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民众斗赢财团？只因遮挡富士山，数十亿的新建公寓楼在交房前一个月，竟就被拆掉了……

楼市 2024-06-15 09:19 广东

◎掘金日本房产（ID：Japan_gold）| 掘金酱

一栋刚刚新建落成、并原定计划下个月开始交房的公寓楼，突然说要拆除。

而更令人震惊的是，拆除的原因并非大楼结构、或土地安全等出现什么问题，仅仅是本地居民以新建公寓楼遮挡了风景和日晒为由进行了投诉维权，这等“小事”……没权没势的普通人竟能“斗赢”资本大财团？

听上去似乎很荒谬，却真实地发生在日本东京。

都知道，最近几年在市场需求不断壮大之下，日本的新建楼房犹如雨后春笋搬拔地而起。

但就在前两天，东京都下的一个小地方——国立市，一栋新建公寓楼在几近完工、距离交房给业主距离大约一个多月的状态下，开发商却突然决定将其拆除，登上了日媒新闻头条。

（*东京都包括62个区市町村，分别为23区、26市、5町、8村）

毕竟，准备竣工的新公寓楼遭遇“史无前例的拆除”，放在日本也是非常稀罕的一幕。

这事还是因富士山观景所引起的（富士山近期的新闻也是有点多）。

国立市可能很多人都没怎么听过，它是全日本面积第四小的地方，位于东京靠西，离富士山相当近。

因此国立市有一条非常有名的街道叫「富士見通り」。路的尽头贴近富士山，山景和街景巧妙融合，此路也因此被选为关东富士百景之一，不仅会经常出现在动漫电影等作品当中，也是不少游客钟爱的打卡地。

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正所谓靠山吃山。

2021年日本有名的大手（顶级）住宅开发商積水ハウス便打算以观景富士山为卖点，买下地皮打造整栋高级公寓。

从当时的楼盘宣传单张可以看到，这栋楼户数不多只有18套公寓，距离国立车站步行只需10分钟不到800米，户型全部朝南向面积为70㎡，售价大概为7~8000万日元区间（约合人民币300多万元）；

宣传语也写着“富士见通街时隔10年首次发售的新公寓”的卖点。

可能足够稀缺，18套公寓据说很快就被预定完毕。

岂料，大楼建筑计划公布刚公布，就引起当地居民、店家的强烈不满，认为公寓楼的落成会影响原有的景观。

之后民众要么向开发商投诉，要么选出民意代表向市政府提出抗议。最初的处理结果是，国立市政府的专家委员会出具“指导书”，要求开发商认真解释并努力达成居民对缩小建筑体积的诉求。

积水会社也一直聆听接受居民的建议，先是把原来建造11层36米高的方案缩减一层，结果仍不够理想再在第三次方案中，把各层层高再缩减至共计仅为30米高左右。

双方你来我往商议了快一整年后，终于在2022年11月开发商得到市政府的批准，在去年1月开始动工，计划在今年7月交付。

岂料在即将建成时又出新问题：一是居民依旧无法接受新公寓遮挡了近一半的富士山体，二是大楼的存在遮挡了部分居民住宅的太阳光线，也就是“日照权”的权利，再次提出抗议。

几经考量，开发商竟选择主动“妥协”，在还没有被任何法院判定违规之下决定先行拆除整栋公寓楼。

积水公司给出的公示理由是：

“没有充分考虑该建筑对周边地区的影响，因此决定将其拆除。同时会向附近居民作出解释，并向购房者说明情况依次退还钱款。”

这番处理结果令不少民众感觉又惊又喜，既是惊讶于开发商愿意“自愿吃亏”，又是欢喜是可以街道又恢复原貌可以一览富士山。

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有人说，这是普通民众“斗赢”了资本大财团。

其实，从这一事上真正能够窥见到的，是无论再怎么顶级的开发商在日本买地、建房、乃至卖房，都需要步步谨慎，尽可能考虑到各种情况，甚至做好最坏的准备（拆除或重建）；

而在房产交易这一事上，日本的法律法规也相当完善，保护好购房者和相关民众的权益。

甚至可以隐隐约约感觉到，大部分的规章制度是向普通人倾斜的。

在日本有过买房经历或多少有过了解的朋友，日本二手房交易买卖、签约之前，不管房屋面积有多小，交易金额多少，都必须由持证的宅建士（类似房产律师，注意不是卖家）向买家解说房屋的《重要事情说明书》。

这是日本的法律强制要求的义务，不能跳过，没做就是违法。

在日本，每套房都有属于自己的《重要事项说明书》，它就像身份证，会跟随这套房一辈子。

别说大到像土地性质、楼龄、木造还是混泥土搭建、抗震等级等；哪怕小至房屋有任何瑕疵、修缮记录、物业更换、管理修缮金，有没有发生意外、甚至光照时长等等，都会随时更新进去，事无巨细，只有你想不到，没有日本人做不到。

仅“重说”都要在签约当天花费近40分钟至2个小时以上。

而且这还不止负责买房当下，还包括买房后几十年的一些权益。就好比国立市民据悉这次便是用到景观条例、日照权等。

至于对于先付钱买了日本开发商发售的期房的业主，也不用担心。

日本同样有法律规定，买期房签约时的手付金，也就是定金，不能超过合同金额的20%，而且一般大型开发商的手付金都是10%。

不仅是交房、验房后才交尾款，哪怕是贷款买房之后也是从交房那刻开始才需要开始还贷，这也是为什么日本几乎很少出现“钱房两空”的迹象……

所以总的来说，此次新楼拆除事件中，也不是开发商有多自觉与民让利，而是在既定方圆规则下，没必要做费力不讨好的事。

有了约束，才有了让人心安的可能。

了解过后，“性价比”高叠加法制完善的优势，几乎让日本房产在全球市场难寻对手。对于普通人而言，日本可能是诸多发达国家中配置海外资产最为轻松的选择之一；

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楼市黄大大

地段砖家。我们看中的房子一直在涨！

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