01
今天，一张雁塔区政府的公告刷屏了朋友圈。
提到的内容，让人后背发凉。
1. 据群众反映，雁辰玖樾项目位于雁环路与东仪路十字西南角、雁环路与东仪路十字东北角、东仪路与南三环十字西南角，当前推广名为雁辰玖樾，曾用名为清凉学府、姜溪花都等，主要通过抖音引流、微信朋友圈宣传，三爻地铁口接送的方式进行销售。
2. 经调查了解，该项目无土地、规划、施工等相关审批手续，购买该项目房屋，购买人的各项权益难以保证，风险极高，后期将会无法办理落户、子女无法入学，不能办理房产证等问题，会给自身造成巨大经济损失。
3. 为了保障自身权益不受损害，特告知广大市民不要购买该项目的房屋，购买商品房时，请选择“五证”齐全的商品房项目！
有没有一种时空错乱感？
都2024年了，走到哪个售楼部不是把五证挂在显眼的地方，然后公示着不利因素、学区不承诺等信息。
结果，现在竟然有项目五证不全，买了落不了户、上不了学、办不了房产证的房子，还敢堂而皇之的卖，这不是在光天化日朗朗乾坤下顶风作案么......
如果真的有购房者入手了，一阵后怕。
说雁辰玖樾项目，即便是作为从业者，我们也是一脸懵。
但通告里说了，当前推广名为雁辰玖樾，曾用名为清凉学府、姜溪花都等。好家伙，这我熟啊，原来是你小子。放眼整个西安比你好的一大把，但要说烂尾盘，比你有名的还真不多见。
三爻地铁口车接车送的那些车，绝B是黑车啊！
02
作为西安最知名的烂尾盘之一，时丰姜溪花都项目位于雁环路和东仪路交汇处。
现在看这个项目的位置，还是相当不错的。
城南区域，紧邻三环，算是标准的主城核心区域了，不管是去曲江还是高新都相当方便。从周边配套来看，约2公里范围有城南客运站、地铁2号线-三爻站、南飞鸿广场、宜家荟聚、山姆会员店、清凉山森林公园、长安中央公园、雁南公园等配套。
如果项目正常开发，那业主们现在的生活应该是相当便利的。
但遗憾的是，项目2012年开始对外销售，2014年开始就因为开发房企经营不善、违规销售楼花、财务管理混乱、资金断裂等原因陷入停滞状态，到现在已经过去整整十年时间。
翻开人民网的领导留言板，业主留言里辛酸几乎溢于言表。
同时，我们发现了一个叫“时丰地产”的公众号，其中写道：
姜溪花都三期名都区 9# 13# 14# 三栋楼入户大厅一直以来都存在一些问题：门厅墙砖大面积脱落，部分瓷砖空鼓；吊顶部分垮塌甚至未安装到位，单元入户门厅雨棚未安装到位。这些遗留问题均存在一定的安全隐患，也给业主出行带来了不便。
入户大厅是业主经常经过的地方，它的环境美观程度直接影响大家的生活品质和幸福感。因此，为了保障业主出行安全，满足业主居住功能最基本的需求，工程部近期对 9# 13# 14#楼单元入户大厅进行了全面排查和修整，从而改善入户大厅的整体环境，努力为业主营造出一个雅致、舒适的居住环境。
不以为耻，反以为荣？
唯一的好消息是：经过多方努力，目前项目已引入陕建第十公司进行垫资施工。
这里值得一提的是，早在去年1月份，就有网友在领导留言板发问：“南三的姜溪花都是正规商品房么？”
当时，杜城街道就给出了风险提示：
经了解，售卖的房屋是时丰地产给陕十建抵偿工程款的房屋。该项目为我市城中村改造项目，所售房屋为城改项目开发商品房，目前该项目前期土地、规划筹建等建设手续严重滞后。该项目在未取得相关手续以前购买此项目房屋存在以下风险：购买人各项权益难以保证，后期将可能会出现无法落户、子女无法就学、无法办理房产证及无法交付等问题。
03
此次发文，无疑是给普通购房者敲响了警钟。
有些房子碰不得！
但我们需要思考的另外一个问题是：这样的事情，在西安是不是只有这一个？
这让我想起了另外一个故事。
大概两三年前回老家跟父亲聊天，他问我西安的房子是不是卖不动降价了，我很诧异，然后他告诉我在手机上刷到的，有人直播说一平就七八千块钱。之后跟村里一位准备给孩子买婚房的长辈闲聊，他说有中介给他推的西二环某个项目，也不到一万块，敢买不，而当时西二环几个热门项目的售价基本都在1.5万以上了……
后来自己刷视频，也遇到了很多博主，直播间标题和牌子上写的价格，让人目瞪口呆，无不是跟区域主流在售项目的价格“腰斩”。
互动里，也只说可以车接车送，反正很便宜，至于询问“五证是否齐全”就视而不见了。
当然，我们并不是说这些项目都是违规销售。
但不可否认的是，目前西安还是有不少项目存在产权争议、手续不全等历史遗留问题，或是房子本身就是小产权。
而这类房子当然是不被允许正常交易的，就只能偷偷卖，能骗一个是一个，而他们的对象，也基本都是预选有限、对楼市不熟悉、贪图便宜的刚需客户。
最后，希望大家买房都能擦亮眼睛。
不管买哪个项目，都得先看看五证是否齐全，销售是否合规。
再打开手机搜索一下有没有产证问题，开发商有没有过“逾期烂尾”，无论最后买到哪里，最起码房子交付没问题，可以住，办证没问题，需要变现的时候也能正常上市交易。
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九月 |文
不二 |编辑
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