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成都楼市，真的是不讲道理！
7月第一周，JFC交子金融广场交子·天元开盘，最高清水约7.19万/㎡的价格，套均总价超过1300万。
价格不低，结果你猜怎么着？
当天认购218套，销售金额30亿。
再来看几个案例。
上半年，成都的千万级新盘华润锦宸府、麓湖沄岸、武侯西派臻境、招商翎雲阁，表现一个比一个夸张。
生生把一个强二线，卖出了一线的感觉！
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Grain Rain
这一轮楼市调整期，用一句话来概括成都：
一枝独秀，从不低头。
2022年，成都的新房和二手房价格持续上涨。商品房成交量一举超过武汉，登顶楼市第一城宝座。
2023年，成都新房成交量14.75万套，位居全国第一。二手房成交量21.99万套，位居全国第一。
房价涨幅也是全国第一！同比上涨12%！
2024年，很多人等着看打脸，结果又失望了。
上半年，成都一、二手房的成交总套数为15万套，整体成交规模全国第一；比第二名的上海高出整整5万套！
2024年6月，成都新房价格突破2万，相比去年的均价上涨了约10%！最高的锦江区，目前均价已经突破3万。
大成都的房价，进入2万时代！
换句话说，在成都买房，基本上要看2万元单价以上的房子。
很多人看见二手房、远郊“以价换量”就无脑黑，不如多看一看市场上真正值钱的是哪些房子！
成都新房市场正在从改善走向高改。
数据显示，2024年上半年成都200㎡以上新房成交占比达到8%，套均总价500万+房源和单价3万+/㎡房源占比超过10%。
即每卖出10套，就有1套是单价超过3万或套均500万房源。
再看另一个数据。
一座城市的市场行不行，最直观、最有说服力的就是购买力。
2023年，成都住宅成交金额3670亿元，仅次于北上杭，超过广州、深圳！
果然，还是那个熟悉的成都，还是那个熟悉的味道。
市场已经用真金白银做出了选择，成都不仅成交量大，高端市场还格外活跃。
光这两点，就足够说明成都的市场有多扎实。
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Grain Rain
这座城市，为什么能一直火？
强势在于经济和人口！
从经济层面来看，成都位居省会城市第二，仅次于广州，是中国第二省会。也是全国第7个突破2万亿GDP的城市，稳坐GDP全国第七的位置。
反映在A股市场上，成都已上市公司合计有118家，位居全国前十，中西部第一。
人口增长更惊人。
根据最新人口普查数据显示，2023年末成都常住人口达到2140万，在全国排在第4名，是全国第4个常住人口超过2000万的超大城市。
2011年~2021年十年间，成都常住人口猛增712万，超过深圳和广州，增量位居全国第1。
有人说成都的劣势在产业。
那要看和谁比，相对于东部城市，不要说成都了，中西部城市都存在明显短板。
实际上，成都的产业也不弱。
拿先进制造业来说，成都的全国排名超过西部的西安，中部的武汉以及靠近长三角的合肥，位居全国前十。
2023先进制造业百强市名单，前十只有两个内陆城市。一个是成都，另一个是长沙。
除了电子信息和装备制造两个万亿级产业集群以外，成都正在大力推动千亿级产业链的发展。
比如生物医药、轨道交通、航空航天、绿色低碳等10个千亿级产业集群，包括人工智能、大数据产业的产值规模很快就能超千亿。
从消费方面来看，成都更另类。
整个2023年，全国的主基调是消费不振。
反观成都2023年的消费：逆势上行！
2023年，成都全市社零总额首次破万亿，达10001.6亿元，同比增长10%。
成都人有多爱消费，拿汽车来举个例子，很多人可能想不到，成都竟然是全国汽车保有量第二城！仅次于北京！
从各个商品类别看，哪哪儿都是增长——
服装鞋帽针纺织品类，15.0%；
家用电器和音像器材类，11.6%；
汽车类，10.7%；
石油及制品类，3.7%；
粮油食品饮料烟酒类，3.6%。
全国都在通缩，成都反而快通胀了！
这就是中西部第一城的含金量。
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Grain Rain
成都现在越来越像上海，有钱人的天堂。
这是好事，也是坏事。
什么意思？
好事是这座城市越来越受到有钱人的认可。
有钱人愿意来消费，愿意来买房，成都楼市的上限才会更高！
就在前几天，麓湖生态城长滩组团，刚刚取证，惊呆了小伙伴们：
清水单价49181-104910元/㎡，总价最高18497.06万元，首付竟然高达2775万！！！
成都新房备案价，突破10万元/㎡！
这是什么概念？
在这之前，成都最贵的新房绿城金沙凤起朝鸣，单价79120元/㎡，总价3635万元/套。
直接把上限提了20%！
我想说，还是贫穷限制了我们的想象力，有钱人是真不把钱当钱。
那么坏事是啥？
成都楼市的门槛会越来越高。
看看上半年的土拍趋势：
上半年，成都一共成交住宅用地36宗，合计约1740亩。其中，一圈层主导了土地成交，大部分都以溢价成交。
比如金融城三期首宗宅地，长达71轮竞价，溢价率48.48%；
金融城东林家坝地块，59轮争夺，溢价率33.7%；
还有高新、大源都分别经过53轮竞价，和48轮竞价，溢价率将近30%。
也就是说，未来想在成都靠买房赚钱，所需要的资金成本也会越来越高！
所以，关注成都的朋友们一定要注意，宜早不宜迟。尤其是5+2核心区域，有高品质的项目赶紧下手。
机会只会越来越少，价格只会越来越高！
因为长远来看，成都的城市价值和楼市价值，还会继续刷新。
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