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这几天最怕的事情，就是前一天写好的稿子，晚上又出新政策。
第二天又得改。
车速太快，有点追不上了！
但是就这么几天，应该已经让大家看到了上层要把中国资产拉起来，以及全力拉动中国经济的决心。
就在昨晚，一线城市的大门也彻底松动了！
广州全面解除限购；深圳取消限售，外围区域放开限购，核心区域“3改1”；上海外环外住房1年社保可买……
除了北京，三大一线城市都挤在一块儿发布消息，摆明了是商量好的！
很多人还不清楚接下来会发生什么！
但其实只要回看历史就会知道，每一次政策、经济出现这样的重大转折的时候，都会发生同样一事情：
股市暴涨，楼市暴涨，贫富差距再次拉大。
为啥？
因为当无产者手上那点工资涨了500的时候，有产者手上的资产早就翻倍了。
1
Grain Rain
我很奇怪一件事，就是为啥有时候外资反而比咱们自己人还乐观。
最近的政策大礼包出来后，很多国人都还在盘算要不要进场。反倒是经常唱衰咱们的外资机构，态度发生了180度的转变。
摩根大通、高盛、瑞银等外资投行纷纷发声——
坚定看好中国资产。
彭博社的数据显示，追踪中国A股的Xtrackers Harvest沪深300 ETF（ASHR）9月25日获得资金净流入超过1.73亿美元，为2022年6月以来新高。
高盛主要经纪部门的数据显示，对冲基金也改变了方向，纷纷涌入中国股市。9月27日创下2021年3月以来的最大单日净买入量，也是过去10年来第二大单日净买入量。
在这之前，他们只有不到7%的资本用于配置中国股票，大约是五年来的最低水平。
全球投资大佬们已经快速出手购买中国资产。
9月26日，美国亿万富翁投资人、阿帕卢萨管理公司创始人大卫•泰珀在接受CNBC电视节目采访时表示，他正在购买一切中国相关资产，包括期货、股票和ETF等。
这种态度上的差别，我想到一种解释：
外资眼里只有利益，而咱们很多人是被情绪所左右。
举个例子。
这几天很多股民都扬眉吐气啊，眼瞅着大盘在前面跑，自己在后边拼命的追。
但有些不炒股的人心理很复杂，一边跃跃欲试想着是不是进场分一杯羹，一边又盼着行情是昙花一现。
不怕兄弟过得苦，就怕兄弟开路虎！
所以这几天我反复强调，想搞钱的朋友，不管是炒股，还是买房，该上就上吧，不要再观望了，不要再等了！
比如房子，上面定的调叫“止跌回稳”。
我换个说法，稳赚不赔！
过去大家买房怕的是什么，我买个100万的房子，明天80万，后天70万。
而现在直接告诉你，它就是100万，不会往下跌，那你心里是不是有底了？同时，往上的空间是不是也打开了？
再比如股市，说要打通社保、保险、理财等资金的痛点堵点。
不炒股的朋友可能理解不了啥意思。
一直以来，咱们中国的保险几十万亿资金，按照规定只有10%是可以进股市的，剩下的得放在那保障赔付。
但以后可能就不仅仅是10%了，也许是20%、30%。
好一个奉旨炒股！
既然敢开这个口，当然另外一层意思是保证让你赚到钱，否则要是亏了，保险资金的窟窿怎么填。
所以连老外都看明白了，咱们还犹豫什么？
2
Grain Rain
股市今天就不多讲了，重点看一下楼市。
一夜之间，仿佛整个市场的风向完全变了！
先看土地端——
前几年成都刚拍出了溢价率87%的“地王”，这边广州就前呼后应。
9月29日，广州天河区临江大道北侧的AT080722地块（南方面粉厂地块）在经过轮激烈竞拍后，最终以高达117.55亿元的总价成交。
折合楼面价66957元/平方米，溢价率33.35%！
这一价格不仅刷新了天河地价的天花板，同时也是广州土拍楼面价第二高的地块（TOP1为海珠区琶洲西区AH040331地块，成交楼面价75670元/平方米）。
同一天，苏州工业园区宅地也拿出了近6月唯一的一宗宅地。
成交楼面价58000元/平方米！
再看二手市场——
啃了几年馒头，眼看就要吃上豆沙包了！
随着救市消息的发布，房东们的信心仿佛被打了鸡血，一夜之间价格飙升，甚至不惜违约也要涨价。
根据贝壳数据，9月26日广州涨价房源单日新增189套，再创新高，比9月均值高出50%以上。
杭州世纪城的房东也开始涨价了，部分面谈的房东也咬死不降了，这个画面对于今年来说实在是很难得。
最后是房企——
当了几年的“弱势群体”，没想到也开始飘了！
9月28日，河南一家房企宣布涨价2%。
而在此前，四川也有多家房企宣布涨价，宣称自10月1日起对公司所有在售项目的在售房源单价上调2%。
这一切，都是建立在“止跌回稳”这四个字上面。
如何回稳？
只有一二线房价止跌反弹，火车头能够高歌猛进，才能够稳的。
参照上证指数，没有什么是一根大阳线改变不了的。
买房买的是势，房价就是人心，一旦突破拐点，就会进入到上升期。
3
Grain Rain
最后，我想说。
请大家抛开情绪！
多军等了那么久，空军也骂了那么久，不管有什么情绪，应该都发泄完了，接下来该想想怎么抓住这一波机会了。
回过头来看这几天发生的事情，咱们真的是“守得云开见月明”，等到了老美降息的时间窗口，等到了政策满天飞的转折点。
在我看来，这将是新一轮的财富分化的转折点。
这一轮政策牛市，本质上是把钱从无产者手里，挪到有产者手里。
什么意思？
因为央行自己要下场，但又不能直接印钱，所以它的钱全部来自于对全国人民的提取（财政、国债等等）。
你不炒股不买房是吧？我直接就把你存的钱拿出来，去炒股去买房，你跟不跟？
到时候一个馒头10块钱，对有产者来说无所谓。而无产者拿着手上1个点的利息，不知道自己是亏了还是赚了。
别说什么随便涨，我就是既不炒股也不买房！
等到身边的人天天说自己挣钱了，谁都会扛不住冲进去。一天两天你不动心，一个月两个月天天叨叨你能不动心？
我不信，尤其是对于那些本身没有更好的渠道去接这一批水的人而言。
可能有人还在阴阳怪气，说一线城市放开是因为扛不住了。
我想说，对于有钱人来而言，一线城市放开限购相当于给他们送钱。因为一线城市核心地段的豪宅新房拥有着明显的价格“剪刀差”，买到了就是富上加富。
当然，普通人可能够不着，那怎么办？
对绝大数普通人来说，房子还是最稳妥。
毕竟炒股赚了钱的人，最终也是要买房子。
我的建议是，如果买一线城市钱不够，抓紧布局新一线核心城市，寻找目前门槛相对较低、更具性价比的核心城市的优质项目。
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捞米老师
楼市黄大大合伙人
城市研究者
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