昨天，国家统计局就发布了8月份的全国70城房价数据。
西安这次没涨！
1
国家统计局统计师在数据解读中用了这样一段话来总结8月份的楼市数据表现：各线城市商品住宅销售价格环比下降、同比降幅总体略有扩大。
意思就是——还在跌。
翻看整篇数据，用哀鸿遍野来形容，其实毫不为过。
先看新房市场。
8月份，全国70座大中城市，有67座城市的商品房销售价格环比下降；环比数据，一、二、三线城市新房销售价格环比分别下降0.3%、0.7%和0.8%；同比数据，一、二、三线城市新房销售价格同比分别下降4.2%、5.3%和6.2%。
除一线城市降幅收窄外，二、三线城市降幅都在扩大。
再看二手房市场。
8月份，全国70座大中城市，有69座城市的二手房销售价格环比下降；环比数据，一线城市二手房销售价格下降0.9%，二、三线城市二手房销售价格环比分别下降1.0%和0.9%；同比数据，一、二、三线城市二手房销售价格分别下降9.4%、8.6%和8.5%。
降幅全面扩大。
无需遮掩，这基本已经是过去一年多整个房地产行业的“常规表现”，对这份数据，大家应该也不会有丝毫惊讶。
2
回到西安。
先说二手房，跌是可以预料的。
虽然从成交量来看，西安目前基本还可以维持在8000套左右的月均二手房成交套数，但这是“以价换量”得来的。
在卖房的人都知道，现在楼市根本没什么“参照价格”，上一套的成交价，很多时候就是下一套的“开砍价”，而如果你走访一下曲江、高新很多项目，现在的二手房价格甚至会让你感受到惊吓。
按照国家统计局发布的数据：8月份，西安二手房销售价格环比下降1.1%，同比下降6.6%。
我们更关心的是西安的新房数据表现。
看一下今年以来西安新房数据表现：1月份上涨0.2%，全国第三；2月份上涨0.3%，全国第二；3月份上涨0.4%，全国第二；4月份上涨0.1%，全国第三；6月份上涨0.2%，全国第二。
上榜太频繁了，看很多文章的标题，动不动就是西安又领涨了。
坦白说，西安楼市能在数据层面表现持续优异，能够说明西安楼市在全国层面还是相对稳健的，但同时，在全国楼市都如此惨淡的背景下，西安楼市还屡屡排名靠前，绝对是弊大于利。
最典型的就是之前国家允许房价连跌三月的城市可以自主下调房贷利率，西安人就没有享受到。
看完悄悄松一口气，8月份，西安新房销售价格环比持平！
3
老粉们都知道，楼市深度调整周期以来，我们一直呼吁大家“理性看待西安上涨数据”。
因为这极有可能，让大家“误判现实”。
去年年底，跟一位从外地回到西安的操盘手闲聊，为什么回西安？他说，其他城市都太冷了，想回来西安取取暖，但没想到西安楼市也很难，跟自己想的不一样。
前不久去成都，一位之前负责西安区域项目的营销总跟我聊成都市场，他说：我们对成都很熟悉，从我们公司和我了解的情况看，成都楼市还不如西安，西安市场在全国都算是好的。我说现在也很难，大势之下，没有一个好的城市和好做的项目。
那么，什么是真实的西安楼市？
第一，平销常态化，开盘去化率已经不足5成；第二，渠道日常化，点位越来越高；第三，内卷加剧，拼地段、拼产品之后，还得拼价格；第四，工抵房开始大面积出现......
但这些，在“数据”的繁华里，很容易被忽视。
一个很简单的逻辑：既然数据表现上西安动不动就名列前茅，而且像绿城、保利、中铁建这种企业动不动就卖出上百亿，那房企对西安市场的自然就“评判高、指标高、定价高”……
操盘手们的头发一把一把的掉，黑眼圈重的像熊猫，总部只会觉得你能力不行。购房者看到喜欢的项目，也被价格劝退。
都坦诚一点，不好吗？
从城市角度来说，这也很容易形成“阻碍”。中国有句俗语叫“会哭的孩子有奶喝”，但是，你动不动就全国前列了，长得跟个大胖子一样，你说自己已经饿的前胸贴后背、骨瘦如柴、嗷嗷待哺了，得有人信不是。
所以啊，出什么政策、什么利好，都得掂量掂量。
说实话，眼红南方有些城市2字头的利率，已经很久了，但是跟西安好像没什么关系……
说了这么多，其实就一句话——
认清现实，不仅是西安楼市也失去魔力的现实，还有房地产整个行业不会“忽如一夜春风来”的现实，至少短期是这样的。
大家按需上车即可。
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月夜 |文
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