01
最近，天塌了这个词，突然变得十分流行。
天怎么塌了？
他们说，某个项目又要业主维权了，大牌房企也逃脱不到被维权的现状；他们说，有项目为了卖房子，除了特价和工抵房，老业主直接亏麻了；他们说，小区二手房价格现在还在跌，前期买的业主直接亏几十万上百万；他们说，有新盘价格出炉，价格比同一区域内的项目低好多，老业主们又成了冤大头……
天塌了呀。
有理有据，掷地有声，然后一幅追悔莫及、悲天悯人的表情。
02
说实话，我其实蛮不理解的。
现在全国楼市的行情，大家都知道。新房卖不动、产品力越来越卷，别说搞优惠、上渠道、搞特价、出工抵，南方很多城市，房企甚至都推出“跨城联动”，比如你在西安买一套大户型，在户县周至给你直接再送一套。
二手房下跌就更不用说了，以深圳来说，一大批2021年靠着“经营贷、抵押贷”周转买房的客户，现在经营贷到期后，房子的评估价只有原来的60-70%。
全国皆是如此，西安楼市在全国都算是坚挺、表现优秀的。
这怎么，天怎么就天天塌啊！
03
当然，这中间还存在一些“信息差”。
比如工抵那些项目，在现在市场下真的没啥竞争力；比如新品虽然属于同一区域，但确实位置较之主流板块还需要发展，地价也低，所以价格自然低；比如那套让你感到惊吓的二手房，楼位、楼层都不好，业主还着急变现……
这些没人关心，没人细究，也没人主动说，主打一个真真假假，虚实难辨！
04
他们为什么这么勇的把“真相”透漏给吃瓜群众？
是为了劝大家别买房吗，是为了告诉大家你买了就亏吗，是为了告诉大家某个项目不值得入手吗，是为了提醒大家现在楼市的底部还没到吗……
我还是年轻了。
底部的小风车、评论区的小助手、文章后面的带看现场图，都是为了告诉大家：这些项目的底价我都有，找我找我找我！！！
一边骂骂咧咧，一边带着客户去团购。
这一套手法，作为多年的自媒体老人，我们见得太多了，毕竟流量为王嘛！
就跟娱乐圈一样，深情不一定是真，是人设要稳。而要取得流量，就得挑大家喜欢听的说，要取得购房者信任，就得让大家觉得你对楼市深恶痛绝，与开发商不共戴天，对各个项目了如指掌……
05
大家都是为了赚钱，自媒体也不是什么高大上。
但真没必要“惊惊乍乍”。
我一个发小，去年不听劝买了某品牌电车，30万，结果没过两月，新品出来直接掉了大几万，今年呢，这个产品系直接干没了，难道他把车砸了，难道他就不过日子了，难道它就整天找地方宣泄情绪，亦或者，大家都不买电车，每次见面都把它当“反面教材”？
不合适。
现在的房地产市场，其实也是如此。
绝对的买方市场，绝对的理性市场。那些上车的人是不知道这几年行情不好吗，当然不是，只是因为他们真的有住的需求，也需要一套房子来满足家人、孩子的需求；不需要的人，也不会购买。
房企凭地产、产品、价格卖房，客户根据需求买房。
为什么要过渡的去放大人们的焦虑？是告诉高位的客户你是大怨种，还是告诉没买的客户千万别买，我相信这都不是本意。
但这确实是在哗众取宠，吃饭砸锅！
06
最后再说说房地产。
短短三四年，这个行业已经发生了根本性的转折。
从过去的增量，高速城市化，猛猛盖房，到之后的挖掘存量，为改善客户盖高品质的房子。于是，一大批房子被淘汰，也催生了一大批新的理念、设计和产品。
市场会给每个商品，清晰的标价。
你看，那些千万豪宅还是卖的很火，你看很多项目，十八般武艺全上阵，还是无人问津，两者都是楼市的现状和真实情况，优胜劣汰，适者生存。
所以，根本不存在所谓“天塌了”，明天太阳会照常升起……
就像我们去年以来一直强调，不要过度“神话”西安楼市的行情，尽管他在全国市场来看表现还不错，因为这只会导致大家误判；如今，也希望大家不要开这种“天塌了”的玩笑，理智的看待市场，不要以偏概全、放大焦虑。
而这场闹剧只让人感慨，真是人生如戏，全靠演技。
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九月 |文
不二 |编辑
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