之重，而现在我买了房、落了户，却上不了学。或者说我高价买的二手房，就为了孩子上学，结果现在却不能转入……
但从相关部门的考量来看，这些政策也完全能说得通。
围绕铁一陆港，周边有大量居住社区，在大面积交付后势必会引发“学位紧张”。也因此今年港务区将陆港八小作为“铁一陆港南校区”，就是为缓解学区紧张问题，而前任房主已经使用了学区、后续不能使用这一做法在名校中也十分常见。
至于装修要求，也是在保障“自住客户”。
或许，我们可以换一个角度考虑：如果不做这些限制，会发生什么？
想上就上、想转就转，其他区域的人买个房就能让孩子上学，上学之后再把房子卖掉，后面的二手业主房东子女也进去了，那等到真正在区域长期自住的业主们子女该上学的时候，学位不够了怎么办？
最后受伤害最深的，反而是想在这里长期生活、想给孩子优质教育的人。
怕的不是规则，而是没有规则。
你细品。
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事实上，类似的故事在过去的楼市里并不是没有上演过。
前业主用了学区
前业主户口没迁走
学校配套私立学校优先原业主
买房后落户不及时，错过交资料时间
……
因为这些问题，花大价钱买的房子，就为了孩子上学，结果最后却发现自己的孩子进不去学校，产生过太多的纠葛和维权事件。
而这次铁一陆港，无疑是又一个“鲜活案例”。
对于想买二手学区房的购房者来说，一定、一定、一定要注意：第一，跟业主询问学位使用情况；第二，跟学校咨询入学政策；第三，买房后尽快落户、按要求时间提交资料审核；第四，及时关注物业管家和学校发布的相关内容。
规则就在那里，普通人能做的不是质疑，而是知悉。
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月夜 |文
不二 |编辑
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