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929又是个不眠夜，广州完全解，存量继续降，深圳首15%...
暴风骤雨，现在还看空已经有点不合时宜了。
但到底哪些城市有机会？
今天树老师全篇用六个理由，论证我认为，除一线城市外。
在2024年下半年，最该抄底的高性价比和高成长性城市。
这个城市是：成都。
第一个超级利好
Shulaoshi
926的重大意义。
树老师不再多解读，多次发发不出来。
大家仔细看我的直播回放，二维码链接在这里。
🔺 专场直播链接
重点就四个字：历史拐点。
但我在之前已经多次提示大家，准备入场准备入场，财富大洗牌即将开始。
🔺 树老师9月提示史上最猛，快速兑现
没想到，这次大拉升如此之快，如此之猛。
真的，还是大家太渴了，所有人都太渴了。
太需要甘霖了。
人是逐利的，这样的决策是顺人性的，所以实施起来会超过过去所有。
大家可以想象一下，接下来出利好会有多疯狂。
我有点不敢想，一想就有些焦虑。
真正的多军，只会焦虑一件事：
手上好房子还不够多。
第二个超级大利好
Shulaoshi
明确：引导资金技术，劳动密集型企业从东部向中西部，向腹地转移。
🔺 中西部腹地只有公开的，国家确定的经济增长级
腹地能拿上台面的经济增长极，只有成渝经济圈。
双重利好叠加。
为什么是成都？
第一个确定性理由：
一线最后一道打开，成都一定是西部，第一个感知一线市场的城市！
这个几乎没有疑问。
🔺 西部绝对的虹吸终点：成都
因为，成都是中西部目前所有城市综合分的No.1！
先看看一线市场在短短的九月下旬，有哪些疯狂的表现：
1. 上海翠湖天地开出天价，108套房子，卖了119个亿，517之后，上海保持了非常强势的二手成交和豪宅日光，富人持续狂欢，开始下场抄底最头部资产。
2. 上海二手房轰出近两个月的新高，单日突破872套。
3. 深圳二手房门店成交量刷新近4个月单月新高，并可能马上放开。
4. 苏州开出58000元一平的地王。
5. 广州开出史上第二高地价。
6. 新政才两天，所有的部门高度一致发文，马上开始出细则，929通宵出利好。
成都没闲着，大家看下29号上午的天府新区不动产中心开始排长队。
大家可以这么理解，在城市轮动和感知市场上，成都的对手，是杭州，不是武汉，不是苏州，不是南京。
第二个确定性理由:
就是当前的成都，已经跌出了高性价比！
有一段时间，大家认为成都很贵。
确实是贵，19年到23年，成都是全国逆势上涨的唯一城市，甚至拉开了隔壁重庆一倍的差距。
4万单价买不到高新区，5万单价够不着豪宅。
3万多的房子比比皆是。
一方面看到了成都本身价格坐实，强悍完成城市升级。
一方面挡住了很多想上车的心心念的投资客。
🔺 成都已经在有钱人中有相当的共识
但成都2023年下半年到2024年上半年，事实上经历了非常大的回调。
但大家记住，这波回调，不是成都，是全国!
不应该对成都额外要求。
再厉害的城市，也没顶住2023-2024，但很多成都人不买账，习惯了一直优秀，习惯了一直赚钱。
一回调就开始骂，成都凉凉，天府新区凉凉。
你可以这样理解，如果中西部的龙头成都都凉凉了，中西部其他就都凉凉。
🔺 成都发展十年精华图，就在高新+天府
我们拿到的一线市场数据：
高新区+天府新区，成都最头部的地段。
单价2万多
已经可以买到非常核心的一些超优质新盘，货虽少，但因为这次回调，开发商有漏网之鱼。
包括麓湖，部分之前高价豪宅，现在有少量，也极其有性价比，单价3字头可以买到非常不错的最新产品。
这一下就对比出性价比了，虽然只有少量，但是：
2万出头买成都高新天府，显然比西安3万左右的软东软西高新三好吧？
2万出头的成都高新天府，显然比武汉同是3万出头的光谷中心城好吧?
