存量房贷利率下调的新闻，大家应该都看到了。
但其实，央行这次给出的“金融大礼包”不止于下调存量房贷利率！
整体来看有四条关键内容：
第一，下调存量房贷利率，预计平均降幅约在50个BP左右。
第二，下调二套房首付比例，二套房贷最低首付比例由25%下调到15%。
第三，加快去库存进程，将5月份人民银行创设的3000亿元保障性住房再贷款，中央银行资金的支持比例由原来的60%提高到100%，增强对银行和收购主体的市场化激励，加快推动商品房去库存进程。
第四，全面降准，万亿资金流入市场，央行宣布近期将降准0.5个百分点，将再下调0.5个百分点，向金融市场提供长期流动性约1万亿元。
彭博社再次“神预测”。
但没想到，这次央行魄力十足，直接给你来了个全方位SPA，降低房贷压力、降低二套房上车门槛、加快去库存过程、万亿资金流入市场，随便一个在过去都可以算上是“史诗级重磅”的政策，现在扎堆来袭。
要什么自行车，用省下来的房贷直接买电车，还能薅一把新能源的羊毛！
四条政策的内容，都很直白。
存量房贷利率下调板上钉钉，只等央行发文推出具体执行细则。但很多人忽视的一点是：这次降存量房贷最大得利者，可能轮到“二套房存量贷业主”了。
去年八月底，央行曾经下调过一次存量房贷利率，当时针对的首套房贷客户。
这群人有多少？
据测算，38万亿元存量房贷中的61%，享受到了去年存量房贷利率下调优惠，去年没有享受政策优惠的多套房购房者（占比12.7%）的加点利差甚至在100个基点以上。
下调存量房贷利率，统一调整为全国目前新房市场最低的“2字头”概率，可以说微乎其微。
显然，二套及以上存量业主的贷款利率，相较于已经下调过一次的首套房贷业主的业主，对利率下调的需求更迫切，除此之外，此次央行既然已经“二套首付比例向首套看齐”，刺激改善需求，那么对于二套及以上存量业主贷款利率下调的需求，应该也不会视而不见。
以西安为例。
去年下调之后，随着LPR最低，目前很多首套房贷业主的利率基本在3.85%左右，距离西安目前新房市场首套的3.45%只有40个BP差距，甚至更少；而二套及以上房贷业主，很多的房贷利率还在5左右，距离新房市场二套的房贷利率差了100个BP左右。
央行此次下调，大概率是全面性的。
按照这也意味着平均降幅50个BP左右，如果全面下调，二套房业主将成为最大的“获益者”，二套及以上房贷业主，可以期待一下。
央行的“金融大礼包”，无疑再次昭示了高层的态度。
必须要：促进经济、提振地产。
今天我也看到了很多的言论，楼市筑底、触底反弹、全新周期等等。
那么，接下来楼市会怎么走？欢迎大家在评论区讨论。
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九月 |文
不二 |编辑
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