今天，德通置业以5.71亿的价格，底价摘得雁塔区YT1-7-362宗地共计95.058亩商住用地，继航天新城的映南山之后，德通置业在西安再落一子。
而这次土拍，也很有意思！
停摆十年的城改大盘
把时间拨回到2013年。
那是一个城改如火如荼，超级大盘频出的时候。金地拿下高新区大寨村城中村改造项目，项目位于东起西安天燃气总公司，南临西安外事学院，西临牟家村用地，北临大寨路，总占地约600亩。
在次年的四月份，项目案名正式亮相——金地·格林格林。
按照规划：金地除了将在这里落地西北区域首个“格林系”产品外，项目还将建设5万㎡综合体、5万㎡活力商业街区、幼儿园等配套，勾勒一个新生大城。
2014年9月，项目进行了首次开盘，当天即销售2.6亿元，火爆之极。
看似一帆风顺，但转折也就此开始。
开盘成绩亮眼，但由于城改项目的复杂性，拆迁不顺，步步维艰。
到了2015年11月，格林格林项目突然发布公告称：因不可抗力因素，格林格林项目暂无法确定具体动工及交房时间，请各位业主于2015年11月22日前办理置换金地其他在售项目手续或退房手续。”
大寨路上600亩的城改大盘，也就此开始停摆，到现在已经十年时间。
留给西安人和楼市的，只有一个曾经轰动一时的“格林格林”，至今还被无数人经常挂念。
二次挂牌终成交
今年2月份，西安市自然资源和规划局发布了《关于雁塔区YT-02-24-02、YT-02-26-01、YT-02-26-02号宗地实施详细规划的公示（公示期限7天）》，其中涉及的三宗地，两宗已经建成大寨子村小区和雁塔第六小学。
剩余的一宗地，从位置来看就是当年金地·格林格林项目的部分用地。这是不是预示着这个曾经的600亩城改大盘，要重新启动了？
在圈内，引起了不少关注。
5月29日，市公共资源交易中心发布（西土出告字〔2024〕51号）。
位于大寨路以南，阿房路以东的YT1-7-362号宗地正式挂牌出让，总占地约63372.01平方米（折合95.058亩），但在随后的6月27日，该地块出让因故中止。
7月27日，该地块二次挂出。
8月29日，一波三折后，原属于金地·格林格林项目储备用地的YT1-7-362地块，终于被德通置业摘下。
图源：西安地产视线
金地没拿、德通拿了。
这也标志着这个停摆十年的大寨路城改项目，正式易主。
桃子再次被摘
尽管之前关于这个项目市场有无数猜测，金地再做的可能性也已经不大，但当真的成为现实，重锤落下，还是让人感慨不已。
毕竟，位置在那摆着呢。
但这样的故事，其实已经不是第一次发生。
2个多月前，中海同样用底价，以10.58亿元摘得雁塔区YT2-25-140-1宗地，地块总占地约127.314亩。
这也是中海进入西安多年以来，首次在雁塔区拿地，这个项目将打造中海“元系”的西安首作，也是第四代住宅，案名——中海·锦业元晟。
这也是下半年西安楼市关注度极高的项目之一，预计很快就会与大家见面。
关于中海此次摘地，坊间的评价是：白菜芯地块。
有趣的是，这宗地在之前市场的猜测中，一直也被认为是金地中央公园的后续储备用地。
这……
选择都应该被理解
说回大寨路城改地块。
德通走向台前，不难理解。
作为陕西本土企业，以建筑、路桥施工起家，业务涉及建筑、能源、化工、房地产四大领域，布局全国18个省市，参与了200多项国家、地方重大建设项目，有着足够的实力和资金，参与到西安的城改项目中去。
在此之前，德通在榆林、航天开发的项目，品质也都有目共睹。
而停摆了十年的大寨路城改项目，也需要一个“强力队友”。
图源：山水比德
金地发力轻资产代建，不难理解。
这两年房企的资金链有多紧张，无须赘述，金地虽然熬过了最难的时间，没有出现停工、违约、暴雷等负面新闻，但此时，对拿地自然相当谨慎，而相比于独立开发的重资产道路，轻资产的代建显然风险更小。
在商品房市场从高峰期的十五万亿回落到如今不足十万亿的背景下，地产行业的代建规模却在逆势增长。按公开数据：2024年一季度，代建新增规模TOP20企业新增签约面积已接近2023年全年新增签约面积的三成。
金地，作为与绿城、华润其名的“代建三强”，发力轻资产就不难理解了。
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九月 |文
不二 |编辑
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