点击蓝字 关注我们
不得不说，一线城市的购买力还是强！
论二手房——
北京大涨31%，深圳飙升49.7%，上海广州同样也是上升。
能在7、8月这样的淡季，交易量还蹿得这么高。
看来大家在大城市扎根的决心，是越来越大了。
再看新房——
8月份，一线城市新建住宅价格普涨，同比上升3.41%。
尤其是豪宅，嘎嘎畅销！
CRIC统计显示，上半年总价3000万元-5000万元、总价5000万元以上高端住宅相较于去年同期增加七成以上。
总结一下：
一线城市的二手房成交持续稳定枯荣线上，市场流通性越来越强；同时，新房价格开始上涨，天花板不断提高。
1
Grain Rain
我们还是先看数据。
北京——
9月1日，根据北京住建委官网最新的网签数据显示：8月份北京二手房网签数量为14363套，同比上涨31%。
北京二手房市场的月成交量，在1.2万套到1.7万套之间是属于比较正常的状态，也就是所谓的枯荣线。
截至目前，6、7、8这三个月，北京的二手房月度成交量都保持在1.4万套以上。
这种持续3个月稳定在枯荣线以上的表现，说明北京楼市流通性起来了，大量的刚需和置换力量在加速入场！
不愧是帝都，脱的最少，购买力还是杠杠的！
深圳——
8月二手房录得量为4663套，与去年同期相比，网签量上升49.7%。
注意，这还是深圳近6个月表现最差的一个月。
但这并不是深圳人民不给力。
而是8月份深圳新房供应大涨，导致大家有了更多的选择，分流了部分二手房的购买力。
据统计，8月份深圳一共有11个项目取得批售，合计供应新房4081套，其中住宅3923套，环比增长98.6%。
总体来说，连续6个月稳定在5000套上下，已经说明深圳市场活跃度很高了。
再看上海——
截至到8月31日，上海二手住宅市场约有1.6万套的成交量，同比依然是增长约18%。
成交量看似不如北京、深圳。
但上海的牛逼之处在于，这两年超过90%的二手房源价格都没有降！
据链家的数据显示，当前挂牌出售的二手房源中，真正随行就市做出调价动作的房源仅占约6%。
这就是魔都人民的底气！
至于广州，相比三位大哥来说好像表现一般。
数据显示，2024年8月，广州市二手住宅网签8872套和88.28 万平方米，分别同比增长3.37%和5.41%。
但是！
架不住广州的豪宅争气啊！
去年上半年，广州在总价1000万~3000万新房成交量方面是不及杭州、深圳的，而今年上半年实现了反超，而且是各个总价段全面领先于深圳、杭州。
还是那句老话，你大爷依然是你大爷！
2
Grain Rain
大家注意到没有，一线城市最近普遍有一个苗头。
想要捅破房价的“天花板”！
比如上海，前脚刚刷新 “地王”纪录，后脚再推4宗“宝地”。
8月7日，徐汇区斜土街道一宅地被绿城以48亿元总价竞得，楼面价达13.1万元/平方米，创下8年新高。
紧随其后，上海土地市场又投下一枚重磅炸弹：将于9月14日拍卖静安区两宗珍稀宅地。
其中一宗位于老静安曹家渡社区，附近的二手房九龙仓静安壹号，目前的挂牌价超过20万元/平方米。
另一宗位于新静安灵石社区，3公里左右的在售项目静安玺樾，均价约12万元/平方米。
深圳，则是继深超总项目之后，再迎后海总部基地“王炸”地块。
深圳湾在深圳豪宅市场算是NO.1的存在了，很久没有宅地供应了。
为了抬一把楼市，直接给两宗商业地块改了规！
两宗地编号为DU10和DU13，由纯商业用地调整为“商业用地+二类居住用地(C+R2)”，容积率均为8.0，总建筑面积约30万平方米，预计将在2024年第三季度招拍挂出让。
看看这地理位置，单价破20万可以说板上钉钉。
从周边二手房价格来看，深圳湾1号均价高达26万/㎡，三湘海尚20万/㎡，君汇新天19万/㎡，曦湾天馥22万/㎡。
广州更是拿出了“今年最好的一块地”，天河区的南方面粉厂地块！
今年8月初，该地块经历了重要的规划调整：
土地性质由原来的单一办公用地转变为二类居住兼容商业、商务办公用地，限高从120米增加到150米，同时容积率从4.5适度降低至3.7。
这地段也是无敌！
附近二手房，汇悦台、广州·鹏瑞1号等望江大平层项目都是20万+。
为啥要这么干？
过去几年，为了遏制房价过快上涨，多数城市采取了严格控制核心区域土地供应的策略。
但是现在大环境变了，通过推出核心区域的优质地块创造“地王”，可以带动整个市场的信心，形成“涟漪效应”。
说白了，房价随便涨，只要有人买！
3
Grain Rain
不光是土地，最近一线城市动作很频繁。
8月27日，上海发布《关于优化本市新出让商品住房用地套型供应结构的通知》，提高了对中小套型住房面积标准。
旧标准：多层90平方米，小高层95平方米，高层100平方米。
新标准：多层100平方米，小高层110平方米，高层120平方米。
同时，还调整了中小套型住房的占比。
旧标准：通常为60%到70%（具体区域有所不同，如中心城区不低于70%，郊区不低于60%）。
新标准：中外环间不低于70%，中环以内不低于60%，新城和南北转型重点区域不低于60%，外环外其他区域不低于50%。
总之，为开发商提供了更大的设计和定价空间，有利于打造高品质住宅项目。
说人话，就是拉高新房价格！
9月1日，更重磅的消息：上海、北京同日官宣，执行“认房不认贷”。
注意！
这次不是“羞羞答答”地分区域、分人群执行，而是真正的全面落地！
这可是魔都和帝都！
只怕脱的不够多，购买力是从来不缺的。
说实在的，一线城市的确是普通人很难够得着的。
但大家可以从里面看懂趋势：
一方面，核心区域优质地块的增加，会导致房地产市场进一步分化，高端市场和普通市场的价格差距可能进一步扩大。
以后市场上的新房，只会越来越贵。
另一方面，一线城市和重点二线城市的吸引力会进一步增强，加剧对中小城市人才和资金的虹吸效应。
普通人能做的只有顺势而为。
尽量把资产向更高能级的板块和产品置换，获得更好的居住体验和更稳健的资产安全。
楼市黄大大学习交流群，一线信息，干货放送，大咖分享，加楼市助理进群学习。
扫码加楼市老师进群
楼市咨询负责人
叶婷老师
楼市公号合伙人
城市研究者
职业房产投资人
全国楼市活地图
10年地产老兵
我们有多重福利
1.专属楼市社群，一线市场数据，重点踩盘笔记，城市调研报告发布。
2.家庭资产规划1V1咨询，哪里该卖，哪里该买，哪里该换，灵魂三问深度咨询，每周开放5个免费名额。
3.全国价值城市分析，重点城市专场直播，
4.楼市大咖不定期分享，如何快速卖掉垃圾资产，如何提前布局优质城市优质板块。
5.也可预约线下见面，带上十万个为什么，团队为大家解决买房疑难杂症。
买错一套房，十年都白忙
多学多交流，避坑第一位
扫码关注【楼市黄大大】
分享、在看与点赞，至少我要拥有一个吧
