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昨天，雁塔区两宗地挂牌出让，但却在业内引发了无数讨论和关注。
YT5-24-8宗地：位于西安市雁塔区大雁塔街道雁翔路以东，翔博路以北，总占地约63.264亩，宗地性质住宅/商服（共用宗），容积率≤4.79，建筑密度≤24.8%，绿地率≥30%。
挂牌起始价151200万元，报价截止日期2024年10月10日。
YT6-6-113宗地：位于西安市雁塔区延兴门西路以东，延兴门一路以北，总占地约11.406亩，宗地性质住宅/商服（共用宗），容积率≤2.8，建筑密度≤23.6%，绿地率≥30%。
挂牌起始价18900万元，报价截止日期2024年10月10日。
宗地基础信息
宗地位置 | 图源，西安地产视线
两宗地共计只有约74.67亩，体量不大。
之所以能被大家聚焦和热议，核心原因不在于这两宗地，更在于它背后传递出的另一个信息：备受瞩目的保利青龙寺项目，是不是要来了？
根据我们打探，基本已经确认，这两宗地是保利青龙寺项目的一部分！
02
这两年，每次提到保利、每次写道青龙寺板块，甚至于一些纯新盘的盘点，底下都少不了关于保利青龙寺项目的咨询。
未入江湖，江湖却从不乏它的传说。
原因就是这个项目的位置，确实十分出彩。
保利青龙寺项目位于主城核心区、二环外，紧邻曲江一期，堪称绝版地段。周边有千年文脉，也是无数人赏樱打卡的青龙寺遗址公园，还有地铁3号线、地铁5号线双地铁轨交。
除此之外，按照去年十月雁塔区发布的片区空间规划，区域内还有多宗商业、教育用地。
而按照之前流出的规划看，保利青龙寺项目总占地约882亩，规划创意街区、精品酒店、住宅、商业办公等，全方位革新青龙寺板块面貌的同事，繁华几乎溢出屏幕！
几个关键词：核心、绝版、超800亩体量、央企保利开发。
当这些词汇组合在一起，不管是从城市改造还是从人居生活角度来看，都充满了话题度。
大家期待着保利青龙寺项目能早日全面启动建设，让大家邂逅一下青龙寺板块新的“盛世美颜”。
03
从地产角度出发，保利青龙寺项目确实也是保利近两年发布会的“老演员”。
最近的一次，是今年的4月17日。
在那场名为“西安向新，保利向心”的年度品牌战略发布会上，保利不仅对战略布局做了阐述，也发布了今年要亮相的几个新盘。市府圈的保利·未央璞悦、城市中轴上的保利·咏山和颂、航天一小一中旁的保利·星河天汇、西安首个“双下沉庭院”会所以及“全景舱户型”的保利·天瓒，目前都已经入市。
剩余的两个分别是保利·天珺二期，以及关注度极高的保利青龙寺项目——保利·天瑞。
天作之和
瑞见东方
祥瑞之地
传世府院
作为保利TOP级天字系的至高产品，“天瑞”的择址对地段、文脉有着极高要求，同时，他也是天字系中唯一一个主打中式府院的。
这个项目也是保利陕西体系内最看重、投入精力最多的项目。
图源：《保利·长安舆图》视频截图
目前，这个超800亩大盘的详细规划、具体规划和产品信息还没有出炉。
但参照目前已经入市的广州保利·天瑞，长沙保利·天瑞，长沙保利·天瑞，霸榜2024年1-6月长沙别墅成交量第一名；广州保利·天瑞，是2024年1-7月广州天河成交面积、成交套数、成交额的“三冠王”。
并且，都是断层式领先。
这些数据表现，无疑让我们对西安的保利·天瑞，更加好奇和期待。
放一些广州和长沙项目的实景图。
大家一起欣赏一下。（点击可放大）
广州保利·天瑞
长沙保利·天瑞
04
最后聚焦一下保利。
在中指研究院最新发布的《2024年1-8月全国房企销售额》榜单中，保利继续问鼎TOP1。当然，这不算是什么新消息，因为保利已经连续很多个月第一了。
在西安，保利今年的销售额也已经突破百亿，位列西安房企销售额TOP2。
对保利西安来说，丰收的季节来了。
与其他房企不同的是，保利在西安深耕多年，除了在公开市场竞拍拿地，还深度参与了西安的城改。
丈八路上的双水磨村上生长起来了保利·天悦，长安鱼包头村摇身一变有了保利·阅云台、保利·咏山和颂，雁塔南路上的北里王村有了保利·天珺，还有保利·未央璞悦、保利·天瑞，都是城改项目。
跟公开市场拿“净地”不同，城改项目涉及多方利益、前期投入大、周期长、不确定性极高，所以一般很少有开发商愿意涉足此道。
能拿“净地”，没必要冒那么大风险。
所以某种意义上，保利深耕西安，深入“城改”，都是央企责任和热爱西安的一种体现。
保利·天悦-实景图
如今，青龙寺项目土地出让，终于也到了丰收的季节。
按照保利之前在发布会上的说法，保利·天瑞项目将会在今年入市！
那么，这个项目究竟将如何规划、如何呈现，能否让人眼前一亮？我们也会持续关注。
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九月 |文
不二 |编辑
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