建发五缘鲤开盘，蓄客了一段时间，终于要交作业了！在岛内竞配建和岛外tod双重价格背刺之下，建发也不敢托大，在五缘湾这么核心的区域给出了很有竞争力的价格。
五缘鲤的配套就不多介绍了，毕竟区位确实也是五缘湾比较核心的地段。咱们就来直接看看价格，现场95折，加上购买车位再减20万，热卖最猛的99平户型，我们拿原价5.8万的2楼，折算价格是51000元起步。
整体均价来看也不高，毕竟巅峰时期这个价格只能买岛外集美外国语的建发养猪。金融泡沫这一年挤的实在是狠！不过目前通过中介得到的前线消息，有所去化9成的，也有说去化2成。这个咱们不好判断，毕竟说拿着大批现金进场的土豪也有人看见。到时候看真实备案数据再定夺吧。
海沧TOD作为一个砸盘的开发商，跑量是真的很猛，几乎完成了全部的去化任务。不知道下期是否还能维持热度。甚至岛外的新房抄作业能不能承接热度都成为问号？
以下全是天马行空，切莫对号入座！
作为一个喜欢思考的账号，咱们看一些表面数据并不是图个热闹，还是希望能指导未来发展。现在上面明确说要稳定房地产。聪明人都知道，降价是不可能去库存的，比如这次跑量的几个盘，降价确实带来一时热度，但是后续乏力，只能一直降价，恶性循环。
人性都是买涨不买跌的。上头肯定知道。未来地方大概率是要学习新加坡模式，保障民生。这轮打压下来的房价，尤其是市中心老破小的房价，最终便于地方收购。
这轮涨价去库存的思路和2015年不一样。并不是简单的炒作房价，让大水漫灌。杭州已经率先打了个样，收购老破小之类的刚需房子，用做保障房出租。
国家队可是有低利息的资金优势，直接一个低租金保障民生，就可以让刚需片区内的租金乖乖听话，而且还可以强势控制片区房价，实现上头的最终意图，那就是平民有保障，高端靠市场！
上头是需要驱使下头的劳动力，曾经大水漫灌，直接用房贷催生源源不断的劳动力。现在已经达到一个临界点，如果还是这么粗放的管理肯定是会出乱子的。房贷催化劳动力的模式，还是可以继续对高端市场执行，让这些中产富人继续发光发热。
那么平民呢？他们没有房贷，还可以租在廉价的公租房里，怎么驱动呢？就是靠租金，通过控制租售比，租金和未来的低利率应该会达成平衡。到时候平民就会有一个盼头，那就是要么还租金，要么是努力赚钱还低息贷款。到时候平民依然要努力奋斗，毕竟公共租金似乎并不比刚需房贷便宜。
深圳之前已经废除的统租房合同里是有一条，禁止40岁的人参与统租房租赁。这并不是什么魔幻故事，郭嘉也是一个大型公司，他需要足够良性的运转，这一切更符合管理者的逻辑。
以上纯属架空世界，博君一笑。
