01
最惊心动魄的时刻，终于到来。
谁也没想到，之前毫无征兆，地产圈里突然传出中海·锦业元晟的价格信息。据传，中海·锦业元晟的售价将低至1.8万/㎡起！
这个价格对购房者来说，究竟有多震撼，多炸裂？
作为今年下半年城南区域关注度最高的楼盘，国庆七天，中海·锦业元晟有271组同行前来参观，当然，我更愿意称这种参观为“打探虚实”，累计接待客户量超过3200组，置业顾问光接待客户每天就得花13.5小时。
此次价格流出，也直接导致了一个后果：置业顾问的工作强度，又被迫上了一个档！
中海·锦业元晟-周末案场人流实拍图
上个周末，售楼部里全都是人，有一种“国庆网红打卡地”的人流既视感；深夜时分，还有客户在看房，灯火通明；置业顾问发圈，“终于吃到了今天的第一顿饭”，时间是晚上11点多……
周末单日，项目到访客户达到425组。
据说，现场有不少购房者在计算月供时，已经精确到了自己意向购买的那一户，只等最终价格备案，登记开盘。
更有趣的场景，发生在竞品项目的售楼部，第一时间开会研究对策，用一位代理公司朋友的话说，“一整个周末，感觉领导的心情都不太好”。
长安，夜不眠。
而我们只感慨：整个西安楼市的购买优先级，要重新排序了！
02
都是谁，在看锦业元晟？
根据我们得到的数据：锦业路CBD的财智精英，占据高达60-70%，是群体最为庞大的一个。拿到这份数据的那一刻，我突然明白了为什么锦业元晟如此受期待，又为何如此火爆。
这是一个从拿地起，就自带流量、且没有竞品的项目！
中海·锦业元晟-区位示意图
为什么这么说？
第一，这是距离锦业路CBD最近的项目。
对于很多在高新上班的客户来说，其实可选性并不多。在这个强调回归主城，紧抓“确定性”的时间点，从通勤时间、配套成熟性两大角度考虑，热门区域要么太贵、要么太远、要么配套兑现需要时间，可选性并不多。
锦业元晟的到来，完美解决了这些问题。
从距离看，锦业元晟对望锦业路CBD，两者之间仅有约1.4km距离。骑个自行车就可以上下班，把更多时间、精力留给创业、家人，而不是浪费在路上，还能顺便锻炼身体。
中海·锦业元晟-位置示意图
第二，这是距离雁南公园最近的项目。
在很多意向客户的眼里，锦业元晟紧邻的约1700亩雁南公园，也是心动的关键因素。
我们之前讲过，作为城南主城体量最大的城市中央公园，雁南公园并非传统意义上的“公园绿地”，而是像纽约中央公园一样可观、可游、可互动的“现代公园”。
约1700亩的公园里，34个特色探秘花园围绕着中央草坪区，形成了11条游园花径、2条花廊，是都市人“散班味”、露营的好去处，四季往复，美不胜收；约3km“高线天桥”、儿童游乐区、篮球场、羽毛球场、自行车道，不同年龄、不同兴趣爱好的人，都能从中找到属于自己的生活主场；还有图书馆、文化馆、市民活动中心等主题场馆，带给业主更多元、充裕的美好想象。
它代表着人与自然的相逢，绝色窗景、松弛生活。
锦业元晟，也是目前距离约1700亩雁南公园，最近的一个项目。高新核心区，没有这样的超级公园，更没有这样的公园生活。
雁南公园-主题场馆效果图图
第三，这是城南“国际商圈”的繁华腹地。
按照雁塔区“五区三园”规划，雁南片区被定义为“国际商圈”。
凭何打造“国际商圈”？
以千亩雁南公园为核心，目前区域内已汇聚西北首家宜家荟聚、西北首家仓储式会员制超市山姆会员店、红星美凯龙至尊MALL、百年顶奢品牌瑞吉酒店等商业巨头，“百亿级商圈”呼之欲出。
西北首家宜家荟聚-实景图
这些代表的不只是繁华无需等待，归家即享。
纵览全球国际化大都市，从纽约曼哈顿到伦敦金丝雀码头，从上海外滩到北京国贸CBD，有一个逻辑永恒不破：城市的价值高地，从来不在产业中心，而在财富流淌的商业中心！
这也让很多人对站立“国际商圈”核心的锦业元晟未来，有了更多期待。
西北紧邻，锦业路CBD；
东侧紧邻，超级公园；
南侧紧邻，百亿级商圈；
从空间方位来看，锦业元晟同样处于三大超级地标的“包围”之中，近享、尽享。显然，从这三个角度我们能很简单粗暴的得到一个结论：放眼整个城南区域，锦业元晟的地段“独一无二”，竞品无法媲美！
