最近厦门岛内政策进一步加码。今年除了暂缓岛内的供地速度之外，这个月还降低了首套首付比例，只需要20%，背刺岛外！可预见的时期内。岛外的二手房会非常难受。
买房人最关心的还是价格问题，首付比例低了，最近砍价也容易了，买房的压力确实比前几年轻松了。就是商业银行的存量房贷利率降不下来，不知道未来有没有可能当做大招释放。
另外让岛外新城更难受的就是岛内学区房的价格普降，直接形成了客户分流，价格压制。尤其是松柏莲花一带，想要卖5-6万元已经非常难了，最近片区内成交的品质一般房源，价格基本都在3-4万左右了。
华天花园，55.8平，16楼，成交单价4.29万，总价239.8万，前两年巅峰成交价格估计在330万，跌了快100万总价。地段和楼龄在片区内很有优势了！嘉滨小学，松柏中学！也有缺点，但是对比这个价格，都不重要了。
流芳里，77平，7楼，成交单价3.99万，总价310万，楼梯高层，优缺点明显，莲花学区还是不错的。
莲坂小区，59.7平，7楼，成交单价3.94万，总价236万，楼梯高层，优缺点明显，莲坂学区同理。
福津大街，80平，4楼，成交单价3.87万，总价312万，老旧小区，配套成熟，槟榔学区。
龙福花园，82.6平，3楼，成交单价3.81万，总价315.6万，松柏学区房，优缺点同样明显。
以上是小编关注的一些刚需总价的上车盘。单价上其实还有更低的，但是总价上，可能就不建议挑选，这些优缺点很明显的二手房。
比如前几天某大v卖这片区的大户型学区房，虽然单价比小编上面说的这几套都便宜，但是总价来到了750万元以上。这样小编反而更建议看岛内东部新房。
小编也建议刚需客户，可以多对比。岛内成熟配套马上享受，价位也确实低了。也可以此行情，去岛外新城压价，挑选笋盘。现在确实是买方拥有话语权的市场，整体房价似乎回到2016年的状态。
