楼市横盘？不存在的，要么涨要么跌！当然，目前来看只能是跌。很多时候笋盘都是从较差房源大幅降价开启的。看看最近一些房源的成交情况吧。
思明建设大厦，公园小学，学区是很不错的！楼龄在片区里算是很新了，隔壁就是故宫裕景。前两年是能卖到将近7万的，如今19楼一套总价254万，单价4.2万。
居住体验和老破小相比同样缺点很明显，不过就是有一个楼龄新的优点。所以现在思明不少带优秀学区的老破小价格3万多，也是没有办法。
同样是楼龄比较新的，学区稍逊一筹的思明区大厦物业，世贸商城，52平，20楼199万，单价3.79万，和巅峰期5万多相比也下滑了很多。
湖里区方面基本上还是横盘，因为几个月前就已经跌到位了，差的2万多，好一点的4万，顶级的可能就5万。
五缘湾的国贸润园，50平成交单价7.5万。看似很贵，实则两年前能卖到12.7万，这个跌幅是真的惊人！
海沧的扛把子自然还是海沧湾双十海附板块，当年可是要冲击5-6万的，如今彼岸小区131平，18楼，418万，单价3.18万。因为片区内新房的冲击，高品质二手房也在迅速像3万均价靠拢，品质不行的直接下2了。
至于海沧其他板块那自然也是一路下滑，卖相好的可能还能站在2字头，拿不出明显优点的直接就是1字头了。海沧TOD这波背刺的影响似乎才刚刚显现。
集美杏林桥头，杏林湾一号，141平，21楼303万，单价2.13万。算是片区内比较高品质的房源了，其他老旧小区能上1.5万就不错了。片区内卖相好的小户型可能还能卖到2.4万。
集美新城目前价格也算稳定，当然是相较于这几个月的行情而言，还是那句话，之前跌多，跌到位了。莲花新城和中航C，现在普遍成交均价围绕着2.5万波动。外国语三盘则是3.5-4.3万之间，顶级学区果然还是贵。
集美动车北站的高铁阳光花园，88平，3楼103万，单价1.16万，这价格堪比同安老城区。
集美桥头文教区的红树康桥也是学区红盘，如今84平6楼，265万，单价3.1万，也算是刷新了这几年的最低价！
同安和翔安也基本符合小编说的，之前跌到位了，最近成交价格幅度变化也不大。融侨铂悦府，90平，17楼240万，单价2.6万！南部新城的价值目前只能靠实小双十支撑。
所以学区的溢价跌了么？小编觉得并没有。跌去的部分，可能是之前对其他居住配套的溢价。
虽然厦门5.6月份的成交量还算不错，但是随着学区房购置需求进入淡季，下半年如果没有强力政策扶持，最近几个月的横盘并不具备可持续性，房价调整，暗流涌动。
接下来，房价是向上或者向下，大家心里应该有答案了。
