最近很多大佬都在唱多，我反而认为短期刚需盘不会涨，现在多空博弈很激烈，大伙儿观念分化严重。周期拉长，小编也看多。但是对于很多买房人而言，他们更关注的是短期的涨跌，咱们今天就来聊聊刚需群体在本轮周期该用何策略。
目前厦门的新房硬气涨价，我们直接看近期二手行情。
思明滨北，米兰春天，46平21楼总价193万，单价4.15万。典型的刚需优质学区上车盘。这个价格很巅峰期相比是跌了很多，但是和老破小相比又还好。
思明莲坂，华天花园，45平18楼总价150万，单价3.3万。巅峰期被炒的太离谱了，现在跌的也很离谱，虽然挤泡沫是对的。但是小编觉得华天花园现在明显是被低估的，综合来说和米兰春天差距不会那么大。
海沧，绿苑小区，102平1楼总价179万，单价1.74万。海沧顶级学区双十海附，小区品质普通，装修拉胯。但是这个单价足够低，也没什么好指责的。
思明，何厝小区，153平4楼总价400万，单价2.6万。安置房的品质，但是2010年之后的次新小区。生活配套还行，离软2观音山会展等工作区域都很近，地铁口也很近。
集美新城，中交和美新城，115平19楼总价320万，单价2.77万。作为集美外国语三盘，也是集美新城的顶级学区房，这个单价也是香！不管这个房源有啥缺点，便宜就可以商量。
杏林桥头，万科金域华府，126平2楼总价280万，单价2.2万，居然没有继续往下滑，在这个价位已经维持好多个月了，区域行情的底部是到了？
湖里五缘湾，国贸润园，100平15楼总价490万，单价4.89万，这应该是这几年五缘湾底部的价格，目前暂时没有出现太离谱的笋盘。虽然两个月前我们会觉得五缘湾核心区进入4字头就很离谱，但是现在被批量教育后，就习惯了。
湖里，世茂湖滨首府，140平总价630万，单价4.48万，明显是涨了一些。之前这个盘已经快站不住4字头了。一连串的利好多多少少扭转了信心。
湖里，墩上小区，133平低楼层总价380万，单价2.85万。五缘湾大区里单价最低，但是硬伤很多，学区也不怎么样。
思明，富兴大厦，122平低楼层366万，单价2.99万！地段无敌了，看这个价格虽然是大厦，好歹是电梯房。但是冷静，便宜终究是有明显缺点的。比如隔间出租装修格局基本是要重来了，而且应该是原房东要做资产配置调整，算是不太优质的资产。
咱们再回到开头的问题。短期内会涨吗？小编觉得经济问题，还是要用供需关系去分析。最近各种利好政策，连续降息，解除限购限售，拆迁房票，这就是给资本大佬松绑，大家千万别觉得这是对平民的招数。
管事的人很清楚，庄家不下场，靠散户是拉不动大盘。如今大A也在多空博弈，但是很多人已经闻到肉味。毕竟天庭已经要求国企管控市值，同时提供弹药，这意味就非常明确了。
大A这个牛市才刚启动，过程是曲折的，结果是美好的。所以各位不要心急，社会的富裕资金在大A赚到钱之后一定会溢出来消费，调整资产配置，目前放眼国内还是只有老蓄水池能收纳他们。
上面的结论就是核心地区的高端改善，很快将迎来上涨，毕竟先赚到钱的那批人，大概率不会去买刚需盘。
大多数人关注的本地刚需盘，小编觉得稳住没问题，信心已经修复！不过刚需行情启动一定是晚于高端改善。能否上涨，请关注以下信号：
首先就是这场放水，有没有解决居民端的负债压力。大部分平民在过去几年的杠杆非常高，他们才是刚需盘的消费主力，如果不帮他们解套，那刚需盘就不具备普涨的基础。
其次本地是否解除地价限制。这里就等同于判断大A主力是否下场，要知道前几年行情屡创新高，地价打头站是必须的。如果地价被压制，不光是刚需盘不会上涨，高端改善这波天花板也不会太高。
其实天庭本轮周期的组合拳很明显，放开限售限购就是在促进房价分化，高端更贵，老破小更便宜。最后高端完全交给市场化去炒作拉动，而老破小则被低价收购充当公租房。这一切都将在几年周期完成。
有资本买高端改善盘的大佬，请赶紧下手抢货。而预算是刚需盘的朋友，反而不用着急，目前并不具备普涨条件，可以根据需求慢慢挑选心仪产品。没有预算的朋友也不用着急，核心城区的公租房很快会来，不需要背负房贷，也能享受城市配套。