超预期的价格，不过是突破购房者心理防线的“最后一根稻草”。
它本来就很火，只是现在又多了一个无法拒绝的理由……
03
事实上，在价格流出之前，市场上对锦业元晟的期待更多聚焦在产品层面。
中海首入雁塔、雁塔区首个四代宅、“元”系首秀西安，宝藏地块与话题性十足的看点，在这个产品力无处不卷的当下，可以说BUFF叠满，也吊足了大家的胃口。最近一次到访，我们也终于看到了锦业元晟的产品信息。
盛名之下无虚士。
第一，约60m酒店式归家门厅，仪式感拉满。
面对高科、雁塔、航天、大学城的财智精英、科创人才、高知阶层，锦业元晟在千亩公园旁，用一个约60m尺度的酒店式归家门厅，奢石掩映、叠水光影、艺术氛围，赋予了与业主身份、圈层相媲美的尊贵仪式感。
这大概也是中海入陕以来，最为气派的一个社区门庭了，并“隐奢、克制”的造景理念，也与旁边的千亩公园气韵相通。
中海·锦业元晟-酒店式归家门厅效果图
第二，百亩地块上的双轴景观带，体验感拉满。
在景观设计里，只有层次感、丰富度、连贯性都极强的动线才能称之为“轴线”，成本极高。
锦业元晟的超百亩地块，天生便拥有小面积地块所不能媲美的景观面积。
在此之上，中海将千亩雁南公园内的自然森境、会客廊架、儿童活动场地、中央大草坪、亲子互动区等，临摹到了社区之内，筹划“双轴五境多园”诗意景观。
景观不止于面积大，而且秩序井然、互动参与体验感极强。
中海·锦业元晟-景观效果图
第三，超级劲爆户型，室内得房率拉满。
目前，锦业元晟有三个样板间对外开放，分别是2T4户设计的建面约116㎡、135㎡，2T2户设计的建面约143㎡户型，全部采用四代宅设计，户户带“空中花园”。
据了解，这也是项目首开的三大主力户型。
中海·锦业元晟-空中花园效果图
有一份数据，很清晰能看出锦业元晟此次的户型设计“卷出了新高度”。
T4设计的建面约116㎡、135㎡户型，市面同面积段中客厅面宽尺度最大；T2设计的建面约143㎡户型，同样是市面该面积段客厅面宽尺度最大的一个。
但大的不只有客厅。
如果你去看了锦业元晟的样板间，就会发现除了厅大，卧室面积也很阔绰，除了户户有空中花园、超大进深阳台，次卧的拓展空间也相当惊人。
就拿建面约143㎡户型来说：2T2户设计，坐拥独立电梯入户，四叶草户型设计，保障了每个家庭成员居住的安静度和隐私性，同时，家庭社交空间还是餐客分区，餐厅摆一个八人桌，家庭聚会绰绰有余，客厅的面宽更是超过了约5.8m，还有南向揽景阳台一镜到底。
中海·锦业元晟-建面约143㎡户型样板间实景图
为什么做四室还能有超大家庭社交空间，餐客厅竟然还是分区设计？
因为北向两个次卧，拓展面积都在一半左右，还有可以封闭的揽景阳台、飘窗等，室内极致拓展，实际居住空间感极为惊人。
中海·锦业元晟-建面约143㎡户型图（奇数层）
给人一种穿越之感。
过去的户型设计，强调卧室舒适度，即便是豪宅大户型餐客厅面积也相当保守；当下的户型设计，强调家庭公共社交空间的阔绰，压缩厨房、次卧面积，大横厅、方厅吸人眼球；但锦业元晟，做到了两者兼得。
由外及内，从归家仪式到社区体验再到户型空间，都没有辜负市场的期待！
04
在我看来，从价格流出那一刻起，城南楼市就已经进入“中海时间”。
逻辑相当清晰。
竞品无法媲美的地段力，一步繁华、一步繁花，所见即所得的配套盛宴，让当下和未来都相当富有想象力，而项目自身在区域断档级别的产品力，却给出了出人意料的惊喜价格，还有着中海品牌背书，几乎无懈可击。
中海·锦业元晟-周边重点配套示意图
而它到来的时间也相当巧妙。
楼市重磅级利好不断，止跌回稳预期改写，西安也刚刚跟进首套、二套最低15%首付政策，可以说集“天时、地利、人和”于一身，所以从购买时机来看，也相当合适！
下一步就是水到渠成的取价、登记、开盘、热销……
准备上车的购房者可以提前准备资料了。
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九月 |文
不二 |编辑
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