长安三万里，处处有故事。
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过去半个月，大家都沉浸在史诗利好、股市开户、楼市回暖的情绪里。而这几天，一个项目在地产圈内疯传，更是让大家的情绪达到又一个顶点。
这个项目是谁？伊顿悦府。
提起“伊顿”，西安人很容易想到一个项目，叫伊顿公馆，神一般的存在。它的隔壁，就是西工大附中，它自己被誉为“西工大学子的后花园”，几乎每年高考后西安人都会被小区业主的庆贺刷屏……
因为出过太多状元，甚至有人建议它该直接改名叫“状元府邸”！
伊顿公馆二手房价格断层领先区域
电视剧《小欢喜》里的剧情，在这里一次次上演。
即便小区二手房价格几乎断崖式领先整个区域，但依旧不能阻止家长们的热情，为了孩子，他们拿着几百个达不溜来到这里，为孩子买一份“清北未来”。
如今，有人要在城西复刻“伊顿公馆”的传奇，而传奇的载体就是伊顿悦府。
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作为西安首批参与城市更新的本土房企，2008年以来德方长安持续深耕西安主城更新，先后打造出常春藤花园、伊顿公馆、伊顿8号公馆、乔布斯公馆等一系列作品，开发经验、开发实力相当雄厚，也是西安名副其实“城市更新”专家之一。
当然，购房者更熟悉的是它对教育资源的看重。
常春藤花园紧邻交大附中，伊顿公馆紧邻西工大附中，伊顿8号公馆精装伴读公寓紧邻西安翱翔中学。除了距离近之外，德方长安也曾参与民办学校的联合办学和捐资助学等，实现区域人居与教育教学的同步提升。
此次推出的伊顿悦府，便是伊顿公馆的“同系产品”。
而随着伊顿悦府详细信息的流出，在地产圈内的讨论中，更是有人直言不讳的表示：这简直就是城西的“伊顿公馆”！
份量不言而喻。
同时，虽然伊顿悦府尚未入市，但得益于地段和德方长安的品牌履历，这个项目也受到了很多购房者的密切关注，可谓未开先火。
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除了优渥的教育资源，伊顿悦府的地段同样十分抢眼。
伊顿悦府-区位示意图
其一：二环里，高新北门户。伊顿悦府位于主城二环里绝版地段，占据高新北门户，从地段稀缺性、上班通勤、周边配套成熟性来说，皆极为优质。
其二，地铁旁，环线通达。项目紧邻即将在年底开通的地铁8号线环线，作为西安的“换乘之王”，地铁8号线的便捷性和辐射度无与伦比，同时，项目还近享地铁1号线、地铁5号线，三地铁加持，通达全城。
其三，繁华芯，归家即享。从生活配套来看，项目家门口的土门街心花园将成为业主茶余饭后遛弯、散班味的好去处，周边有成熟商业资源，无缝接驳高新、钟楼商圈，大城核心繁华所见即所得，无需等待，归家即享。
在这里，大家可以回归主城、回归生活、回归烟火气，理想生活触手可及……
04
聚焦项目自身，也带给了大家十足的想象力。
作为德方长安城市更新的又一力作，伊顿悦府全方位迭代区域人居品质。
在公建化立面，酒店式入户大堂，汇聚健身步道、下沉会客厅、休闲廊亭、绿岛森林阳光花园于一体的全龄景观，环氧地坪车库等高标准配置的基础上，产品设计却相当友好。
伊顿悦府-效果图
规划建面约106-143㎡改善三居四居，最小建面为106㎡的三居室，非常适合城西、高新的首改首置家庭。
从户型设计看也相当优质。
以建面约106㎡功能三室为例：三室两厅两卫规划，坐拥U型厨房、餐客一体、南向奢阔阳台、超大挑空空间、主卧飘窗等设计，居住功能性、空间舒适度和实际得房率表现都相当亮眼。
惊喜不止于此。
熟悉楼市的人都知道，这两年大家买房对安全性的考虑，已经从“能不能交付”转向了“会不会降标”。
而这也是伊顿悦府项目的另一个明显优势——准现房销售。
这不仅体现了德方长安的雄厚实力和充裕现金流，更是未来交付兑现力的最好保障。从购房者视角出发，准现房意味着距离交付更近，可以节省下大笔租房资金，立面、选材、工艺等全部所见即所得，也不用担心货不对板……
安全无忧，品质一目了然！
伊顿悦府-效果图
当然，最具期待的依然当属“价格”！
目前项目同区域内新盘售价在1.7-1.8万/㎡左右，紧邻的高新新房售价在2.2-2.5万/㎡左右。参照周边项目售价以及伊顿悦府的拿地价格优势，小编预估，伊顿悦府的定价大概率会在1.7万/㎡上下，我们拭目以待！
主城二环内、高新门户、地铁8号线旁，还有硬核教育资源。如果真备出这样的价格，绝对可以说诚意十足，性价比也很高！
有兴趣的购房者，可以密切关注。
05
高层定调房地产“止跌回暖”，一线城市已经率先启动。
但对于购房者来说，我们还是需要思考：究竟什么样的房产能跑赢未来十年？答案无非只有两点，紧扣核心地段，紧抓硬核资源，房子可以复制，但绝版地段和地铁、教育等硬核资源，却没办法复制。
这大概也是伊顿悦府如此受期待的根本原因。
永远不要低估：大家对主城核心区生活的向往，对名校资源的疯狂追求……
更别说，它可能还有着明显的价格优势。
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月夜 |文
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