股市放量大涨，上证指数单日涨4.15%，创下近4年以来单日最大涨幅；A股房地产板块单日大涨2.7%，近6个工作日涨幅超10%；离岸人民币汇率也突破了7的关口，创下16个月以来新高……前天由于时间关系，没有给大家一条条解读，很多人可能只是看个热闹，也没看明白到底有啥影响？![]()
以前咱们降准就像挤牙膏，幅度大多是0.25%，但这次一步到位降0.5%。根据测算，接下来会有1万亿-2万亿的钱投放出来。资本市场，互换基金5000亿，股票回购增持专项再贷款3000亿。![]()
证券机构、基金公司和保险公司，可以把手里不太好流通的债券、股票ETF和沪深300成分股，作为抵押，从央行换入高流动性的国债、央票，快速变现再投入股票市场。没错，央妈亲自下场帮金融机构解套，给股市注入流动性。央行以1.75%的利率，先把钱投放给商业银行；商业银行再以2.25%的利率，把钱投放给上市公司和主要股东；上市公司拿到钱之后，用于股票回购和增持。对于股息率超过2.25%的上市公司来说，借钱回购和增持就是稳赚不赔的生意！一方面，他会想尽各种办法多借钱、多增持；另一方面，他还会想尽办法提高公司盈利，把股息率和分红率提高。![]()
最后是房地产市场，降存量房贷、降首付比例就不讲了，重点说一下收储。此前，地方收购商品房的专项资金，60%是央行提供，40%是商业银行提供。但这一次，央行直接提出了“保障房再贷款的央行资金支持比例，从60%提高至100%”。原文是这么说的，“研究允许政策性银行、商业银行支持有条件的企业市场化收购房企土地”。通过土地收储，来稳地价、稳房价，缓解地方财政压力。
这一次的政策，我最直观的感受有两点。
第一，没有藏着掖着。
咱们的央妈一直都是高高在上，通过商业银行间接牵动市场。从来没有人想过，如果央妈亲自下场会产生多大的影响。
但这次不同！
不管是股市，还是楼市，包括货币政策，该降的降，该给的给，央妈的表态都很直接，明确表达了“兜底”的态度。
就比如二套房首付，原文是——
全国层面的二套房贷最低首付比例由25%下调到15%，统一首套房和二套房的房贷最低首付比例。
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这一条，恐怕没有任何人预料到！
毫无疑问，这个政策会极大利好改善型需求的释放！
现在楼市有这样的一个群体，有负债能力、有还贷能力，也有置换需求，但首付不够，因为原来的房子没卖掉。
现在政策一出来，二套房上车的门槛大大降低！
500万的房子，原来首付要125万，现在只要75万。完全可以先上车，锁定筹码，手里的老房子一边收租金，一边慢慢脱手。
这一点很重要，如果上层想法不坚定，大家何来信心？
第二，有了预期管理。
央妈在这次会议上，多次表态：
如果效果好，还会有下次。
比如降息降准，央行说年底前还会再择机降准0.25-0.5，预期贷款市场报价利率(LPR)、存款利率等也将随之下行0.2到0.25个百分点。
比如互换基金，未来还可以再来5000亿，或者第三个5000亿；回购再贷款，也是首期是3000亿，如果这项工作做得好，后续可以追加。
有预期，大家心里才有底！
想买房的人心里有底，想炒股的人心里有底，大家存在银行的钱自然愿意拿出来。
楼市、股市这些年来，一直都是“哪些哪些资金不准流入”，像这样“必须流入”的情况真是史无前例。央行、金融监管总局、证监会，三大部门的一把手全部出席，基本上代表了中国金融格局的核心力量。因为时代的发展不以个人意志为转移，更不会因为个人得失做出改变，所以你高兴也好，不高兴也罢，普通人只有这一个选择。美联储降息才刚刚落地，如果在那之前就出这些政策完全是反作用，只会让外界觉得我们“真的扛不住了”。但是也不能太晚，毕竟抗到现在，不管楼市、股市，还有央妈都承受了巨大的压力。再不放大招，市场信心会加速塌陷，后面再想救，就要付出几倍、数十倍、甚至上百倍的代价。![]()
空军着急唱衰，觉得不会有政策出来，结果纷纷被打脸。汇率也稳住了，重返“6区间”，贬值压力明显缓解，而且转向升值。预期也有了，大家心里松了一口气，敢于入市、敢于消费，国庆节说不定就好好出去旅游一趟。前几天，有专家提出，要尽快推动10万亿刺激经济计划，让老百姓的收入倍增。现在市场预期不缺了，缺的就是在给老百姓一点预期。而最直接的，就是收入的增长。![]()
9月25日，中共中央、国务院发布关于实施就业优先战略促进高质量充分就业的意见。意见提出，促进劳动报酬合理增长。换个思路，提升居民收入最简单的方式，就是刺激楼市、刺激股市！中国居民财富最大的部分就是楼市和股市，只要这两样东西涨上去了，大家的财富自然能实现增长。当然，按照目前的基本面来看，楼市短期内不具备全面普涨的基础，只有部分核心城市的房价会率先有反应。具体是哪些城市？你所在的城市是否具备领涨的潜力？包括最新的政策出台后，房子到底应该怎么买？当下的选筹逻辑是什么？大家可以添加下方的二维码，关注我们的私域直播！
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