01
昨天，住建部旗下官媒、被称为“住建系统重要舆论阵地”的《建筑杂志社》发文称——
房屋养老金制度，被严重误读，一些自媒体、视频博主为蹭热度、博流量，以臆想式论调，煽动普通大众情绪，混淆视听，散播谣言，误导大众，制造社会恐慌……
措辞之严厉，实属罕见！
官媒下场斥责辟谣，措辞如此之激烈严厉，究竟发生了什么？
02
先简单复盘一下事件始末。
8月23日，住建部在召开的“推动高质量发展”系列主题新闻发布会上表示：研究建立房屋体检、房屋养老金、房屋保险这三项制度，构建全生命周期的房屋安全管理长效机制，正在全国22个城市进行试点。
这22个城市分别是：上海、北京、广州、深圳、杭州、南京、苏州、成都、重庆、武汉、天津、青岛、长沙、郑州、西安、沈阳、合肥、福州、厦门、济南、宁波、无锡。
消息一出，舆论瞬间开始发酵。
1. 我自己的养老都还没下落呢，现在得先给房子交养老金，这不是闹呢；2. 房地产税没落地，这变着法子来收费了；3. 地方财政一吃紧，就想着给房子收养老金了；4. 买房不是交了大修基金吗，怎么又出来个养老金；5. 新房缴纳养老金，那老破小以后岂不是更没人要了……
每一句话，都仿佛一把重锤，砸在了普通人的敏感神经上！
但这，纯属自己YY和谣言！
03
真实情况是什么？
首先跟大家说最核心的——不增加个人负担、不减损个人权益！
简单说，就是这养老金不用个人承担。
之前大家缴纳的大修基金，属于个人账户，而此次建立的房屋养老金，是建立“公共账户”，而这笔资金的来源，从目前试点城市看，是通过地方财政补贴、土地出让金等渠道来，不用个人缴纳和承担。
未来，个人账户资金按照住宅专项维修资金管理规定，专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造。
公共账户资金主要用于房屋体检和保险等支出。
为什么要这么做？
跟人一样，房子也有寿命。据住房和城乡建设部披露，截至2022年年底，我国城镇既有房屋中建成年份超过30年的接近20%，进入设计使用年限的中后期。预计到2040年前后，将有近80%的房屋成为“老小区”，人老就容易多病，所以得定期体检、保养和维修。
说白了，就是公共账户的钱，就是给房子体检的。
不定期体检，你怎么知道自己的身体哪里有了问题？同样，不定期体检，你怎么知道一个老小区哪里有安全隐患，而之前大家缴纳的大修基金，只是用于维护、改造、升级，但究竟到了什么程度，就该维护、保养了，这个怎么界定？业主怎么判断？
现在好了，公共账户出钱给房子体验，这就是给了你定论——
该不该修，哪里需要修！
毕竟，一旦一栋楼出现问题，那就是生命安全问题。
所以“全生命周期的房屋安全管理长效机制”的建立，是社会性的大事。而非很多人认为的是为了收钱、为了打击老破小房子……
多好一政策，被解读的乌漆嘛黑。
04
最后，我们想说一个现象。
每个城市都有“住房和城乡建设局”，也就是我们俗称的“住建局”，干什么的顾名思义就知道，负责城市规划和建设。而今年以来，全国十余个城市的“住建局”纷纷进行了改名：从“住房和城乡建设局”更改为“住房和城市更新局”！
也有一部分城市，虽然没有改名，但也对住建局进行了重组。
这反应的，是一个时代的落幕，以后各个城市住建局的工作重心，将从“大规模建设”转移到“城市更新”之上。
细品一下差异。
从楼市角度出发，大规模的大拆大建早已被官方叫停，城市更新和老旧小区改造，却频频被官方提及，没有社区可以永远年轻，因而此次“房屋养老金公户账户”的成立，应该叫“顺势而来，水到渠成”。
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昔若 |文
不二 |编辑
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