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从来没想过，有一天政策出的比我写稿子还快。
先给广大股民道一声，恭喜！
三天300点，见证历史！大家哪见过这阵仗，就像女神突然给你发消息，在吗？
本周沪指已经涨了9.65%，创业板大涨11.55%，这已经是2008年最大的周涨幅，甚至有股民希望交易所十一能不能别放假。
目瞪口呆，我只能说情绪转变的真快！
股民是高兴了，咱们买房人呢？
9月26日，中央政治局会议已经明确提出，“促进房地产市场止跌回稳”！
这句话，意味深长。
从过去的“房住不炒”到如今的“止跌回稳”，你品你细品，这里面对房地产的态度发生了180度的大转弯。
只差没把拉涨写在脸上了！
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Grain Rain
还是先看看这次会议说了些什么。
核心内容有几点：
要加大财政货币政策逆周期调节力度；
降低存款准备金率，实施有力度的降息；
促进房地产市场止跌回稳；
提振资本市场，大力引导中长期资金入市……
从宏观层面来看，这一次会议不再强调稳健的货币政策，而是直接强调“加大财政货币的逆周期调节力度”。
直白一点，该发债发债，该印钱印钱！
之前我就讲过，接下来会是一轮杠杆的转移。
过去这些年，中国企业和居民家庭加杠杆比较快，企业杠杆率已经是全球最高，继续提升空间不大；居民家庭杠杆率虽然还有提升空间，但连续3年房地产调整，让多数家庭资产缩水，加杠杆不太现实。
在这种情况下，只能是政府加杠杆，中央政府增发国债、地方政府增发专项债，继续投资有效益的大基建、新基建，同时拓展民生福利。
估计接下来会官宣新增国债、地方债的数额，以及新增财政赤字的规模。
货币政策方面，还是老样子，要降低存款准备金率，实施有力度的降息，包括大家一直在等的LPR。
值得注意的是这三个字，“有力度”！
中国人民银行27日发布公告称，为加大货币政策逆周期调节力度，支持经济稳定增长，从9月27日起，公开市场7天期逆回购操作利率由此前的1.70%调整为1.50%，降幅为20个基点。
之前我就是说过，7天期逆回购利率先动，LPR才会动。
现在基本可以确定，下一次LPR的下调应该是20个基点。
所以说大家真的不用急，该来的都会来。
我借用外网流传的一句话来总结——
全面做多中国资产，让老百姓过上好日子！
这话不是乱说。
926会议，给出了降准、降息、政府投资、放开限购、止跌回稳等一系列举措，基本上多是针对楼市。
而上一次924会议，给出了“互换基金”和“增持回购再贷款”两大工具，用于做多股市。
效果大家也看到了。
如果说拉升楼市和股市，还不算做多中国资产，那怎么才算？
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Grain Rain
说白了，核心还是放水。
不管是之前给出来的“互换基金”和“增持回购再贷款”，还是收购商品房、收购存量土地。
哪哪不得花钱？
所以别看这几天茫茫多的政策出来，脑子都快转不过来了，总结下来：
都是围绕钱做文章！
让市场上的钱更多——
下调存款准备金率0.5个百分点，年底前会视情况再下调0.25-0.5个百分点。降准之后，将释放1万亿的热钱出来！
不够的话，后面还有。
让借钱的成本更低——
7天逆回购操作利率下调0.2个百分点，从目前的1.7%降为1.5%，贷款市场报价利率和存款利率必然同步下行。
同样的，降一次不够，年底再继续降。
让钱流通起来——
央行不光准备通过二级市场买卖国债，还直接给股市、楼市注入活水，原本的一潭死水就会被激活。
只要有效果，后面就会继续这么操作。
很多人经常说，水没有放到老百姓口袋里，比如经常到的，大家没钱了、收入下滑之类的。
这些虽然只是货币和经济造成的附加影响，现在一样出台了相关政策——
重点做好应届高校毕业生、农民工、脱贫人口、零就业家庭等重点人群就业工作，加强对大龄、残疾、较长时间失业等就业困难群体的帮扶。要加强低收入人口救助帮扶。
据传，首批补助资金1500亿；要给二胎家庭每月800块补助；要给中低收入群体每月1200块补助。
还有9月25日国务院发布的《关于实施就业优先战略促进高质量充分就业的意见》——
健全劳动、知识、技术等要素按贡献参与分配的初次分配机制，提高劳动报酬在初次分配中的比重。
什么意思呢？
简单来说就是要提高大家的工资水平。
目前很多发达国家劳动者报酬占GDP的比重基本上都达到50%以上。
数据显示，劳动者报酬占GDP比重最高的前5经济体分别是瑞士(59.2%)、美国(53.57%)、德国(53.13%)、冰岛(53.12%)、斯洛文尼亚(52.76%)。
按居民收入来源结构，2023年我国人均工资性收入是22053元，按照全国14.12亿人口推算，相当于全国工资性收入大约是31.2万亿元。
全国工资性收入占GDP的比重大约是24.7%，还有很大的提升空间。
我相信后续肯定会出台具体的政策明细，从全方位去保障居民收入的提升。
这里面一环扣一环，大家不要急。
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Grain Rain
最后，咱们不看政策了。
相比股民每天能看着上涨的大A曲线，买房人也需要一点实质性的安慰。
9月27日，成都出让两宗宅地，地块分别位于天府新区和双流区，起始出让总价8.95亿元。
其中，位于天府新区的麓湖板块纯宅地引发激烈竞争，该地块起始出让楼面价1.3万元/平方米，起拍价4.8亿元。
经过113轮竞价，地块最终成交楼面价2.43万元/平方米，溢价率高达86.92%。
86.92%！
多久没见过这么高的溢价率了！
你要说跟这两天的政策强心剂没关系，那肯定不现实。
不光如此，这几天业内都在传，一线城市接下来会进一步放开限购。
就在昨天，广州南沙已经全面放开住房限购，自9月28日起施行。
自此，广州市全域内，仍执行住房限购政策的区域仅剩越秀区、海珠区、荔湾区、天河区、白云区（不含江高镇、太和镇、人和镇、钟落潭镇）。
一线城市购买力是最强的，龙头效应也最强，如果能率先企稳站住，那对其他城市会有很强的带动作用。
同样是昨天，上海翠湖六期开盘清盘，最便宜一套约7571万元，单价约16.6万元/平方米，最贵一套约3.56亿元，单价约28万元/平方米。
能清楚的看到，现在的买房趋势就是要买核心城市、核心地段，如果一线城市真的放开限购，爆发的能量将不可想象。
不管怎么说，楼市拐点已到！
只是楼市不像股市，政策的落地和房价的上涨还需要一定的反应时间。
买房人不用急，也不用羡慕大A，属于咱们的狂欢不远了。
在当下这个巨大的转折点，到底应该买房还是卖房？哪些城市能抄到底？哪些城市依然不能碰？最近我们会加开多场闭门直播，把当下的政策、市场逻辑以及城市选筹都讲透，大家可以扫描下方的二维码。
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捞米老师
楼市黄大大合伙人
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