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未来十年，如果要选一座城市去赌我们大国崛起。
我认为，一定是重庆。
很多人还没有意识到，这个城市的“城运”已经发生了巨大的变化。
2024年上半年，大量的国资央企扎堆重庆：
航天科技、中国电建、保利集团、国家电投、中国华电、中广核、中国电子、中国交建、中国通号、中国中车等等……
这份名单代表的不仅仅是企业，更重要的是顶层设计。
直接一点，重庆承载了大国意志。
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Grain Rain
这几年，重庆越来越高调。
2023年，重庆GDP突破3万亿，成为全国第五个经济总量超过3万亿的城市，其他四个为上海、北京、深圳和广州。
让所有人没想到的是，重庆直接定下目标：
2027年GDP突破4万亿，人均GDP突破12万！
什么概念？
北京和上海2021年的GDP也才4万亿出头，人均GDP突破12万的省份更是只有北京上海江苏福建。
单拿GDP出来说，排在第三的深圳，2023年GPD为3.4万亿，按照这几年大概每年2000亿的增量，深圳在2027年可能也就刚刚破4万亿。
换句话说，重庆已经不把广州当成对手了，而是要跟深圳争一争第三把交椅！
真敢想！
当然，光靠想没用，还要做。
今年以来，重庆引入了招商引资的“赛马机制”，鼓励各区县主动出击找项目。
不光是内卷，每个月还把排名贴出来。谁引来的项目多，一目了然。
这哪是什么“赛马榜”，这分明是成绩单！
领导不要面子啊？
正因为要面子，所以才能出成绩：
据重庆市经信委公布数据，一季度全市新开工项目322个，资金到位额1024.97亿元，同比增长17.25%；新签订招商引资项目554个、正式合同金额3148.21亿元。
很多城市一年的重点项目计划投资也才3-4千亿，重庆一个季度就完成了。
我们再回头看一看上半年布局重庆的布央企，都是哪些产业类别：
新能源最多，有11家；
其次是外资外贸，有4家；
然后是新材料和农业，各2家；
其它还有建筑业、物流业、轨道交通、装备制造、服务业等等。
这些布局的产业类别，大部分都属于重庆“33618”现代制造业集群体系范围。
这说明重庆不光是在想，还在实质性的落地。
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Grain Rain
为什么重庆突然如此高调？
因为时局变了。
国家拿出最好的资源，在托举重庆。
在中国城建档案异地备份中，重庆和首都北京互为异地备份城市！
外部环境变了。
安全环境变了。
大国风向变了。
甚至很多国家级的大项目，基本都首先落户在重庆，西南地区的经济发展也越来越以重庆为核心。
从西部陆海新通道规划，到成渝双城经济圈发布，重庆可以说是名副其实的内陆心脏。
一头通过中欧班列连接着世界岛“心脏地带”，一头通过陆海新通道及其铁海联运，以及中国与中东、巴基斯坦、斯里兰卡、东盟等方向的经贸合作。
重庆将成为继上海“海权心脏”之外，唯一的“陆权心脏”。
🔺 亚欧贸易示意图
过去，从宁波、上海出发，半个月左右到美国。
但是在中美博弈的背景下，“中国制造”占比美国进口总量的份额，已经从2017年巅峰的21.6%，降到了10.41%。
所以，我们需要一个陆权心脏。
大家看重庆的位置：
对内，辐射大西北、云贵川；对外，辐射中亚、俄罗斯、东盟。粗略估算，合计总体辐射的人口数量接近13亿。
相当于再造1个完整的中国市场。
而且，这个辐射范围绝大部分都是内陆地区。
与长三角、珠三角制造业基地相比，从重庆制造业基地出发，在大家都是靠铁路与公路运输的情况下，反而比长三角、珠三角运输距离更短，交通成本更有优势。
也就是说，只要重庆能造出长三角、珠三角同样品质的产品，那么重庆制造在上述辐射范围区域内。
一定可以卖得更便宜，也卖得更好。
这是全国任何一个城市都不具备的想象空间。
为了提前布局，国家拿出了大笔资金砸向重庆。
2012年-2023年，重庆的固定资产投资年均增长达到11.8%，全国第一。
2023年，重庆固定资产投资总额的高达2.3万亿，是第二名上海的两倍还多，高居全国各城市之首。
所以重庆为什么敢争第三把交椅？
在举国之力的托举下，一座城市3年爆发出来的能量，会比过去十年、二十年还要大。
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Grain Rain
最后还是回到楼市。
长期以来，重庆的城市能级和它的房价严重错配。
作为一个各项数据排名全国前五的城市，目前重庆的房价排在全国第41名，在新一线、强二线城市里，明显处于落后的位置。
尤其是重庆的核心区豪宅，更是被严重低估。
一般来说，一个城市的豪宅跟普通住宅的价格比是5：1。
比如北上广深，均价5-8万，豪宅单价30万+再正常不过了，广州某盘最新的备案价已经去到了50万+；
而重庆核心区豪宅的单价只要3万+，跟普通住宅的价格比是2：1。
不光如此，当下重庆的楼市还在发生根本性的变化。
最近几年，重庆是全国“控盘”最好的城市。
根据计划，2024年重庆计划供应住宅用地1058公顷，同比减少8.95%。其中，商品住宅用地996公顷，同比减少13.7%。
而重庆房地产供给端做“减法”最明显的，是在2023年。
数据显示：2023年，重庆全市计划供应住宅用地1162公顷，与2022年计划供应住宅用地2243公顷相比减少48.19%。这几乎是“腰斩”。
在土地方面，重庆正在走西安的老路。
2016年西安换帅，开始严控土地出让，打造网红城市，加入抢人才大战，西安房价从2016年开始连续上涨60个月。
而在产业方面，重庆又有点像合肥。
为什么合肥的楼市每次上涨都是大涨？
因为它是通过投资产业带动楼市，就像天使投资一样，只要投对一个企业，带来的就是百倍千倍的回报，京东方、蔚来都是这样来的。
产业暴击带来楼市暴击。
所以把种种利好结合起来，可以得出一个结论：
重庆是未来最有可能出现楼市暴击的城市！！！
这一波势能或许很快就会出现，看最近重庆的楼市表现，已经有了苗头。
多家数据机构统计，5月以来，重庆中心城区住宅5连涨，尤其5月底新政后，单周成交环比大涨超60%，整个5月重庆中心城区住宅成交上涨50%以上。
抓住这波势能，收益翻倍不是没有可能。
最后，总结一下：
如果只是想求稳，四大一线城市都是不错的选择；
但如果想翻倍，想要收益暴击，重庆是当下最好的选择，没有之一。
它不一定是最开始涨的城市，但可能是涨的最多的城市。
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