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老实说，“十一”本来准备坚决不营业的。
但是行情太好了！
我观察了一下，周围好多不炒股的人都在准备开户，观望的买房人也有不少国庆放弃旅游改看房了。
都怕错过这轮牛市！
股市，大A虽然不上班，但隔壁港股形势一片大好，连续六天大涨，我只能感叹一下外资真是凶猛。
楼市，节前一线城市刚刚放松了限购，效果也还不错，深圳、广州都出现了一波市场行情。
对嘛，这样的市场情绪才算到位了！
全国人民现在最关系两个问题：
第一，节后股市还能不能继续涨？
第二，楼市什么时候能像股市一样起飞？
今天咱们重点聊聊楼市。
1
Grain Rain
国庆节前夕，北上广深接连出台重磅新政。
先帮大家回顾一下：
广州直接脱光，全面取消限购政策；
深圳留了一条裤衩，仅保留核心区限购；
上海松绑郊区限购，增值税五改二等等；
北京毕竟是首都，力度依然是最小。
新政一出，上海房东反应最激烈，立马跳涨50万！
小红书上，铺天盖地的房东跳价帖子。
有人说房子国庆看了很久，好不容谈好价定下来了，但房东涨价了，原先谈好的价格死活不肯卖了，所以只能作罢，因为没准备这么多钱。
从二手房挂牌价来看，上海不乏老破小跳涨个5-10万，次新房直接100万向上起跳，这涨幅真是让人惊叹。
钱跟不是钱一样，看得人一愣一愣的。
再看看松绑力度比较大的广深。
据贝壳的数据统计，广州楼市国庆前两天仅经该平台认筹的套数已超1100套，日均550套，如果算上其他楼盘自行成交的数量，这个数据会更大。
对比去年国庆期间广州楼市共成交1300多套一手住宅，日均不到200套。
相比之下，今年国庆长假日均成交量已是去年同期约2.5倍！
深圳虽然还未全域放开限购，但数据更夸张。
据深圳中原研究中心，10月1日到3日，深圳二手房成交同比增长233%，一手房成交同比增长569%。
单日成交51套、金蛋已经不够砸了、日均访客量和成交量增加4到5倍……
黄金周，成了楼市黄金周！
2
Grain Rain
很多人担心这一轮牛市是昙花一现，理由是基本面没有改变，政策牛不能长牛。
我还是那句话，是基本面改变了才会开启牛市，还是牛市来了基本面才能有所改变？
这几年的行情大家也看到了，一潭死水！
换句话说，咱们的整个经济成为了一个封闭的静止的生态圈，里面看似什么都有，有阳光有空气，有牛有羊，唯独没有草。
只能靠外面的草来投喂！
所以在我看来，这潭死水只能靠外部的刺激来搅动。
我可以很负责的说，这一轮牛市就是政策牛，而且不是昙花一现的牛！
虽然它不是我们惯常逻辑下所理解的基本面推动价值投资，但它切切实实关系到往后几十年的国运。
直接一点，用牛市换时间！
只有牛市来了，基本面才能得到缓解。不管你是想搞新能源、搞芯片，还是寻找经济增长的新支柱，都需要时间。
咱们看几个主要指标：
消费、居民收入、资产价格、负债率。
很多人直观上认为居民收入和负债率是最根本的，因为没钱，因为负债率太高，所有大家才不消费。
但严格意义上来说，没有谁是因，也没有谁是果，大家本来是互为因果。
收入好消费自然好，消费好收入也会好，收入好资产价格涨，资产价格涨了，大家也更愿意消费，负债率更不是问题……
换句话说，任何一项有所改善都会对其它几项带来正向传导。
然而，无论你要改善哪一个，都得掏出真金白银才行，尤其是在居民端和企业端财务难以扩张的时候，国家队的财政扩张必须得跟上。
那么，从哪入手？
从宏观层面来看，国家队最有主动权的就是拉升资产价格。
股市和楼市！
比如消费，你疯狂发补贴，要求老百姓把银行里的钱取出来消费，多少人愿意听？
比如居民收入，你要求企业给员工涨工资，企业愿意吗？企业都快活不下去了，拿什么涨工资？
但股市和楼市不一样，只要托举力度够大，就能立竿见影！
就像节前的股市，散户们一看接连几天大阳线不带停的，自然而然就跟着下场。
你觉得涨了500点是疯牛，赶紧跑，实际上散户们基本上都踏空了，人都还没挤进去，这就完了？
放宽心，新高还没到呢！
3
Grain Rain
跑偏了，咱们还是回到楼市上来。
其实也不算跑偏，看看下面这张图，涨的最好的版块还是房地产。
说白了，只要股市楼市往上走，
一定会出现这种情况：
大家到手的真金白银越来越多，纸面财富也与日俱增。
想要刺激消费，还有什么比这更加管用的？
回想过去几波大牛市，房价涨的最猛的时候，股市涨的最猛的时候，同样也是消费主义最盛行的时候。
有些人说政策牛不是真的牛，弊大于利，还不如全民发钱刺激消费更稳妥。
我笑了！
从实操的角度来说，让纸面财富上涨大概率比按人头撒钞票更省钱，也更有效。
为啥？
给穷人发1000，他只会花掉这1000。
但是让炒股的人、买房的人财富增涨，他们不仅敢消费，还敢加杠杆！
谁拉动的消费多，一目了然！
此时此刻，只要股市上涨、房价上涨就能带动消费，让企业赚到钱，进而居民收入上涨。同时，大家不管是想创业，还是想买房，都会加杠杆，拉动信贷，央妈继续提供子弹。
这么一来，死水不就活了！
天天喊着“涨工资”、“涨工资”，工资不涨你刺激我，我也不消费，工资不涨，你鼓励我，我也不买房。
要实现“涨工资”，不是光靠喊的。
虽然说股市的大牛行情何时才能系统性地传导至楼市，我很难说出一个确切的时间。
但我坚信，只要大家对中国资产保持信心，房价上涨只是时间问题。毕竟，咱们历来都是“先股后房”。
更何况，促进房地产市场止跌回稳已是顶层共识！
你要知道，之所以没有明确说“上涨”，而是用了“回稳”这么一个词，只是因为拉不下来脸。
个中精神，要学会自己领悟。
最后还是留个二维码，毕竟是几十年一遇的大牛市，又是一次财富重新分配的十字路口，错过了至少再等十年。
那么在这一轮房地产大牛市到来之前，应该怎么布局？哪些城市有率先上涨的机会？欢迎大家扫码咨询，最近老师很忙，大家抓紧机会。
捞米老师
楼市黄大大合伙人
城市研究者
职业房产投资人
全国首家房产管家创始人
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