在雨后春笋般涌现的四代宅里，
它让竞品无法比肩，甚至连模仿的勇气都没有。
01
有个项目一直想跟大家分享。
原本想等着它的实景展示区呈现，但没想到，却被人“捷足先登”。
上个月，西咸房协组织了一场“第四代住宅产品学习交流会”。分享者是一个项目的主创设计团队，参与学习交流的对象也不是普通人，都是区域内的实力房企。
要知道，西安这一波第四代住宅最早诞生的地方，就是西咸。
两三年时间过去，本以为大家对这个产品已经“吃透了”，但现在竟然集体学习一个项目。
在西安业内，大家对这个项目更是“讳莫如深”。
西咸房协“四代宅学习交流会”-实拍图
我们跟很多开发商营销、设计口的朋友聊这个项目，他们的反应都是一致的，“怎么做出来的，怎么报规的”，然后露出一副“再聊就没朋友做了”的表情，毕竟都是做地产开发，谁也不愿意承认自己技不如人。
但有时，他们也会自己在私下饭局里悄悄讨论。
真羡慕啊，这样的市场三个月开三次盘，去化率竟然全部在82%以上，最高甚至达到了95%，完全不用担心客户和业绩……
项目开盘现场-实拍图
很多人应该已经猜到了。
是的，这些说的都是一个项目——永晖·文檀府！
事实是，即便第四代住宅已经如此卷，还没有看到有“友商”学到它的精髓。
学不会！
02
英文里有个词叫Surprise。
但在我心里，这还不足以形容永晖·文檀府产品力的“创造性”。第一次看到它的产品，让我想起了2015年杭州绿城·桃李春风的83㎡中式合院，被誉为“史上最小合院”，刚一亮相就引起了地产圈的集体轰动……
常规项目做更新迭代，而有些项目是在“突破和创造”！
永晖·文檀府-效果图
永晖·文檀府规划有四个户型，建面约89㎡、117㎡、129㎡、143㎡，单从面积段来看，除了起步户型小点，好像没什么吸引人的地方。
但它真的小吗？
建面约89㎡，做到了三室两厅两卫，还有空中花园配置。
把功能性直接拉满的同时，整体户型设计方方正正，动静分离，居住起来很舒服。双卫设计相比于单个卫生间的好处，经历过早上集体排队洗漱、家宴排队如厕、夜晚突然肚子疼的人都知道……
市面户型要做到三室两厅两卫，最小也得95㎡以上，而且不仅空间感跟这个户型没法比，还少了一个超大空中花园可以养花、放松、瞰景。
永晖·文檀府-建面约89㎡户型图
建面约129㎡户型更加炸裂。
第一，四室设计，功能性有了，老、中、青三代同住，都有各自的独立居住空间；第二，三卫、双套房设计，隐私性、舒适度有了，起居生活井然有序；第三，270°采光揽景端厅，采光视野和空间感也有了，阳光铺满客厅，向外望去视野通透、极致揽景，简直不要太治愈……
对了，它还有两个露台送给你，朝向不同，但却都很大。
把这些要素组合在一起的户型，我们不是没见过，但都是180㎡以上户型，建面约129㎡能做到这些的，之前西安从未见过！
建面约143㎡户型的布局，标准的“豪宅大户型设计”。
独立电梯前室入户，南向是超大的“星级酒店式主卧套”和“老人套房”，北向则有儿童房、书房、客卫，入户的南向对角是一个max级别的奢阔端厅，放得下各式沙发，摆得下钢琴，也能步入到超大的空中花园中，与自然、兴趣无缝连接……
同样，它也有两个不同朝向的超大露台，供业主家人设计成不同生活场景使用。
在永晖看来：
普通人买房的不易应该被看到，所以他们做了建面约89㎡的三室两厅两卫。
但“真·四代宅”必须得“露台够大+端厅设计”。只有这样，才能给人足够的采光、视野和空间感，与空中花园产生对话，继而带给都市人情绪上的舒缓和从容。
永晖·文檀府，确实也做到了这些。
永晖·文檀府-样板间端厅、露台实景图
但对我而言，依旧为它的产品而惊艳，类比同面积段，不可思议的大。
他们对露台、阳台、飘窗的研究真的太透彻了，很多都是“double”配置，极致空间扩展。比如它的建面约143㎡户型，拓展空间最高能达到约70㎡……
谁不想，花更少的钱、交更少面积的物业费，住更大、更明亮的房子！
03
等了三个月，我们也终于等到了它的实景展示区开放。
上周六开放当天其实我们已经去过了，但因为人实在太多，所以走马观花看了遍，这两天趁着周内又去了一次，说实话，比印象中的要更好。
