招商在金山靠湖边水库的那个新盘，一直对外宣传属于五缘湾板块。虽然小编并不认可，但是咱们标题用一下，也不是不行嘛！
这个新盘之前开盘的时候还没有赶上暴跌潮，所以当时500多万能买岛内好地段新三房确实是有诱惑力。
没想到跑量太慢，碰到了暴跌潮卖不动了！管理层也是犹犹豫豫了一段时间。现在终于开始分销，价格也直接给到底。中层的78平三房428万，低楼层可以更便宜，逼近400万！
小编之前就说过，5-6月的学区房热潮结束之后，厦门楼市的关键期就来了，如果没有给力的政策拉动，那么价格是不可能维稳，只可能继续下跌。现在看，招商应该是想做第一个跑量的卖家。
之前率先开启大降价的海沧TOD二期开盘价格还微涨。现在这个市场，产品力和终端价格并没有强关联，还是要看行情风向标。这个时候涨价，走量合适吗？
后续会有哪些新盘开发商跟进降价，或者本地管理政策出台托举市场，咱们静观其变。下面进入近期二手市场交易观察。
集美杏锦路，国贸天悦，111平三房，总价296万，单价2.65万。前两个月还是杏锦路的傲娇楼盘，一直在3万之上不肯降价，现在报价都低很多了！杏锦路也不是没有缺点，但是价格到位了，缺点都好说。
翔安新店，首开领翔国际，124平三房，160万元，单价1.28万！报价是越来越低了，岛外没学区没地铁的区域，真的是支撑不住价格！
集美杏林桥头，万科金域华府，86平两房，188万，单价2.18万！区域发展没什么想象力，而且地铁也远。不过生活配套成熟，学区在岛外也还行，价格一直跌，主要也是被大环境拖累。
集美杏北，大学康城，126平四房，170万，单价1.34万！没学区没地铁，但是居住人口很多，学校直接成热点！持续降价意料之中！
海沧未来海岸，蓝月湾，52平一房，115万，单价2.18万！学校还行，但是区域发展前景也没有想象力了。长期规划有地铁在附近，低楼层！海沧现在除了双十海附片区的高品质房子，其他地方跌势只能看大环境。
这是最近房源报价或者成交有明显下跌的一些案例。大部分其他区域还是基本能守住几个月的均价。比如岛内学区老破小，还是在3-4万元范围波动。虽然居住体验不好，但是学区溢价还是在的。没错，跌掉的其实是居住的价格，要是学区的价格再没有，这些老破小估计就要打落尘埃了。
岛外学区好的地方，普遍也是对标岛内老破小的价格。至于岛内豪宅天花板，那已经是明确压下来了。所以将军祠开盘的价格敢不敢出8万以上，也是判断楼市未来走势的的重要信号！
