01
号外，号外。
高新两大网红盘，苏宁雲著与新希望锦麟天玺迎来“二手房首交”。
曾经都是区域内的“天之骄子”，后来都有了魔幻的剧情加身，这两个项目一南一北，自带话题流量，也成了很多人‘开眼看楼市’的一扇窗。
是赚是赔？大家都好奇这个问题。
但小编的朋友说，这不过是一种委婉的表态。
很多人关注这些网红小区二手房行情，不为抄底，不为羡慕，为的只是一个结论。‘嗯，果不其然，堪堪保本’，然后就有了更圆满的心理安慰，当时说性价比最高的都这样了，还好我没买。
炒房的就该血本无归！明明事后诸葛亮，却一幅早已了然于胸的嘴脸。
还有人拿着成交价格在盘算。看了二手房成交价格，再看看区域里的新房，‘要我说，还有下调空间’……
仿佛西安房价倒回5000块才是合理。
02
莫经他人苦，莫劝他人善。
这句话说起来容易，其实做起来也相当容易。比如，你打开贝壳APP，然后输入自己小区的名字，再回忆一下2021年那会小区的二手房价格。
苏宁雲著成交的那套108平，总价214万，成交价在1.98万/平左右，当年的新房售价大概在1.75万/平左右，仅从纸面财富来看，其实还略微小赚。
锦麟天玺的那套房源虽然价格低，只有1.8万/平左右，但却是顶楼，即便是楼市行情好的年份也不好卖……
这么一算，饭桌上的几位朋友顿时沉默了。
人家这起码还能保本啊，我这同样21年买的项目，原价出手都没人要，因为小区里有人甚至愿意亏本离场，现在只能先出租，骑驴看唱本。
曲江的头哥闷了一大口，我们小区21年那会都快到三万了，当时我想卖掉重新买，但是新房一直没摇中，现在再卖的话基本得亏两三辆宝马五系进去。
这么一算，人家才是真正的‘跑赢大盘’。
确实，如果你考虑到过去三年的新房、二手房行情，入手盈利的“凤毛麟角”，而入手能在二手市场能“保本”的也绝对算是“慧眼识珠”了。
至于持有成本这事，只要你有房，就都逃不掉，全款也一样。
03
漩涡中心的业主，看到这个价格是什么心态？
说实话，挺好的。
雲著的一位粉丝，甚至对我们当年的买房解答再次表示了感谢，事实上，我有点心虚，毕竟这房一度时期连‘交付’都是问题，所幸最终的结局是好的。
我们自住的丝毫不慌，慌的应该是投资的。
按照他的说法，谁也不知道楼市后续会怎么走，还是蛮幸运当年能买到，毕竟1.8万左右的价格，还是精装修，位置也不错，还要什么自行车？如果放到现在，这里自己根本买不起，就算买得起，后续装修的一大笔钱也得头疼……
未来啊，等市场回暖，相信会改变的，但自己就这一套住，也无所谓。
锦麟天玺的业主更是对市场的过激，嗤之以鼻。
顶楼的价格完全没有参考价值啊，而且除了学区，小区的品质放眼整个CID也绝对是首屈一指，相信等未来区域发展好了，小区也一定会水涨船高的，不急。
谁家孩子一直哭？
给楼市一点时间，到时候品质高的项目还是会大放异彩。
04
这两年的房价下探，其实也让很多房东的心态变得佛系。
可以便宜，但不能‘贱卖’。
一位城西的粉丝，前两年一直咨询着想把自己那套两室给出掉，腾个名额买一套大户型改善一步到位，没想到迎头而来就是价格战。“哥，又有人比你挂的低了，你看要不要再降点”？
自觉自己的房子不管是楼位、楼层、装修，都在小区属于上乘，奈何中介就只盯着价格，现在这哥们，成了中介的黑粉头子。
算一笔账。
100万出头出掉，自觉‘贱卖’，这笔钱现在拿回来自己又没什么急需用钱的地方，只能放到银行里，可看看银行“1字头”的存款利息，还不如就拿着房子收租，每月也有两三千房租入账，不比存银行香？
这年头不适合折腾，既然租金收益已经超过了银行利息，那就先放那里吧。大家的预期基本都是谷底，没必要在这个时候着急出掉……
05
今天早上，跟一位地产前辈一起聊二手房。
国家的政策是一波接着一波，国庆期间，除了各个售楼部里的人气爆棚，二手房市场同样过得风生水起。北京新房、二手房网签量较去年同期大增730%和58%，深圳日均值较2023年国庆假期分别增长22%、339%......
据说西安国庆前四天的成交量更是达到了1200套，同比暴涨300%。
从目前了解的情况来看，虽然这种市场热度依旧处于“以价换量”阶段，但已经有不少二手房业主，开始悄悄回调价格。
一些一线门店的中介说：“即便业主没有调价，但这一波政策下来，明显能感觉到一些业主的心理预期变化了，谈价的空间也变小了”。
我们似乎正在走出谷底。
而回望过去三年时间，关乎于房价，关乎于预期，所有的信心都已经被削弱到了极点，外围区域的楼市水分基本已经被挤干净，而核心区域的房产也没有享受到一点的“溢价红利”，甚至有“超跌”嫌疑……
这种局面，随着一波波政策以及市场的回暖，购房者预期的改变而改变！
财政部在会议上说：中央财政还有较大举债空间和赤字提升空间。在已经出台了如此之多的金融利好之后，这句话是什么意思？
对赌国运的时刻，到了。
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九月 |文
不二 |编辑
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