楼市的价格是一环扣一环，只要天花板下来了，那么其他层级也会随之调整。别看老破小或者远郊大都有明显的缺陷，导致价格暴跌。但是成熟区域的豪宅扛不住下跌，还真的让人很费解。
思明文灶板块的鲁能领秀城，在最巅峰的2021年成交价曾经达到过8万每平，后来也一直是在7万以上。哪怕是最近一年跌的最惨的时候，6万也维持了很久。
为什么这里这么坚挺，因为地处思明核心区，作为次新小区品质比较高端，学区划片二实小，初中抽一中双十大同。这就是当年学区房炒作的硬通货。大户型也彰显土豪气质。
没想到最近几个月，部分房东为了快速成交，单价下6，下5，甚至如今都跌到了4.6万元。同样的户型，3年的时间蒸发了600万元。真的只有土豪的心脏才能承受这样的损失。
为什么房东只能以价换量，最本质的原因还是这个量级的岛内新房给了接盘客群更多的选择，直接导致二手房定价的失序。而且领秀城虽然地处思明核心区，但是小区离繁华生活区的距离必须自驾，也是不太方便。
至于枋湖地段，不仅仅是凯悦新城这种普通品质的次新房滑落到4万多元，连豪宅中骏天盈最近也刚刚成交了一套186平，总价不到900万元，折合单价仅需4.8万元。
中骏天盈当初的成交价格也是超过了7.5万元的，枋湖片区的高品质住宅，最高峰也达到过7.8万元，如今这个单价买豪宅，真的是让人震惊！枋湖的学区属性还不如文灶的领秀城，生活配套倒是差不多。
为什么这两个知名豪宅能在近期出现价格暴跌，小编觉得最最核心的原因还是岛内东部新房的价格压制，同样都是豪宅定位，配套更强的五缘湾显然会分流这些二手房的客群。
当然中介也是功不可没。房价上涨的时候，他们会调动买家的心理预期，房价下跌的时候，业主的心理防线也经不住他们的轮番冲击。多重因素叠加，这些看似优质的豪宅价格暴跌，似乎也在情理之中了。
