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9月，楼市最大的外部利好要来了！
前几天，美联储主席鲍威尔在杰克逊霍尔年度会议上表示，美联储降息时机已到。这是迄今为止最强烈的降息信号，就差把降息写在脸上了。
这意味着，漫长的美元潮汐即将结束，“水”要活起来了！
很多人听美联储降息的消息，耳朵都听出茧子了，但是依然不知道利好在哪儿。
今天科普一下，顺便聊一聊美联储降息的影响。
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Grain Rain
简单来说，一切都要归结到四个字：
美元潮汐！
美元作为世界货币，加息时虹吸全球资金，美元潮汐下拉爆非美国家资产价格，搞得鸡犬不宁。
过去，从东南亚到拉美，从欧洲到日本，各路经济体都难逃被美国收割的命运。
我举个例子——
假设美元和人民币的存款利率都是1%，而你手里有一笔钱，存在哪都是一样的。但如果美元的存款利率突然提高到3%，那么你是不是想把钱存到利息高的地方？
所以为了拿到更高的利息，你必须把人民币换成美元。
当越来越多的人民币被拿出来，在外面兑换成美元。那么美元就越来越值钱，人民币就越来越便宜。
此时手上持有大量人民币资产的机构一看，原来赚了20万人民币，可以兑换3万美元，结果现在只能兑换2万8了，未来甚至可能只能换2万5。
于是不管三七二十一，赶紧抛售手里的资产，造成人民币资产踩踏。
日元就是最好的例子，今年大幅贬值之后，房地产投资大涨。
数据显示，今年1~3月日本房地产投资额同比增长178%，环比增长 45%，达到 1万7046 亿日元（约合114.9 亿美元，同比增长 29%）。
东京圈更是以 76.5 亿美元的房地产投资额跃居世界第一。
同理，美元强，人民币就会走弱！
反之，美联储加息，国内所有资产都会承压！当然，也包括房子！
受制于美元息差压力，国内关于房子的利率也不敢大幅下降。股市那边北上资金也回不来，外商投资也承压，整体经济始终处于被压制状态。
但只要美联储降息，国外的水流进来，国内降息的水龙头拧开，货币政策就可以“宽松”了。
大家一定要明白，我们与美国的关系，就是此消彼长！
只要美联储降息周期开启，这些“货币”就会回流，抄底低价资产。
说到底，哪里有套利空间，钱就会去哪里！
2
Grain Rain
我告诉大家，美联储降息是板上钉钉的事。
过去美联储主要考虑的因素是遏制过高的通胀，现在通胀率已经得到了缓解，但失业率开始慢慢走高了。
按下葫芦浮起瓢。
这件事很好理解，同样是5%的利息，把钱存在银行，和借钱做生意，你怎么选？
很明显，大多数人会选择存钱！
在美联储长期加息的影响下，企业运营成本、融资成本都很高，还不如把钱老老实实存银行吃年化5%的利息。
看看两个数据：
今年一季度，美国的办公楼空置率接近20%，2026年预计将上升到24%。
美国最繁华城市纽约的办公室空置率也飙升到了13%，创下历史新高！第二大城市洛杉矶的办公空置率也达到了15%！
为啥写字楼出租不出去了？
因为企业经营越来越难！
2024年上半年，美国合计破产申请数量346家，创下自2010年以来的近14年新高！
很多人光看美国人民幸福，经常发钱。
说白了，还是通胀太高，失业率太高，只能靠财政来缓解。
可钱发多了，债务是实打实的！
看看下面这条逼近90°的曲线。
数据显示，2023年美国国债余额33万亿。光是去年一年，就增加了1.7万亿赤字。
关键这两年不断加息，之前的低息国债到期，只能不断地用高利率的美债替换之前低利率的美债，以至于现在高利率美债占比越来越高。
数据显示，美国政府债务的年化利息正在暴涨，现在已经超过每年1.1万亿美元，相比于2021年翻了2倍不止！
两年翻2倍！
这阵仗，显得咱们的城投债都是小儿科！
据统计，自2020年疫情以来，中国企业在海外投资中可能已经积累了超过2万亿美元的资金，这些资金大多投向了利率较高的美元资产。
伴随美元资产的吸引力逐步减弱，这将推动部分中国企业将这些美元资产兑换成人民币。尤其是在中美利差缩小的背景下，将有超过1万亿美元的资金回流中国。
这才叫真正的洪水滔天，比央妈印钱夸张多了！
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Grain Rain
大家不用怀疑。
美联储降息，一定会利好国内房地产！
因为美元降息会释放海量的流动性，而这些流动性会去往全球各个角落寻求收益，流到资产上资产就会涨价，流到实体中就业就会增加。
作为世界第二大经济体、第一大出口国、第一大制造国，中国必然会接到全球的水。
实际上，外资已经开始行动了！
黑石2024年第二季度财报透露了一个重要信号：过去的三个月是黑石集团自2022年以来最活跃的投资季度，出手了2400亿元人民币。
另一家投资巨头KKR上半年投资总额达到了370亿美元，同比增长了90%。其中过去的二季度投资金额达230亿美元，成为历史上投资额最高的季度之一。
全球资本巨头不约而同吹响了抄底的号角。
数据显示，自从今年2月份以来，MSCI中国指数就一直处在飙升中，速度已经超过印度股指的整整两倍还多。
也就是说，全球资本正在卖掉印度股票，转而投入中国的金融市场。
从以往外资入场抄底的节奏来看，一般会从股市开始，因为股市运行周期和规律决定了它是超预期的。
正因为如此，股市才会有着“国民经济晴雨表”的称谓。
而资本从股市获利后，接着就会进入房地产市场，因为楼市是中国最大的资金承接池。
所以利好股市也好，利好楼市也罢，本质上都是殊途同归。
我们要知道，中国楼市和经济就是一体两面，一荣俱荣，一损俱损。经济好了，楼市就会好；楼市好了，经济也会好。
普通人不一定要搞懂美联储降息是怎么回事儿，但一定要明白，中国经济未来的预期是乐观向上的。
没道理外人都看好咱们，咱们自己反倒没信心！
就在美联储宣布降息板上钉钉后，央行行长立马提到加强逆周期和跨周期调节。同时，商务部也发布了第二轮家电以旧换新政策。
这么多动作，还能再明显点不？
我认为，这些还只是前奏，接下来，更多利好楼市的政策，还会有更多！
机会摆在眼前，就看能不能抓住了。
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