2万出头的成都高新天府，显然比将近3万的南京江北新城好吧？
2万出头的成都高新天府，显然比2万左右的重庆中央公园两江四岸好吧？
这可是成都！
第三个确定性理由：
现在的成都，本身有足够稳的内需！可以说比广州深圳的内需要稳。
2024年上半年，成都拿下全国成交量宝座。
每个月基本都能保证1万套左右的新房，2万套的二手房，整体的内需是很旺的。
树老师看一个城市健不健康，就看一个东西，叫做二手房。
上半年二手房卖的最好的，就是成都。一个月的二手房得卖将近2万套，这个数字是其他其二线城市的 2 到 3 倍。
🔺 成都今年已经卖了15万套二手
没有二手房成交，谈什么楼市？只有二手房流通好的城市，楼市才是健康的。
所以你们去到任何城市，你就先问他二手房卖得好不好。
你去问珠海二手房卖得好吗？你去问惠州二手房卖得好吗？
再看看和成都同级别的武汉，二手根本卖不动！
内需是一个城市楼市的根本，炒房客多的城市，你根本拿不准节点，但内需旺的城市，你心里是踏实的，真正来托底城市的，是刚需。
🔺 人口增量全国第二
大家其实可以去成都看一看。从街道的精致程度，从路面的干净程度，从大家穿衣服的时尚程度。
在成都，你根本感觉不到它是一个所谓的西部的二线城市。
很多沿海的对成都有误区，但几乎所有来过成都的，就没有说成都不好的。
我经常讲一个概念，叫做城市抗性。
成都城市抗性，基本为0，也就意味着留住人的能力非常强悍！
总结一句，最大的原因：
成都背后，有普通人能够要的一切。
第四个确定性理由：
成都涨起来一定会很猛！
1.树老师经常讲一句话
烂行情证明过自己的城市
烂行情证明过自己的板块
烂行情证明过自己的楼盘
将来涨价一定第一个涨！行情不好，也依旧抗跌！
成都19-23独立行情，已经在最难的时候证明自己。
树老师说过，所有的涨价要素里面，信心一定是第一位，现在这个事实一直在被佐证。
🔺 23年逆势成交
一个城市有没有信心，随便找个路人，问他在房价涨有没有拿到结果，你随便问成都人，基本对自己的城市总体是蜜汁自信的，一是城市好不用说，二是涨得好拿了实惠。
同理，过去的西安，合肥，也非常相似。
有信心的城市和没信心的城市，两码事。
有信心，火苗就能点燃，没有信心，永远有看空的抛压。
信心这个东西，建立起来难，损坏起来容易，成都用了整整十年来建立全民舆论信心。
这一点，我建议大家可以去搜任何成都本地城市宣传号，清一色的看好成都，并且有群众基础。
我告诉各位一个流量密码：只要说成都好，就有大流量。
“成吹”就是这么来的。但大家要思考，为啥没有天津的津吹，南京的南吹，郑州的郑吹。
城市的风评，信心，势能，是非常微妙的东西，但在市场上面，极其管用。
2. 成都近期天府新区持续土拍强心针
麓湖旁边还不算核心的一块地，拍出了24000多的高价，未来房子不卖5万不赚钱。
🔺 天府新区地价都2.4万了
但，这是成都本地人眼中的郊区。
可以看出，成都地价从去年开始不断上升的趋势，并没有因为24年上半年的回调被抑制。
而相反，有一种感觉：
利好刚刚才放开，就压抑不住开放商的强势看好。
3. 成都本身对强购买力的虹吸
成都对有钱人有谜一般的吸引力，即使2023年市场这么不好，高总价区依旧强势。
🔺 成都对500的接受度持续增加，有钱人井喷
大家看下成都两个特点：
1. 豪宅卖得巨好，所有的购买力全在向改善倾斜，不差钱。
