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在6月份的文章《出来混，迟早是要还的。不涨价，拿什么还？》里，我提到过一句话——
未来是一个万物皆涨的时代。
很多人不信。
今天结合最新的经济数据和央妈二季度报告，让大家看看现实是不是这样。
01
Grain Rain
先看经济数据。
一句话总结：通胀抬头了！
根据国家统计局发布了的CPI数据，7月通胀，无论是同比还是环比都上涨了0.5%。
创下今年3月以来的新高！
拉长周期看，近一年的CPI同比涨幅都在0.1~0.3之间徘徊，只有2月份受到春节的影响达到1.0。
也就是说，排除春节这个特殊因素，达到了自2023年3月以来的最高数据。
来看看具体是哪些涨了：
食品烟酒类价格同比上涨0.2%；
畜肉类价格上涨4.9%，其中猪肉价格上涨20.4%；
鲜菜价格上涨3.3%，影响CPI上涨约0.07个百分点；
水产品价格上涨1.2%，影响CPI上涨约0.02个百分点。
看看下面这张图，鸡蛋、水果、蔬菜无一不是走出了震荡上涨的曲线。
注意！
整体的食品价格都出现上涨！尤其是猪肉，大涨20%。
根据农业部的数据，7月底到8月初这一周，中国农产品批发市场的猪肉均价达到了25.24元/千克，与去年同期相比增长了32%。
眼看着猪肉价格一日高过一日，考虑囤一点吧！
我明确的告诉大家，接下来CPI还会继续延续现在温和上涨的趋势。
一方面肉类涨价很慢，下跌也很缓慢，这是生长周期决定的。一旦涨价，短期内就很难回落，对CPI有一定的支撑；
另一方面，CPI抬头这种预期会带动各个环节的消费量上涨，从而形量增价涨的局面。
刚开始，可能对普通人的压力会增大。
但对于市场来说，意义真的挺大，不仅意味着物价整体已经开始走出通缩周期，还预示着中国经济正在往上走。
大家记住一句话，经济好了老百姓才能赚到钱。
02
Grain Rain
第二个，讲讲房租的问题。
前几天央行发布了一份信息量很大的二季度中国货币政策执行报告。
内容很劲爆！
央妈直接明牌：房租会涨！
原文是这么说的——
资产有价值，是因为能带来现金流收益，也就是租金，租金是影响住房价值的核心变量，住房的价值主要受未来房租折现的影响房子的居住属性和总体稳定的房租折现决定了房产的底价和基础，同时也会受未来房价涨跌预期的影响。
资产能带来现金流收益，啥意思？
举个例子，哪怕黄金是硬通货，它依然不能产生现金流，黄金的价值主要来自于避险。而股票、基金、债券等，是可以产生收益的，属于能产生现金流的资产。
很明显，房子也可以通过出租产生现金流。
央妈这一次，算是直接承认了房产的投资价值！
而且报告中还提到：
过去十年，我们的CPI中房租年均上涨是1.2%，考虑到这个动态变化，未来的租售比有望提升到3%以上，会高于多数资产的回报率。
有市场机构测算，目前我国一线城市的租售比接近2%水平，二三线城市为3%左右。
这个水平，已经明显超过了国有大行的存款利率！
但实际上，房租还有上涨空间！
对比一下日本——
日本不动产经济研究所发布的日本房产数据显示，整个东京圈的二手房每平米租金均价为3333日元/㎡（约合人民币166元/㎡），从2014年到2023年涨幅超过30%。
不仅是东京圈，日本主要城市的公寓的租金价格都保持震荡上扬的趋势。
经常有人说不买房，租房住。
有没有想过，不买房的人越多，租金就会越贵。
从日本总务省公布的数据看，日本东京都的出租房占整体住宅数量的比例为49.1％，也就是接近一半的人是租房。
正因为租赁比例如此之高，租金才会一直上涨。
这段时间大家应该有留意到，就连深圳、广州等一线城市都开始加快收购商品房转为保障房了，未来就是朝着租赁的方向走。
只要钱到位，一切都好说。
根据央行披露的数据截至6月末，金融机构已发放247亿元租赁住房贷款，保障性再贷款余额为121亿元，后续贷款投放还会进一步加快。
虽然很多人说不缺房子，但是有多少是在一二线有房的呢？
大部分人去到大城市工作、生活，只能依靠租房解决居住问题。
央妈报告里提到，有机构测算，未来我国有租房需求的人口超过2个亿，市场潜力巨大。
这么大一个蛋糕，最后会落到谁手里？
我曾经说过，一旦地方收购的房源足够多，那么就拥有了租赁市场的定价权！
如今央妈已经明确告诉你了，房租一定会涨。
03
Grain Rain
通过这两件事，我想告诉大家：
万物皆涨的时代，已经来了！
普通人应该怎么办？光靠存钱能跑赢CPI吗？能跑赢房租上涨吗？
大家很清楚，市场上大部分的理财收益率都在不断下调，银行存款利率五年的收益率1.8%，理财2%。
未来还不一定能稳得住！
当房租收益高达3%甚至更高，高过大多数资产回报率的时候，你是选择继续替房东还房贷，还是让别人替你还房贷？
没有房子的人看似自由，可一辈子的收入都被租金吞噬了。
也别老想着还有保障房，足足2亿人要租房，保障房才多少？看一看自己所在城市的保障房，好拿吗？
我说隐晦一点，真不一定在有需求的人手里。
所以如果你能看懂，手里也有一定资金的话，现在去抄底一二线的优质房源安全系数是非常高的。
搞一套当包租公，只要租金回报率超过银行存款利率，直接可以闭眼入，毕竟长期而言，市中心的租金还会涨。
十年后，我们再回头看，那些所谓的一二线城市顶不住了，你会发现都是扯淡。
如果一二线都顶不住了，三四五线还能有幸福感？
这两年，公务员、教师降薪，铁饭碗不保的新闻还少吗？就连最重视编制的山东都开始全面改革，收回事业编了。
也就是说，现在还想躺平在小城市求稳，希望已经不大了。
现在已经不是想不想去大城市发展的问题，而是只有去大城市才能活下去了，才有机会活的更好。
人越密集的地方，赚钱效应也越大。
工作是如此，房子也是如此。
对于绝大多数普通人来说，优质房产依旧是最好的投资品！
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