新一轮招拍挂仍在继续。
经开、雁塔、曲江、浐灞、国港、沣东等区域，都有土地挂出。市场关注度不高，一来是楼市整体热度还不高，二来是大家的讨论都聚焦在股市上。
但有几个地块的份量却着实不清，值得大家注意。
分别位于奥体、沣东与曲江。
长假前一天土地市场传来消息：招商蛇口以9.986亿价格拿下奥体绝版地块，地籍编号GW1-13-40。同时，约9889元/㎡的楼面地价，也创造了奥体的“新纪录”。
这宗地，老粉和熟悉港务区土地的人都知道。
在之前我们关于奥体土地供应的多篇文章里，曾多次提及，而在推文之外，我们也多次向区域各大房企咨询过这宗地“谁拿”的消息，如今尘埃落定，可以说是一场“双向奔赴”！
从地块位置看。
这宗地是奥体板块最后一宗可以纵览一线河景的地块；距离铁一中陆港小学、中学极近；西侧有长安云、南侧有奥体中心；这里也是大众认知里，奥体板块的“原点和核心”。
从位置到配套再到瞰景，无可挑剔。
从招商蛇口看。
这宗地的获取不仅仅代表着土储的增加，在更多人的眼中，这宗奥体“珍藏宝地”，更承担着区域城市新中心站位下，全新的人居封面。而招商蛇口过去几年深耕西安高端市场，西安序、央玺、雲山间、雲蘭、天青云麓等，都品质极高。
更现实一点看。
这宗地的拍出，代表着奥体至臻地段上，将诞生新的产品力天花板，也意味着区域房价天花板将重塑，毕竟目前奥体核心区的二手房，虽然地段好，但产品力与当下几经迭代的新房依旧有了“代差”，上升空间和想象力有限。
已经有人开始期待，这宗地上会不会是“奥体的西安序”？
总之，这宗地拍出，影响的不只有区域新房价格的天花板能否被打破，更承担着重塑奥体天花板和未来房价想象力的重任！
除此之外，在奥体中心以南，GW1-22-19宗地同样值得关注。
这宗地的位置同样十分优秀。
东侧一路之隔是高新一中陆港小学、中学，北侧约500m距离是地铁14号线-奥体中心站，西北角有长安乐文化艺术中心，西侧约500m是灞河岸线，在奥体中轴南侧，这宗地同样堪称“绝版”。
谁会拿下这宗地，又会做什么样的产品？
沣东新城推出三宗商住用地。
FD4-7-20宗地总占地约46.374亩，容积率约2.0-2.5，起拍价62610万元；FD4-7-21宗地总占地约43.21亩，容积率约2.0-2.5，起拍价58360万元；FD4-7-24宗地总占地约60.264亩，容积率约2.0-2.5，起拍价81380万元。
这三宗地的看点主要有三个：
第一，紧邻丝路软件城。FD4-7-20、FD4-7-21宗地向东就是中海云水观园，FD4-7-24宗地东南侧，就是保利天汇，距离极近。
第二，楼面地价低。按起拍价折算，这三宗地的楼面价折合约8110元/㎡，相较于软西区域扎堆的“万元地”，4K左右的地价优势，意味着房企有更充裕的空间做产品，而且未来也将直观转换为房价优势。
第二，容积率更低。相较于软件新城目前主流2.8的容积率，这三宗地的容积率都在2.0-2.5之间，舒适度更高。
沣东和软新当然不能直接划上等号。
但如此近距离，明显的价差，更低密的社区，势必也会成为高新外溢客户的“备选名单”之列，原本需要够一够上车软新，但现在更轻松就能“居住平替”，对区域购买力也会形成一定的冲击。
你觉得，这三宗地上的项目，应该卖多钱一平？
昨天，西安文教园板块也挂出了一宗地。
地块位于雁翔路以东、西安交通大学曲江校区以西、雁曲四路以北、西安交通大学曲江校区以南，地籍编号YT8-3-59，总占地约61.616亩，容积率≤2.8，起拍价117690万元，起始楼面地价10232元/㎡。
这宗地的位置相当出色。
紧邻交大曲江校区、西安理工大曲江校区两所高校，地铁5号线约200m，地铁3号线约800m，东侧是交大附中曲江校区，周边还有曲江十小、曲江三中、曲江创意谷、龙湖星悦荟、曲江麓融公园、青龙寺遗址公园等配套。
科教人文氛围浓郁，配套成熟繁华。
当然，这宗地的看点不止于此。
目前整个板块内主要在售项目，就是千万级豪宅曲江星河湾，今年前九个月，曲江星河湾逆势热销24.7亿元，位列西安楼市单盘销售TOP7，这无疑是“星河湾产品力+地段”双重作用的结果。
此次谁会拿下这宗优质地块，西安文教园板块的热度能否继续延续？
除此之外，在这宗地北侧不远，就是前不久挂出的YT5-24-8、YT6-6-113宗地，据了解这两宗地正是保利青龙寺项目地块。
曲江星河湾、保利·天瑞，以及此次招拍挂地块，西安又一个“豪宅区域”的崛起？
未来很长一段时间，这里都会越来越热闹。
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