2. 整体新房价格完全已经站上去了，产品力和价格都迭代了。
🔺 改善逆势上涨
一方面购买力强势拉升，另一方面内核稳定。
叠加全国性利好。
头部优质城市，低价+高品质的价格，涨起来会非常容易。
成都，在这波再创新高，几乎是确定的。
最后，树老师有两个建议：
第一个建议：
当前的成都，因为地价普涨，开发商新开的新盘价格一定高，如果想卖出房子.必然在产品上会非常卷。
新产品出来之后，用户对于老产品基本看不上。
所以暂时不建议大家买入2020年前的二手房。
能新盘尽量新盘。
不能新盘，产品必须有要求。
第二个建议，是单独给重庆朋友的，这一点引发思考：
一句话，如果当成都头部板块价格和重庆同等级板块一个价时。
成都在五年内依旧是优于重庆的，这种时候选成都。
核心是价格，不是城市机会。
两座城市机会，不相伯仲。
高新+天府，2万出头，是目前重庆大量朋友完全够得着的，这不比买中央公园香吗？这不比买礼嘉香吗？这不比买什么观音桥刚需香吗？
重庆我们依旧看好，但我们1年内，我们只看好重庆的豪宅区域，豪宅区域比成都更有成长性，本质也还是价格。
一切回到价格。
因为带货重庆的原因，我接触了非常多的重庆粉丝和中产，他们对于成都的感情是复杂的，感性的。
如果理性一点，我们可以拿到以下结论：
1. 成都目前综合分大于重庆是个客观事实。
2. 成都过去涨得比重庆好，是个客观事实，这说明信心层面更优。
3. 哪个能赚钱买哪个，预算足够的情况下，不同城市对应不同选筹逻辑。
有两种房子，成都重庆都要放弃，就是非主流远郊盘。
🔺 过去14年，重庆曾经和成都1：1，直到被拉开
经常说川渝一家亲，成渝世代仇，这类观点是非常狭隘的。
成渝经济圈的发展，只要价格好看得准项目好。
把鸡蛋放到不同的篮子，一定是最优解。
事实上，成都外来人口，重庆第一名，相杀背后是相爱。
🔺 有图有真相
讲到这里，也顺便，我给重庆中产很现实的一个置业建议：
1. 重庆留两套自住+保底。必须是核心区好房子，最好是大平层，最好是绝对优质的小区。如果不是，往这个方向持有，置换。在重庆，质量大于数量。
2. 在成都高新或天府这样的区域，不管怎样也要买一套，至少是一套改善入门，现在应该是性价比最好的时候。
最后广告时间，国庆我们有超级福利内购活动，福利只有七天，七天后，百分之一万会收回:
1. 我们拿下了成都核心区旁最强悍的政策，首付10万上车，全成都没有哪个核心区可以做到，能做低首付的其他全是郊区坑盘，这个政策一定会收。
2. 玻璃幕墙横厅改善，目前主流户型，目前成都最新的主流产品，可以穿越周期，精装修，交付就能够租出，装修标准超高。
3. 单价2万买精装，强二线里第一香。
最后：震撼，震撼，震撼！我们补贴你一年的月供！
只限国庆！
大家直接加我微信，我会一个个筛选用户。
我谈下这个政策的时候，我整个人都不好了。
想我在房圈十来年，跪开放商，跪银行，斗房东，斗贝壳。
盲买，全款，各种操作全部都试过了，一身本领，不如资源足够强悍。
钓鱼技术再好，不如湖里鱼多。
我嫉妒这个时候所有找我买房的人，真心嫉妒。
不过，熟悉我们的都知道，足够专业，足够深刻，足够落地，就是我们的持续价值。
私信我，以最低的成本布局超优质城市头部资产。
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