如果回到2年前，大家想要在岛内买学区房小户型，单价一般情况下都是比同区的大户型贵的。不过这个情况近期却有点不一样，有些房东让利的幅度简直就离谱！
禾祥东的次新盘，在2年前的挂牌均价高达8.4万，学区不算顶尖，但是优秀还是可以称得上。主要是在老城区繁华地段带封闭小区，楼龄比较新，在那个火爆的年代自然高的离谱。
近期成交了两套小户型，单价仅需3万出头，这个价格低的离谱。也不知道是不是两套一起打包才有这个价格，朋友发给我的时候并没有说明具体情况。不过这个价格是真的笋！现在这个小区的常规成交价格应该还是要在5万以上。
思明观音山的水晶国际，成交了一套87平，单价只需要3.3万多。当然主要是这个户型比较奇葩，不然这个地段的均价目前还是在4万之上的。
湖里的大唐世家一期，成交了一套47平，单价仅需3万元。对于想在岛内上车的刚需而言，这个价格其实还是比较有诱惑力的。
湖里祥店的国贸阳光，成交了一套38平，单价4.1万。这里也是小编说的实用自住的上车洼地。总价可控，生活配套完善，学区还行。
思明松柏长升大厦，成交了一套40平，单价3.3万，这个地段学区和生活自然没的说了，这个价格是相当笋了。附近的天宝大厦最近的成交还在7.5万之上。
单纯看岛内二手房的行情，近期的成交量其实还行（只是相对低迷周期），毕竟上半年是入手学区房的刚需周期。大家可以看到，不管舆论如何抨击学区房制度，学区房的流通性是真的很好！至于学区小户型单价更高，小编觉得这些例子已经说明了，这并不是铁律。
至于小编列举的价格只是某些比较亮眼的笋盘，也是有各种原因导致的，综合来看，目前岛内的学区房价格基本企稳，其他的成交价格这半年内变化不大，某些强学区的产品甚至略微反弹。
岛外中下游的二手房成交价格还是惨不忍睹，但是岛外顶尖学区房，目前并没有击穿3万这个预期线。国贸学原和建发书香近期成交的几套都在3万2以上，和海沧TOD新房持平了。岛外学区天花板的价格基本就稳在这个水平线。
翔安顶尖学区房能稳住这个价格，其实应该是翔安JYJ的功劳（也是为了接下来要拍的那块地），确定了实小双十学区的划片范围，不然被岛外各种新盘砸盘背刺，根本不可能扛住。学区的溢价能力还是很强的！
马銮湾的象屿价格没到位，据说去化不理想，海沧TOD又要加推了，同片区的哈啰小镇直接要骂娘了。岛外所有的新盘如果这个时候想要走量，靠其他操盘模式基本都没办法，只有卷价格这一条路。
岛内金山看湖的那个新盘据说要出比竞配建还低的价格走量，五缘鲤估计也会加大折扣。反正现在本地管事带头砸盘，整个厦门市场，只有降价这个策略可选！
但是人性里的追涨杀跌就是很有趣，你越降价，可能越走不了几个量。甚至当家的想要卖地，想要协调买家都是一件很麻烦的事。咱们就吃瓜看看后续吧。
