刚刚结束的土拍毫无波澜，亲儿子JF和XY底价接盘了。但是压力还是非常大，有种流着泪帮老大擦屁股的悲凉感。
岛内湖边水库地块4.4万接盘，想赚钱的话，均价差不多要6万。哪怕起步价是5万多，看看隔壁能量级更大的五缘湾，湖边水库有什么底气能跑量呢？但是阿发又是带着任务，不得不接盘。于公是为土地财政提供保障，于私是要统筹规划，避免内部价格竞争。
翔安地块XY不到1.8万接盘。虽然有翔安顶级学区（翔安JYJ临时修改了学区划片规则，就是为了个土拍打气）也有地铁。但是现在翔安顶级学区二手房，也就卖个3万出头，新房上市如果价格一样，其实也很难跑量。而想赚钱又必须卖到2万8以上！
又是一个尴尬的局，难道当家的有办法涨价去库存？不然亲儿子再不怕亏钱，也没那么多子弹为财政添砖加瓦了吧。
6月底环厦板块的角美也要土拍，起拍价5000多。私企肯定是没实力了，亲儿子有没有能力也难说。毕竟最近出炉的角美二手房均价其实也就是几千元，这个起拍价也是卡的太难受了。
看完尴尬的土拍，咱们再来看看近期二手房市场的一些代表数据。首先要说最近两天成交套数基本都在100套左右，似乎有点火热。
岛内顶级学区房，玉滨城成交一套34平，单价14万元，而55平的小户型成交单价则是11万多。上半年学区房的需求还是很明显。
海沧tod新房砸盘之后，双十海附二手房的成交价还算稳定，基本都在3万左右。看来短期内供应量对市场冲击不大。
思明松柏板块，长升大厦成交一套42平，单价3.4万，前两年基本都在6万之上！挂牌量大的区域，哪怕有学区和成熟配套，业主议价能力也弱。
海沧未来海岸北师大板块，金桥苑成交一套113平，单价1.4万多，和前几年比是腰斩了。这个片区也是未来最有可能滑落的岛外中上等学区。
湖里万达高林新城成交一套57平，单价3.2万多。这个也算是岛内东部上班族比较新的上车楼盘，周边片区前几年都是奔着5万去的，现在这个价格真的跌出性价比了。
松柏莲坂板块的华天花园，成交一套104平，单价4.4万多，前两年基本都是在要6万左右。虽然楼龄不算新，但是和老破小相比也还行。配套很成熟就不用说了，思明学区老破小跌进3万，它跌进4万，性价比已经出来了！
......便宜，学区配套依然是成交的主旋律。
目前看，厦门房价格局基本确定，岛内天花板均价已经压到6万，岛外则是3万。其他没什么优势的产品，2万，1万都有了。大家念了很多年的532格局，超额完成目标。
