开篇先晒两个数据，厦门10月份二手房成交量应该能到2000套左右，新房数据同样很好。深圳10月份新房成交量大概在10000套，这是一个非常惊人的数据，要知道深圳往常全年成交量也才5-7万套！
市场经济围绕供需关系来做分析，这个是常识。10月份的成交量数据确实是大涨，不过也是因为前几个月数据太拉胯。虽然放量，但是依然没有达到前两年繁荣期的水准。所谓的回暖，更多是核心改善型客群进场。
目前观望的力量还是很强大。就算拆迁拿房票的土著，也有不少选择置换成现金继续观望。而这些人本来是天庭投入楼市的先锋，结果先锋的冲锋效果只能说是一般。
本地依赖土地财政已经不是什么新闻了。现在要么出售大量安商房，要么拍地。如何稳定控制价格，非常考验当家的智慧，暴涨暴跌都不符合本地利益。至于构建更多的产业吸引力，属于远水解不了近渴。不是目前最紧迫的任务。
后台经常有粉丝私信，怎么看待人口出生率下滑影响楼市？出生率严重下滑其实就是这两年，这批新人类长大买房应该也是20年后的事情。国债都能借新还旧，20年后的事情，对现在没什么影响。
还有不少粉丝问厦门人口流出的问题，咱们还得看官方数据来判断。厦门作为国内二线城市，如果外来人口吸引力不足，那么这个二线的招牌就可以扔掉。厦门前段时间已经换了新管事，所以，这不是我等凡人考虑的事情，只需要看官方数据即可。
常规来说，国内一二线城市具有很强的人才虹吸效应，这是产业和政策决定的。大量三四线城市的普通人会朝着有更多工作机会的大城市聚集。
另外一个常见的粉丝问题：平民收入下滑，杠杆过高，消费力不足，如何拉动房价？从天庭的视角来看，这个问题的因果关系是颠倒的。目前承接天庭大放水的池子依然还是楼市，通过激活楼市，缓解地方债务，拉动产业链上下游，提高居民收入，完成经济循环！
天庭也是人，这两年的行情，明确得到一个结论，降价去库存根本行不通。成交量越来越低，便宜不是更应该有人买么？房产作为大宗投资，其实还是以投资回报率来吸引主要客群，没有回报，自然成交量就不会上去。所谓的为了自住的刚需，看着每个月都要跌几十万的房子，谁敢下手？几十万的辛苦钱一个月亏完，大家都不傻。
回到主题，放量会大涨吗？小编认为目前厦门还不具备上涨态势，只是短期政策刺激的反应而已。厦门的购买主力并不是本地人，所以必须看全国行情，尤其是一二线城市的行情。目前深圳的数据开始回暖，仅仅如此是不可能外溢给厦门任何力量。除非连续几个月出现这种数据，那才是冲锋的信号。
看看后续天庭会不会继续踩油门给政策，只有一线城市火爆，二线城市才可能喝汤。小编认为，平民继续观望，不用担心错过什么，安全最重要。如果各种利好政策持续，也许明年会有一些积极数据指导操作。
