前段时间岛内黑天鹅，竞配建压制房价的事情，没想到这么快就传导到了岛外，必然引起连锁降价反应。
这张图大家应该看到了吧，已经在各大中介群疯传了。海沧TOD的地段已经不需要更多介绍了，湖海双景，地铁口，商场，岛外最顶级的学区！去年还能卖到4万多，今年直接降了一万。均价33500，估计低楼层入门价格也就3万出头了。总价在300以内，岂不是对岛外新盘二手的双杀！
至于为什么要降价背刺同行，当然是因为去化困难，据说库存高达60%以上！当然，小编除了告诉大家降价消息之外，更多的还是要带来一些其他数据分享。
岛外还有一个tod的热盘就是七星湾，根据公开备案数可查，将近一年的时间去化大概不到400套，这个盘的体量可是4000套往上的，按照这个速度，岂不是还能再卖9年？到时候二手和新房一起卖，二手的业主根本就没有升值的可能？
集美新城，西亭两块地已经开工了，价格目前还没出来。翔安南大概率也是要出地的。有海沧湾新盘这波背刺，岛外的房价天花板要进一步下压了，6月之后的购房者，不仅仅有利率和政策优势，房价是实实在在的笋。
岛内也极大可能会出4万的新盘，东渡和山下湖地块，第二次土拍大概率会亮相！尤其是东渡，拿地价格如果是在3万5的话，那起售价4万多就有可能，东渡的配套这个价格也算合理。
大家看清楚形式了么？岛内岛外的新地新房供应量有多大，管事的有多缺钱？明知道加大供应就会压制价格，也要拼命卖地，土地财政压力是真的不小。
上头希望房价跌，房价就能跌，如果天庭希望大家买房，那普通人也要顺势而为。给大家回忆一下，2008年金融危机时候的数据。
2008年1月份，厦门房价均价11680元，仅用了一年的时间，2009年全市均价就来到了6170元，跌幅也是腰斩。所以今年房价腰斩很稀奇么？只是历史的重演而已。
2010年的7月份，均价回升到11000元以上！整个震荡周期仅仅耗时2年半就结束了。回顾历史就是为了更好的指导未来，希望大家能有所启发。
