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最近，重庆和成都两个城市讲的比较多。
原因很简单。
我看好中国未来十年的大战略！
有一个不容忽视的信号，就是这两年一直在频繁提及国家战略腹地建设，在今年的重磅会议上也提到“建设国家战略腹地和关键产业备份”。
这项重担落在川渝地区，已经是板上钉钉！
很多人不清楚这意味着啥？
一句话，事关国家发展和安全！
国家顶层早已给出判断：
我国发展进入战略机遇和风险挑战并存、不确定难预料因素增多的时期，各种“黑天鹅”、“灰犀牛”事件随时可能发生。
为了防范此类不确定，建设国家战略腹地可以说是中国未来十年的核心战略。
乘此东风，重庆和成都有望打开新的发展窗口。
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Grain Rain
我们先看“战略腹地”是什么？
腹地，实际上是相对于沿海地区而论的。置身于整个中国的版图下，也可理解为中西部内陆地区。
战略腹地，意味着具备战略地位。
不管是在交通区位、经济发展水平、人口等多维度上都具有中心地位的重要节点，或者说重要地区。
这一点，很像国家中心城市。
但也有区别，国家中心城市概念更多是基于区域发展提出的，而战略腹地是上升到国家发展层面，维度不一样。
一直以来，全国各地都在提要成为国家战略腹地，包括湖南、广西、河南、陕西等等。
广西提出，打造粤港澳大湾区重要战略腹地；
湖南提出，将长株潭打造为国家重要战略腹地；
陕西建议，支持陕西成为国家战略腹地建设的主要承载地……
你品，你细品。
大家争当国家战略腹地，自然是有好处的！
战略腹地建设，必然伴随着新一轮的产业、政策、资源的重新分配！
什么叫“优化重大成产力布局”？
什么叫“关键产业备份”？
按照官方的说法，“完善产业在国内梯度有序转移的协作机制，推动转出地和承接地利益共享。”
请注意！
“加强国家战略腹地建设”的前一句表述：优化重大生产力布局。
字面上的意思，过去一些主要布局在沿海地区的“重大生产力”，需要向战略腹地进行倾斜。或者说，要在战略腹地有所备份。
说白了，把一部分产业和资源转移到腹地！
如果能够担负起这一角色，也就代表着有资格第一个打开这份“大礼包”，为自身的产业升级插上翅膀。
这可是关系到一个城市未来十年发展的大事！
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Grain Rain
看看下面这张图，就很容易理解为什么一定是川渝。
很多人经常把成都和重庆当成对手，这其实是错误的。
成渝或者说川渝，更像是一个“整体”！
它们一个是内陆地区经济体量最大的省份，一个是唯一的直辖市，单独分开都无法支撑中国战略腹地这个大战略。
只有放在一起，才有资格跟长三角、珠三角、京津冀这些老牌城市群站在一个维度。
今年初获批并公布的《四川省国土空间规划（2021—2035年）》中，明确提出——
“四川省地处长江上游、西南内陆，是我国发展的战略腹地，是支撑新时代西部大开发、长江经济带发展等国家战略实施的重要地区。”
这是全国唯一一个，在国土空间规划中明确这一定位的城市。
作为中国西部人口大省，四川户籍人口9000多万，居全国第4位，如果加上重庆的3000多万，比西北五省的总和还要多。
四川也是资源大省，拥有丰富的矿产资源，如天然气、页岩气、锂矿等，以及肥沃的土地和水资源，对于保障国家能源安全和粮食安全至关重要。
全国三分之一左右的水电，四分之一左右的天然气，都是四川提供的！
再看重庆。
在去年底召开的推动成渝地区双城经济圈建设重庆四川联席会议第八次会议上，重庆方面就指出：
加强双城经济圈建设与长江经济带高质量发展、西部陆海新通道建设、国家战略腹地建设等协同联动，携手建设内陆开放战略高地和参与国际竞争新基地，打造新时代国家战略腹地核心承载区。
今年6月，川渝双方又再次提到要推进战略腹地建设，并强调着力打造国家战略腹地建设重点承载区。
前不久，国务院正式批复同意重庆港水运口岸扩大开放万州新田港区、涪陵龙头港区、江津珞璜港区3个港区。
至此，重庆开放口岸数量增加至7个，位列西部内陆第一。
很明显，不光是产业和资源的转移，对外通道也在转移。
一个对内，一个对外，这才是完整的战略腹地！
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Grain Rain
最近我们一直在考察成渝市场。
先讲一下这两个城市的楼市有什么区别。
很多人经常问“买重庆，还是买成都”“哪个城市更好”？
这两个城市不存在哪个好，而是取决于你的建仓成本！
关于成都，我在上一篇文章《有钱人在抢房，底层逻辑是什么？》里提过——
成都是全国主要城市高端投资市场中建仓成本相对较低的，且已经赢得了全国有钱人的认可。
换句话说，现在建仓成都的优质资产，可能需要500-800万，头部更是1000万以上。
不过风险很低，因为全国有钱人形成了共识度！
2023年全国13个热点城市诞生了9个百亿大盘，销冠就在成都！
光靠成都或者四川的有钱人，显然是不够支撑百亿销冠的。也就是说，是全国的有钱人在支撑成都的高端市场。
成都在朝着杭州、上海靠拢，适合手上资金量充裕的人。
而重庆相对来说门槛还比较低！
最近，重庆成交了一套3000万+的二手豪宅，成交单价47550元/㎡，这已经算是重庆的头部。
相比之下北上广深蓉，单价5万+的新房比比皆是。
这也是重庆的机会。
准确来说，重庆的楼市更有机会暴击！
目前，重庆核心区豪宅的单价只要3万+，跟普通住宅的价格比是2：1。相比其他城市动辄5倍的差距，可以说被严重低估。
看看上半年重庆的成交情况。
排名前三的项目全在核心区，单价超过2万的项目有6个，超过一半，这说明重庆的核心区价值正在凸显！
今天的文章很宏观，也是我们考察成渝之后的直观感受。
归根到底就四个字：顺势而为。
大家要明白，时代的发展不以个人意志为转移，更不会因为个人得失做出改变，所以：顺势而为，是普通人最好的选择！
买房也是同样的道理。
本质上，是看好这两个城市的城运，还有国运。
为什么沿海随便一个地级市拿出来，房价比重庆、成都还高，还不是因为在沿海开放的国家大战略下，这些城市享受到了时代的红利。
现在新的机遇来临，有什么理由不看好成渝？
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