今天央妈的新闻发布会，大家应该都看了吧，就算没看多多少少也听到一些风声吧。降准，降息，将存量房贷利率，降购房首付，甚至还自动给今年要到期的经营贷延期3年！为什么今天央妈才放出这一套熟悉的组合拳，其实就是前几天小编说的，只有鹰酱降息了，我们才会有政策空间！
看到上面对股市的定向放水，今天大A的行情也是走出了四年来最高涨幅。毕竟虽然房奴们都很关注这些房地产政策能否逆转楼市，但是楼市毕竟都是玩长周期的，只有股市是可以马上领到红包。还记得上次楼市的大繁荣时期么？其实也是跟在大A牛市之后才发动。
回到开篇的问题，既然各种利好政策开启了，是否意味着厦门房价的回升也要开启了呢？小编可以给出肯定答案：不会。
天庭政策的出发点，并不是给普罗大众炒作资产价格，只是通过稳定房价，来稳定社会经济。毕竟这事关金融民生的方方面面，跌跌不休，不符合全国人民的利益。
那么房价就真的只是稳住不涨吗？小编觉得这个事情具有一定的复杂性。首先是官方数据以及身边人的一些案例，鹰酱降息之后，挂在境外的上万亿刀资金，结汇的意向已经蠢蠢欲动了。这部分在境外吃了2年高利息的资金陆陆续续回国，大家觉得资产价格会不会上浮？水满则溢，小学生都懂的道理。
但是有能力把钱挂外面的人，他就算拿回来，肯定也不是用来买刚需资产的。一定是改善型豪宅的主要消费力！所以未来率先回暖的大概率是高端优质资产，尤其是核心城市核心区域。而咱们平民老百姓消费的刚需资产，在小编能预测的周期内，最可能的状态也就是天庭希望的稳住不跌，不太可能大幅提升，所以各位刚需客户，不用着急，对应的房价不会涨。
关于宏观经济对于未来两年内民生经济的影响，小编还是有不少可以分享的，不过今天碍于篇幅有限，咱们就分析这些新闻，后续再陆续给大家分享。接下来进入本地二手房实时价格汇报：
同安保利叁仟栋，95平13楼总价177万，单价1.86万。前几个月跌到2万出头的时候，小编就已经预测了，一定会下2。
翔安融创东南府，93平低楼层总价205万，单价2.19万。
集美水晶湖郡，127平中楼层总价328万，单价2.56万。
海沧马銮湾厦门院子，104平高层总价190万，单价1.82万。这个片区之前跌的又早又快，但是在这轮两个月的暴跌中，价格居然没什么变化，大家觉得区域筑底了么？
思明嘉盛豪园，89平高层总价320万，单价3.58万。在厦门软件园工作过的朋友应该都知道瑞景的这个楼盘。
集美禹州中央海岸，91平中层总价188万，单价2.04万。户型两房是硬伤，但是这个单价真的是刷新了记录。没想到半年前跌到2.4万还不是这些次新盘的底。
翔安南部建发书香府邸，88平高层总价260万，单价2.94万！翔安第一学区房单价下到2。也是小编之前预测过的。
翔安南部国贸学原，99平中层总价298万，单价2.98万，和上面那套同样的情况。
集美中航城C，88平三房总价198万，单价2.24万，刚需经典楼盘，也是这几年的最新底价，是否到底？小编觉得未必。
思明宝嘉誉峰，165平低层总价800万，单价4.82万。思明配套齐全的房价分化现在也很明显了，品相好的能在4以上成交，品相不好的老老实实下3字头。豪宅属性的可能还能在6左右。
湖里五缘湾，特房五缘尚座，129平低楼层总价540万，单价4.18万。虽然品质在五缘湾不算好，但是如果这种次新房毕竟3字头，对于五缘湾而言也是很紧张的信号。
思明森海丽景，98平低楼层总价306万，单价3.09万。小区自主品相还不错，但是在思明区的地段配套和学区不怎么样。初中是金鸡亭。
这几天和外地的朋友聊全国楼市与经济，外地朋友有个疑问，为什么厦门房价涨的猛，跌的也猛呢？小编聊了一下个人的看法，这里也分享给本号的粉丝，大家可以一起探讨。
小编觉得厦门的房价和本地经济的关联度没有其他城市那么高，厦门的城市体量，理论上来说不该有这样的房价高度。说人话就是，拉动厦门房价的大势力其实是外来资金。经常有刚需会吐槽，自己收入好像够不着本地房价，就是这个神秘原因导致的。
当外来资金看好东方的时候，厦门就能收到这波大水漫灌。看好西方的时候，水就会急速褪去，资产价格暴跌。一方面和我们福建人都有兴趣在厦门买房有关系，另一方面福建老板在海外的赚钱能力非常强，他们外汇回流实力不可估量也有关系。
所以大家可以去观察一下鹰酱加息降息周期，福建裔外来资金走向，厦门楼市涨跌周期，这三者在20年内的关联性。并不是巧合。
