山雨欲来风满楼。海沧新盘的低价入市，已经成为目前市场最大的搅动因子，岛内五缘湾新盘的价格都逼近5万，如果今年东渡新盘入市，可能岛内配套齐全的地段，甚至会出现4万的新盘单价。
5月份刚成交了一套集美的IOI棕榈半岛，132平，单价4.7万！岛外的二手高端改善价格居然赶上了五缘湾新盘的入门价格，厦门楼市的产品序列已经进入了乱世！
之前很多人觉得岛外的优质楼盘，价格迟早会碾压湖里甚至思明的老破小。没想到房价暴跌的这两年，这两个目标似乎是实现了，更离谱的是岛外的高端改善居然还能接近五缘湾新盘，这种事，放在几年前，在座有几人敢想？
房价序列的混乱，还体现在我们常说的SOHO产品上，也就是商住公寓！这种产品的楼龄可能比较新，但是居住体验肯定是没有改善型的住宅好。而且产权年限短，水电贵，首付贵，交易税费贵，无法挂户，住户成分复杂等等缺点，让刚需望而却步。
5月份海沧刚刚成交了几套商住产品，是很出名的小区，融信海上城！44平成交单价19200元。其实2012年它开盘的价格是22000元，巅峰的时候甚至涨到了28000元。一般soho都是作为保值的负面代表，现在看来这个楼盘反而具备一定的市场需求。
要知道同属海沧区，似乎更有发展前景的马銮湾片区，次新二手房厦门院子，万科城等等都出现过比1.9万还低的成交价格。同在海沧，SOHO的价格反超住宅，真的有一种倒反天罡的错觉。
而集美北站片区的万科广场110平成交价仅1.5万多元，梦回2015年了。大学康城84平成交价也出现1.5万多了。住宅还不如soho的价值高吗？
如今厦门楼市的价值序列，仿佛置身乱世。何时能恢复稳定秩序，也许就是房价回暖的时刻吧。
