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2600人抢两套房！
什么情况？
近日，成都金融城某豪宅楼盘发布公告，由于未按时履约，客户退出2套房源，将重新进行登记后销售。
这两套房可不便宜，一套1387.07万元，一套1403.75万元。
1：1300，中签率不到0.1%！
这就是当下的楼市，巨大的“K”型分化正在上演！
在普通人眼里，房子不好卖，楼市预期不明朗。
而在富人眼里，好房子根本不够买！
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Grain Rain
数据不会骗人，我们先看看上半年的豪宅成交情况。
前不久，位于深圳福田的海德园项目开启线上选房，116套房源开盘当天售罄，均价为每平方米12.85万元。
这是今年以来深圳首个开盘即售罄的项目！
而此前，北京、上海、深圳等地的多个豪宅项目入市，都引起了楼市的一阵躁动。
比如今年3月上海的中海·顺昌玖里，开盘“日光”，开发商凭借196.5亿元销售成绩刷新楼市开盘纪录。
4月18日，陆家嘴豪宅滨江凯旋门开盘售罄，212套房源在6小时内被一抢而空，总价1.1亿元的“楼王”当场被选购。
今年，豪宅市场呈现出一个特定：
豪无人性！越贵越好卖！
CRIC统计显示，总价3000万元-5000万元、总价5000万元以上高端住宅相较于去年同期增加七成以上。
在大放水的环境下，富人们最直接的行动，就是开始抢购核心城市的豪宅。
你可以质疑他们的品格，但不能质疑他们的眼光。
对于富人来说，几千万买一套房不是难事，但他们不会仅凭心情购买。富人敢于投资，意味着看到了其中的利益。
对于精英阶层来说，房产就是资产最好的保障！
哪怕是刚刚宣布参加2024年大选的美国副总统哈里斯，根据其公布的财务清单能看到，7成都是房产，2成是养老，现金只占1成。
毫不夸张的说，有钱人都是大地主！
因为豪宅的本质，是有钱人对稀缺资源的认同。这种“高认同”本身，本身就意味着优质资产在富豪市场的高流通性。
很多人对“优质资产”缺乏鉴别力。
其实很简单，你就站到巨人的肩膀上，看比你更有钱的那波人。
他们在买什么样的资产，以及哪些资产在二手房市场有溢价力。
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Grain Rain
当下，我们面临的不是“钱荒”，而是“资产荒”。
啥意思？
一句话，钱不稀缺，优质的房产才稀缺。
央行发布的《2024年4月金融统计数据报告》显示，4月末人民币存款余额291.59万亿元。其中，住户存款余额约145万亿元。
相当于人均存款10万！
不要说你手里没有十万存款，钱如果不在你手里，那么就是在别人手里。
因为钱不会平白无故消失，只会随着企业投资生产、居民消费、财政收支，在企业、居民、政府、银行等部门之间不停地转移。
多少年前，我们还在说万元户，现在平均水平已经是十万元户了！
而房子呢？
很多人不明白，房子不是标品！
标品就是具有统一的市场标准、具体型号的产品，比如流水线生产的商品，它们的定价都是相同的。
但房子不是。
中国每个城市的房子，价格都不同。同一个城市、同一个板块，甚至一栋楼的上下楼层，价格都有差异。
这里面有非常贵的豪宅，比如上海的汤臣一品，也有三四五线白菜价的房子，比如大家所熟知的鹤岗。
白菜价的房子很多，但是上海陆家嘴、北京二环边上，还有深圳海景大平层、广州珠江新城的房子，永远值钱。
看看下面两张图。
大城市的房价和货币量的走势是高度一致的！
这就是为什么，每次进入放水周期，豪宅都会遭到哄抢！
当货币放水，钱变“毛”的时候，资金不断涌入到这些稀缺的资产，必将带来的是整体资产价格的上涨。
谁拥有优质资产，谁就能完成财富保值、升值。
谁能借到更多、更便宜的钱，谁就更容易完成“钱生钱”的暴击。
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Grain Rain
哪怕是对于普通人来说，豪宅也是买房选城市的一个风向标。
因为豪宅卖的好，代表的是这个城市有钱度！
我们看看各大城市的本外币存款（资金总量）：
今年以来，上海的本外币存款净增4923.83亿元，增量排名第一，是全国资金吸附能力最强的城市。
其次是广州，净增2952亿元，增量排名第二，是全国资金吸附能力第二强的城市。
排在第三的是成都，净增2323亿元，增量排名第三。
有一个细节，大家发现没有？
1000-3000万前六的城市：上海，北京，广州，深圳，杭州，成都。
资金总量前六的城市：北京，上海，深圳，广州，杭州，成都。
豪宅市场和城市资金量是相匹配的！
换句话说，这几个城市的优质资产，在全国来说就是第一梯队！
这里建议大家可以重点关注一下成都。
为什么？
相对于北上广深杭，成都在全国高端投资市场中建仓成本相对较低，普通人踮踮脚够得着！
而且这几年成都已经赢得了全国有钱人的认可。
数据显示，2023年成都1000万元以上的豪宅（商品住宅）成交864套，同比增长130%，成交套数及同比增幅均创历史新高，成交均价也达到历史最高位。
截至7月21日，成都中高端住宅（单价3.3万元/平方米以上）累计成交3106套，在典型城市中排名第三，仅次于上海和深圳。
高端住宅（单价3.5万元/平方米以上）成交1816套，仅次于上海。
关于成都市场，大家可以看之前的一篇文章《又是全国第一，还是熟悉的味道》，最近我们也在深度考察成渝市场，感兴趣的朋友可以添加文末的二维码。
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Grain Rain
有些人不看好房地产，因为自己买亏了。
房价一路上涨，人声鼎沸时，你追涨买入！房价充分回调，无人问津时，你割肉离场！
能不亏吗？
归根到底，是对楼市的理解错了！
每一次楼市调整的时候，有人选择恐慌，贱卖资产，而有人则看到其中的机会，挥起镰刀，收割带血的筹码。
从2020年到2023年，核心城市总价1000万以上的房子，成交数量呈现大幅增长。
很明显，越来越多的家庭在重新配置资产，抛售低能级城市的非核心房产，转而在一二线大城市核心区抢购优质房产。
我们要知道，不相信房价的人，不管在什么行情下都赚不到钱。
这是认知的差异！
在穷人眼里，当房价涨的时候，他认为一定会跌；当房价跌的时候，他认为还没到底。
在富人眼中，便宜和贵的概念却是相反的：房价只要还能继续涨，10万一平也要买；如果房价不涨，几千一平的房子他也不会要。
所以学习富人，对楼市前景保持信心，该出手时就出手！
他们手里握着那么多房子都不慌，轮得到咱们操心什么房地产税、人口减少？
房地产在全世界任何国家都是支柱产业，无法否认！
只要经济发展不断，市场流动的货币就会越来越多，房价上涨就不会停，这是铁律！
我们能做的就是从自身的实力出发：
选择有增值前景的城市，买入它的优质资产！
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