01
再有三天，就是中秋节了。
对于中国人来说，中秋赏月，阖家团圆，带着一抹淡淡的乡愁，也寄托着美好的期盼，就如苏轼那句，但愿人长久，千里共婵娟。
但对于西安地产人来说，今年的中秋节可能只有2天。
因为美好的不只有归家团圆，还有那个心心念念许久的超低密项目。是的，今年西安楼市关注度的爆款新盘之一，一举一动都备受瞩目的央企低密大作——秦风雅颂，已经正式宣布定档中秋节，生活美学馆将在9月15日正式盛大开放！
“假期第一天估计有点堵，先去看看生活美学馆和具体产品，顺便错峰出行，岂不是一举两得”。一位同行在听到这个消息后如此说道。
粉丝群里更是有人询问，有没有人组团去看。
秦风雅颂-鸟瞰效果图
大家为什么甘愿放弃一天假期，也不想错过它的开放？
原因很简单。其一，站位高新北门户，这是今年西安新盘中容积率最低的一个；其二，超大体量，使得它同时坐拥“TOD+公园住区”两大爆款IP；其三，对很多购房者来说，这可能是“平替高新”的最佳选择！
当然，也有人好奇，西安首个秦风主题社区，究竟长什么样……
理所应当的，秦风雅颂生活美学馆开放，就成了今年中秋档，西安楼市关注度、讨论量和看点，最多的话题！
02
当下楼市，居住属性彻底回归。
因此，购房者对容积率的关注度也越来越高。据统计，每降低0.1的容积率，楼间距将增加2米，日照增加15分钟，小区新增100棵树，绿地率增加1%，而被邻居吵到的机会减少20%......
天生的容积率差距，房企后天如何努力，也无法改变！
这一点上，秦风雅颂可谓惊艳全城。
秦风雅颂-效果图
我大概统计了一下，过去两三年西安城区只有三个项目的容积率在2.0以下，目前两个已经入市，分别是九曲松间和南山雲庐，一个千万级豪宅，一个单套500万起步，最后一个，就是我们今天说的秦风雅颂。
容积率仅约1.58，只比这两个低密叠拼项目高了约0.28。
除此之外，即便是叠拼类项目，容积率通常也只能做到2，而如果看大平层社区，高端改善类项目的容积率通常也只能保持在2.5-3之间。
差别还不仅仅在于容积率。
秦风雅颂-商业效果图
熟悉这三个项目的人都知道，前两者“豪则豪矣”，但并不适合普通人。
一来，价格太高，普通人只能仰望；二来，虽然“窗景”都相当秀美，但周边的烟火气却差了几分，普通人看重的轨交、商业、教育等配套，都很难满足。
反观秦风雅颂。
不仅处于大城核心区域，配套丰盛，而且除了稀缺叠拼，还有建面约108-143㎡“墅级平层”，普通人也能够得到！
秦风雅颂-效果图
但期待，还远不止于此。
03
这两年，有两个概念在楼市被热捧！
一个是代表繁华与便捷的TOD，一个是代表自然与诗意的公园地产。
在汽车保有量超过500万辆的“堵城”西安，家门口就有地铁、商业、学校，无疑是一件让人羡慕的事情，而露营潮的火爆，也反映了都市人对自然的回归，期待工作之外的生活有阳光，有清风，有鲜花，自由松弛……
在楼市，得一幸甚。
但得益于区域发展和自身约251亩TOD大盘的恢弘体量，秦风雅颂竟然做到了“两者兼得”，放眼整个西安楼市，都堪称凤毛麟角！
秦风雅颂-区位示意图
项目紧邻地铁5号线而立，“一盘双站点”（阿房宫南站、王寺站），紧邻规划中小学教育用地、西安高新一中沣东中学，临近西咸吾悦广场商业综合体、西安启迪儿童医院、沣东新城国际医院等配套。
项目还配套建设有幼儿园、超6000㎡的秦文化主题商业街区、康养社区服务中心。
轨交、教育、商业、医疗，一站式满足。
秦风雅颂-商业效果图
除此之外，项目门口就是约20亩秦文化主题公园，社区内还有约7.2万方园林景观，相当于一个“百亩公园”，从而带给业主“内外双公园”的居住感受。
可游、可瞰、可玩，把对美好生活的想象，直接拉满。
秦风雅颂-玄鸟主题公园效果图
左手繁华便捷，右手生态宜居。两手抓，两手都很“硬核”！
04
看超低密容积率和配套，秦风雅颂都足够顶级。
但正如我们前面所说，它之所以能备受瞩目和期待，还有一个重要原因在于它的产品：首开地块打造建面约108-143㎡“四代宅”，约6m挑高露台“墅级平层”。
过去这种豪宅项目才能享受到的超低密和丰盛配套，普通购房者现在也有机会了！
并且，产品配置还相当优质。
秦风雅颂-效果图
比如建面约108㎡户型。
动静分离、南北通透，三室两厅两卫设计，满足居住功能需求；U型厨房、餐客分区、主卧套房，功能分区明确，进退有序，提高居家舒适度和仪式感。
还是稀缺四代宅设计，南向超大空中露台，种花喝茶，吹风瞰景，让生活更有情调。
秦风雅颂-建面约108㎡户型图
建面约128㎡户型。
同样是三室两厅两卫设计，但空间更加奢阔。
约5m开间餐客厅“一镜到底”，奇数层享约8.1m南向奢阔露台，偶数层更是南北双露台配置，满足不同家庭成员和场景需求，同面积段户型少有媲美者。
秦风雅颂-建面约128㎡户型图
建面约143㎡户型。
作为市面最卷的户型面积段，秦风雅颂再次突破。
独立电梯入户，四室两厅双卫设计，并采用“四叶草设计”，确保每个房间的居住生活都更加隐私、更加安静；LDKG一体化超大方厅，坐享超大家庭社交生活场。
近7m开间客厅，奇数层南向约10m空中露台，极致采光揽景（偶数层南北双露台）；还有酒店式主卧套房，飘窗瞰景、独立衣帽间、双台盆洗漱、独立卫浴……
秦风雅颂-建面约143㎡户型图
得房率也是秦风雅颂这三大户型的亮点。
得益于飘窗、超大阳台、南北双露台等规划，秦风雅颂各个户型都有着超高得房率，实际面积体验远超市面同面积段户型！
最小建面约108㎡四代宅，是不是很亲民？
05
所以，我们为什么如此期待秦风雅颂？
作为西安城市发展的东西主轴，也是交通大动脉之一，昆明路沿线开发早，沉淀有大量的改善需求，但对于他们来说，买不起高新，又不想去太远的地方。
始终缺少一个低密、配套好、产品优质的项目。
对于在高新上班的年轻人来说，动辄143㎡起步、2.5万/㎡单价的改善盘，首付、月供压力太大，所以一直想寻找一个距离高新通勤近、品质高、价格温和的“平替盘”。
秦风雅颂的到来，实现了破局。
高新北的天赋位置，仅约1.58的极致低容积率，一站式的配套资源，内外双园的诗意感受，得房率超高的四代宅产品，天生自带聚光灯和流量，也有着超高性价比！
秦风雅颂-效果图
如今，它终于即将与我们见面。
9月15日，秦风雅颂生活美学馆盛大开放。
除了规划产品的第一次“全面曝光”，中秋节3天，案场都有精美茶点、互动游戏、到访好礼、惊喜抽奖等活动，如果运气好的话，价值万元华为手机直接拿回家……
当然，作为西安首个秦风主题社区，他们如何通过建筑还原大秦帝国的雄浑气势，也是一大看点。
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昔若 |文
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