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盼天盼地，总算盼来了美元降息。
9月19日凌晨，美国联邦储备委员会宣布，将联邦基金利率目标区间下调50个基点，降至4.75%至5.00%之间的水平。
至此，那些认为美联储不但不会降息，甚至会加息的悲观者，可以彻底闭嘴了。
注意！
这是4年来美联储首次降息，也标志着货币政策紧缩周期向宽松周期的转向。
我之前说过，咱们与美国的关系，就是此消彼长！只要美联储降息周期开启，茫茫多的“货币”就会回流。
这时候，如果你还在怀疑到底是不是利好？
我只能回两个字，呵呵。
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Grain Rain
先看下面这张图，你就明白这件事有多么难得。
过去两年，全球的热钱被美国的高息吸引，流入到美国的银行、股市、以及实体经济，热钱多起来之后，美国经济看上去一片欣欣向荣。
明面上，美联储选择加息还是降息，主要看两个指标：
通胀和就业。
如果通胀率过高，老百姓活不起了，眼看就要上街游行了。
这时候就要加息，收紧市场上的钱的流动性。
大家看到这么高的利息，就会减少投资和消费，选择把钱存在银行，这物价自然也就跟随需求回落了。
但相应的，长期维持高利率，就能造成失业率走高。
因为高利率之下，大量中小企业就会收缩、裁员，跟着存钱吃利息，失业率跟着走高。
正如美联储主席鲍威尔强调，美联储正在努力：“在恢复价格稳定的同时，又不会出现失业率痛苦上升的情况，这种情况有时会伴随着通货紧缩而出现。”
为啥美联储终于决定降息了呢？
无非就是通胀已经得到缓解，现在的重点回到失业率上。
数据显示，美国CPI同比增长率不断下行，从2022年最高点的9.1%已经降低到最新的2.9%；与之对应的，失业率开始翘尾攀升到4.3%。
当然，美联储还有更大的被动压力——
再不降就得破产了！
随着旧的低息债务不断到期，新债务的利息成本越来越高，政府赤字压力越来越大。
数显显示，现在美债余额已经达到35万亿美元，每年光是归还利息就是上万亿美元。
根据国会预测，到2034年，美国国债规模将超过50万亿美元，债务占GDP的比例将超过122%！
连马斯克都说，“按照目前的政府支出速度，美国正走在破产的快车道上。”
这才是美联储不得不降息的最大原因。
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Grain Rain
很多人不相信美元降息对我们是利好。
连美国自己的经济学家都跳出来说，“要是美国降息，就会有7万亿涌入中国，到时候人民币就要升值了！”
这位经济学家十分有名，他有一个著名的理论“美元微笑曲线理论”。
意思就是无论美国经济如何，美元都会走强，但是全球经济增长的情况下，美元就会走弱。
他认为，在上一轮加息过程中，美元的期待被拉的过高，加上美国政府现在财政赤字越来越大，未来美元贬值是无法避免的。
我们先看这7万亿从哪来。
前几年，中国企业在海外的资产达到了2万亿元美元。
有一部分是因为美元的利息高啊，把美元存银行可以吃5%的利息，不香吗？
根据外汇管理局公布的数据，自从2020年以来，中国只有7000亿美元换回了人民币回到国内，有超过2万亿美元、折合人民币的14万亿的天量资金留存在海外，没有结汇！
现在美元进入降息周期，也就意味着出口企业留存在海外的美元，不但利息走低，汇率也有贬值风险。
从7月份到现在，短短两个月内，美元兑人民币的汇率已经跌去了2.5%！如果接下来人民币再升值个1%，比如突破“7”。
投资美元相比于投资人民币，就没有套利空间了。
这个时候，至少会有1万亿美元的资金回流，换算成人民币大约在7万亿。
这些钱一旦流入中国，对我们的经济和楼市必然产生推动作用。
这一点毋庸置疑！
而且大家要清楚，我们现在面临的是什么问题，市场缺乏流动性，钱都躺在银行里不流通。
越是流动性枯竭的市场，受外部资金的影响越大！
举个例子，比如你收入高开销大的时候，多给你几百块好像没什么感觉。但哪天收入下降了，钱也不敢花了，突然给你几百块，分量完全不一样。
这个道理套在楼市上也一样。
过去巅峰时期，新房销售额一年18万亿，那时候新进来个几千亿资金，对楼市整体的影响不大。
现在呢？
新房销售额一年下来也就10万亿，这时候进来个几千亿，完全有可能带动楼市实现反转。
看不明白没关系，大家只要记住一句话：
钱流进来，总会有行业受益，也有人赚到钱！
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Grain Rain
最后，总结一下。
美国开启新一轮降息周期，让我们获得了更大的降息空间。
啥意思？
过去几年，中美利率出现了罕见的倒挂，为了减少资金流出中国，咱们降息步子迈的很小，只能像挤牙膏一样。
但是美元降息确定之后，中国未来几年降息空间加大。
也就是说，低利率时代来临了。
一降百降！
今年以内，至少有一次降息，一次降准。伴随降息降准，存量房贷下降也有可能同时落地，大家拭目以待。
至于房价会涨吗？股市会涨吗？
在我看来，资金回流这件事是确定的，但想要直接传导到房价和股市上，还需要内部政策推一把。
有一个词，叫“飞轮效应”。
意思是为了使静止的飞轮转动起来，一开始你必须使很大的力气，一圈一圈反复地推，每转一圈都很费力，但是每一圈的努力都不会白费，飞轮会转动得越来越快。
当飞轮转动得越来越快并达到某一临界点后，飞轮的重力和冲力会成为推动力的一部分，这时你无须再费更大的力气，飞轮依旧会快速、不停地转动。
中国经济就是一个“轮子”，楼市、股市都是其中一部分。
过去我们小心翼翼的推，这个“轮子”一直转不起来，缺的就是内部和外部共同的一个合力。
现在外部的有了，就看内部怎么出招了。
大家别着急，这一天不会太远。
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