楼市本质上是金融蓄水池，疫情那几年看似经济不好，但是厦门楼市的下跌其实并不明显。大家认真回忆一下，真正开始加速下跌，正是大洋彼岸的阿美莉卡加息周期开始，金融危机正式启动，再叠加当家的砸盘式供应，房价马上就扛不住了。
如今下跌周期和之前的上涨周期一样，预期的扭转和供需关系的改变，其实是互为因果。前几个月小编就一直在说，各种隔靴搔痒的政策其实并不会扭转任何预期，也改变不了此时的供需关系，房价下跌止不住。所以基本上小区只要出现一个新的最低价，下一次成交就只会更低。
翔安最强学区房，前几天还经过直升双十的政策加持，价格算是基本稳住了。短期上涨是不太可能，能止跌已经很不错了。小区体量不算小，三房入门价格280-290左右。
华天花园199万一套的单身公寓，回到3年前，你敢想？岛内这种次新学区房，如今挂牌价格已经回到2016年的水准了。现在中介网站上已经查不到最近一年的成交记录。
集美新城核心区的二手房，前几天小编报道过比这个还低20万的挂牌价，也是基本回到2016年的水准。岛外优质地段的刚需楼盘，价格已经稳在了这个水平。
经常关注小编的朋友可能知道，有些区域可能每隔半个月就会刷新一次低价。但是学区很好的思明老破小，如今挂牌4万多的价格。成交价已经维持挺长时间，在4万多的区间。老破小现阶段似乎筑底了。
其实很多楼盘，已经跌回了2016年的水准。八年前的买房人，如果在此时出售，算上持有成本，那就是大亏。这轮暴跌能到这个程度，应该是超预期的。就和之前上涨一样，说不出哪里好的老破小居然能卖8万，其实也是超预期的。
小编并不是唱空或者唱多派，只是希望大家理智看待市场行情变化，下跌本质和上涨一样，在周期内做对和做错的人似乎很难互换身份，人们太容易被价格影响情绪，进而影响操作判断。
多空博弈到这阶段，只有干预性的资金进场，才可能逆转行情。否则恒久必跌，短暂的筑底就是下一次的高点。跌回2016是不是黎明前的黑暗？大家请多关注天庭动态。
