房价跌跌不休，不算什么新闻。这也不是厦门一家的问题，全国都一样，只是下滑快满的区别。
最近比较热门的两个动态，一个是本地新一轮的土拍可能找不到企业接盘，另一个就是本地也成为了全国房屋养老金的试点。这两件事，小编觉得应该串起来看。
卖地如果困难，地方财政就会困难，所以需要有其他进项。当然不可能是所谓的房屋养老金了，这点钱不够塞牙缝的。但是结合某些地方已经开始大规模收储老破小转为公租房的操作，未来地方财政的一个重要补充，可能就是自己做房东。
换位思考一下，房东最希望什么？肯定还是希望房租能高一些，毕竟这样财政才富裕。另外自己收散户手中老破小能便宜一下，这个模式的回报率才能玩下去。这轮挤压泡沫，已经看出来各地是有能力自我砸盘的，如果想让老破继续跌，完全做得到。
那么想要未来手里房子租金上涨，怎么做呢？总不能公开带头涨价吧，那样太难看了。但是如果因为某些政策，让散人房东提前涨价，比如散人房东被收了一笔房屋养老金，想要转嫁到租客身上。那么本地大房东跟着涨，岂不是也不用被骂。
以上纯属个人YY，不做任何参考。下面咱们看看近期二手房动态。
思明，前埔南小区，128平电梯大三房，总价395万，单价3.08万。电梯房面积大都这个价了，前埔作为岛内刚需上车盘，楼梯房的单价要进2字头了。
集美，建发央著，94平三房高楼层，总价338万，单价3.57万。岛外学区房天花板，和巅峰期相比降了很多。不过目前这个行情，这个价位未必守得住。
思明，禾祥西路，楼梯房65平总价268万，单价4.1万。核心区老破小区半年前就跌到这个范围，基本围绕着4万上下浮动，所以小编一般就只分享一点点，其他的同类项合并。目前看暂时比其他区域稳，如果大环境没有好转，可能只是比别的区域晚跌一些。
湖里，特房山水杰座，110平三房435万，单价3.92万。金林湾也算是上升型学区，这里未来新房供应量巨大，二手房承压很重，次新单价下到3万区间也是早就预见的。附近万达因为周围城中村拆迁干净了，现在人气下滑的也很快。
集美，万科金域华府，85平两房，总价180万，单价2.09万。杏林桥头四大盘，优缺点小编已经讲过很多遍，很成熟的片区，这个价格拎包自住没问题！这套应该是刷新了今年的底价。
集美，招商海德公园，126平三房超高层总价250万，单价1.98万。地段在集美也属于中等，这个价位也算有诚意了。不过小编比较担心的是片区内的新房，据路边社消息开盘可能要卖2.7万左右，JF胆子这么肥么？
思明，建发半山御景，92平两房总价430万，单价4.65万，算是仙岳山SM这带高品质小区了。就是上学有点远，这个报价也是刷新底价了。
翔安，明发半岛祥湾，108平，中高楼层总价158万，单价1.45万。隧道口终于还是继续往下走了。这也是预料之中的事情。配套比较缺失的区域在下行周期，总是领跌状态。
东渡前段时间连续成交了几套老大厦的房子，大家都在2万7-8左右。总价跨度从115万到308万，什么产品都有。看来最近上车的刚需还是不少。
湖里，枋湖金枋世家，83平三房总价298万，单价3.57万。很新的安置房，离地铁很近，学区也还行。岛内刚需上车好货。枋湖前几年被吹的太狠了，五缘湾新房一砸盘，这里的价格最先扛不住。
湖里，联发欣悦园，107平总价398万，单价3.68万，枋湖比较C位的二手房。缺点就是低楼层加上装修需要重新捣鼓一下。
翔安，国贸远洋天和，93平总价215万，单价2.3万，和巅峰时期相比也跌很多了，这套是刷新底价。现在可以读翔安实小，但是未来不好说。所以这个价格应该也是对学区预期的让步。其他生活配套一般般。
湖里，五缘湾中央湾区，近期有套法拍房的起拍价只需要4.6万元。另外有套正常挂牌的二手房140平，总价800万。单价5.67万。作为五缘湾比较优质的小区，这个价格也从侧面印证了厦门楼市的崩溃。
集美，国贸天悦，111平三房总价280万，单价2.51万。杏锦路一带的次新房现在价格也都很实在了。大家觉得这个片区还有下跌空间吗？
集美，IOI园博湾，86平中高楼层，198万，单价2.29万！杏锦路现在也开始降价抢跑。