迎面而来，就是一个约70m宽、近7m挑高的归家大门，气场十足。
名贵石材、金属格栅由外及内，对称排布，顶部有星空顶的“漫天繁星”，金属格栅下有射灯照耀，地面有造型雕塑、水景、环岛落客区，甚至就连铺设的地砖也是精挑细选。
从造型到造景、空间到场域都无可挑剔……
据说光是门口那两颗罗汉松，就耗资超过七位数。
永晖·文檀府-归家大堂实景图
走过精装大堂，就到了实景园林部分，也遇见了水。
不同层次的静水、叠水，犹如一面面镜子，也滋润着旁边的树木花卉，花开正艳、乌桕挺拔、蓝天白云、倒影梦幻……
随手一拍就是风景大片，光靠成本，没有审美，是做不出来的。
永晖·文檀府-园林景观实景图
永晖·文檀府-园林景观实景图
单元归家大堂、公区装修也是实景展现，从质感和材质来看，与社区归家大堂基本是同款地砖，把“里子”做的跟“面子”一样，品质自然就不用多说了。
样板间也在实体楼里，大家可以身临其境去感受它的采光、视野、空间感。
永晖·文檀府-样板间露台实景图
这个实景所展现出的丰富度和水准，也丝毫不逊色于高端豪宅项目。
04
再次造访，也让我们有了更多感受。
作为很多人口中的“神盘”，永晖·文檀府让大家“学不会”的不只是产品，更是担当！
为什么这么说？
因为他们对产品细节的雕琢，真的很用心。
举个很小的例子，很多人担心的“第四代住宅”对视问题。
永晖在空中花园的侧面，做了“磨砂玻璃墙”，既保证了采光和美感，又防止了隔壁户之间的对望；又在标准层做了“屋面外延”，这样一来，楼上客户在阳台瞰景，楼下客户在露台烧烤，几乎不会出现“对视”……
看似很小的问题，但跟实际居住生活的息息相关。
永晖·文檀府-“屋面外延”设计实拍图
也因为，在卖的很好、没有业主要求的背景下，他们竟然自掏腰包，对社区多个地方进行“交标升级”！
比如社区归家大堂的石材，足足约3.5cm厚，而且内外都是石材，让人想起香奈儿那句“看得见的和看不见的一样奢侈”；比如园林里的乌桕，规划里原本并没有那么多颗；比如7#、8#楼的窗户，升级成了“三玻两腔”。
再比如地下车位入户标识，按照商业化标准做；社区的所有围墙，都要按照“景墙”标准来做……
这些现在大家在实景展示区，都能看得到。
永晖·文檀府-“景墙标准”的社区围墙实拍图
与此同时，项目的进度也相当快。
据了解，为了让业主早日回家，满足品质居住和教育需求，永晖自拿地起就紧抓建设，目前11栋楼全面在建中，其中进度最快的1#楼，半年多时间就已经正式封顶！
看得见楼栋的“成长”，安全感当然无与伦比。
永晖·文檀府-1#楼封顶实景图
这就是典型的“处女座房企”。
100%自有资金开发，实力雄厚，又对产品有着极致追求，向往完美，有钱又有追求，自然屡屡“出人意料”。
当然，这对于购房者来说也是一个利好，毕竟能选择这样做的房企，后期的交付兑现和品质，基本是不用担心的！
05
最后，再来简单看一下它的地段和配套。
连续三个月密集加推，依旧能保持82%以上的开盘去化率，购房者如此青睐，除了产品，地段的加持肯定也是少不了的。
总结起来就四个词：河湖绿地，铁一名校，地铁轨交，商业毗临！
项目约1公里范围内沣渭生态景观区、沣河金湾南沙滩、金湾文化公园环绕，万亩河湖绿肺加持，而按照今年的学区划分，永晖·文檀府属于铁一金湾学校学区范围内，五大名校之一的“铁一系”金字招牌，一站式教育。
除此之外，项目东侧便是地铁16号线，约500m还规划有TOD商业中心。
站位西安三大城市级CBD之一的能源金贸区，小板块内又优质资源集聚，四大硬核IP汇聚（生态、名校、地铁、商业）让人住的方便又舒服……
永晖·文檀府-周边重点配套示意图
当然，最耀眼的依旧是技惊四座的产品力！
目前，永晖·文檀府实景展示区已经正式开放，从在售产品来看，目前项目建面约89-143㎡户型，实际售价最低仅约1.6万/㎡起，参照产品力和实际得房面积，性价比极高！
有兴趣的购房者，可以前往实地参观体验。
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昔若 |文
不二 |编辑
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